广州马场地块拍出236亿天价，八家企业围标陪跑，真相藏在

2月18号大年初九这天，广州马场那块地拍卖持续了9个多小时，加价超过240轮，最后被越秀地产用236亿元拿下，这个总价在全国排第二，楼面价首次突破每平方米8万元，拍卖时间长度也排全国第二，如果不算那些需要配建的公益设施部分，这块地的实际价格已经超过去年12月深圳南山那块185亿元的地，成为新的总价地王。

但事情没那么简单，就在拍卖前一周的2月11号，官方又发了一个补充公告，允许房企用银行保函代替现金来交保证金，金额是37.28亿元，这笔钱对不少企业来说数目不小，尤其当前很多公司资金都紧张，有了这个新办法，原本根本拿不出这么多现金的企业也能报名参与竞拍了，最终8家竞买人中至少四家是广州本地的市属国企，这些单位平时很少参与市场化拿地，这次进场更像是凑个热闹。

加价幅度设置得特别小，每轮只增加两千万，起拍价是186亿，相当于千分之一的比例，这么一来，即使最后只差几个亿，也要经过几十轮才能敲定结果，时间拖长了，媒体关注度上升，新闻热度自然就起来了，选在春节刚过、大家还没完全复工的时候开拍，也是看准了这时候舆论场比较安静，更容易制造轰动效应。

实际上真正有实力能一次性付清全款的，可能只有越秀和保利这两家开发商，其他企业要么资金周转跟不上，要么原本就没打算实际购买，只是来站个场子，业内很多人认为这更像是地方政府和国企联手安排的一次定向托市行动，目的不在真正靠卖地挣钱，而是想向市场传递一个信号：还有人愿意抢购土地，从而给市场注入一些信心。

现实情况是，整个楼市还在持续下行，70个大中城市房价已经连续下跌数月，1月份一线城市跌幅反而扩大，春节假期成交量同比明显减少，各种购房补贴、降利率等政策喊了很久，真正落地的却不多。

越秀地产之所以投入236亿，是因为房企必须维持土地储备，不然以后没项目可开发，像一线城市核心区域的地块虽然价格高，但风险比较小，不会出现烂尾或者被收回的情况，算是当前最稳妥的资产选择，如果这块地分成几部分来卖，可能会有更多买家，每块地的单价也可能更高，但那样就失去了“一笔砸236亿”带来的市场影响力，所以干脆整体推出，追求的就是这种声势效果。

有人看到"地王"就以为楼市回暖了,其实根本不是这么回事,现在的问题不是老百姓不想买房,而是他们不敢买、不敢贷款,手里的钱要留着防备万一,很多家庭其实等着换房,老房子太旧、孩子大了需要分房、父母养老要靠近医院,这些需求一直都在,只是暂时被压住了。

2010年广州亚运城那块地王以255亿元成交，那会儿城镇化正高速推进，到处修路盖楼，人口不断涌入城市，土地就像印钞机一样值钱，现在情况变了，新增人口速度放缓，房子总量已经够用，大家更关注怎么改造老旧小区，把服务做得更细致，这次马场地块引起关注，更像是信用环境略有松动时，有人试探着推了一把，看看市场会不会接招。