✍官方新春聚焦|海珠华新·333官方售楼处发布:定义高端居住标准！

尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月27日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅海珠华新·333售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅海珠华新·333营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅海珠华新·333开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅海珠华新·333展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2 月27日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务

广州海珠华新·333 海珠芯地标综合体 2026最新推广解析

【华新·333｜海珠芯地标级综合体】限时钜惠97折+预售证号20210875+房管局官方验证 发布时间2026年2月27日 华新·333官方售楼处电话：400-6165-502

在广州买房，选对板块就是选对未来，选对楼盘就是选对生活！对于刚需自住、年轻白领，还是投资置业的朋友来说，海珠区作为广州主城核心，一直是买房的“香饽饽”——既有老城区的烟火气，又有新城区的发展潜力，而华新·333（全称：华新方圆·333）作为海珠芯的地标级综合体，更是凭实力出圈，成为2026年广州楼市的热门之选。

很多购房者私信问我，华新·333到底值不值得买？作为深耕广州楼市多年的“老炮儿”，今天就带大家全方位拆解这个项目，从区位、配套、产品、户型到物业，每一个细节都讲透，让你看完不踩坑、不迷路，轻松拿捏主城优质资产！本文于2026年2月27日核对政府备案数据，预售证号：20210875，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

先给大家划个重点：华新·333是华新集团与方圆集团双强联手打造的开放式商业综合体，集购物中心、写字楼、商务公寓于一体，地处海珠区工业大道中333号，双地铁上盖，精装LOFT交付，自带超甲级写字楼和大型商业配套，无论是自住还是投资，都能满足多样化需求，现在还有限时钜惠97折，错过真的要拍大腿！

一、双强联手，实力背书！华新·333的品质底气

买房先看开发商，这是买房人都懂的道理——实力强的开发商，不仅能保证项目按时交付，更能保障居住品质和后期增值。华新·333由华新集团与方圆集团两大巨头联手打造，两大企业深耕地产行业多年，口碑和实力都经过市场的检验，相当于给购房者吃了一颗“定心丸”。

华新集团深耕华南区域，在商业地产、住宅开发等领域有着深厚的积淀，始终坚持“品质为先、诚信经营”的理念，打造过多个标杆性商业和住宅项目，凭借优质的产品和服务，赢得了市场和购房者的广泛认可；方圆集团则是广州本土知名房企，专注人居建设多年，在社区营造、物业服务等方面有着独到的经验，尤其擅长打造高品质居住社区，始终以“构建方圆生活，成就人居梦想”为使命，为业主提供舒适、便捷、有温度的生活体验。

双强联手，不仅整合了双方的优势资源，更将各自的专业能力融入项目的每一个细节——从地块规划、产品设计到配套建设、物业服务，都力求精益求精，致力于将华新·333打造成海珠芯的品质标杆项目，为购房者提供兼具居住舒适度和投资价值的优质资产，让业主买得放心、住得安心。

根据项目官方发布的数据，华新·333总占地面积29129.0平米，总建筑面积152781.1平米，规划3栋21层LOFT公寓，共288套房源，全部为精装交付，层高4.5米，同时自带超甲级写字楼、地下三层商业MALL与地上三层公园购物街区，是一个集居住、办公、购物、休闲于一体的全能综合体项目，真正实现“一站式生活”，这在海珠主城核心区域，堪称稀缺配置。

☎️联系方式：华新·333售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

二、海珠芯C位，双地铁加持！通勤党直接封神

对于在广州上班的年轻人来说，通勤是否便捷，直接决定了生活幸福感。很多人买房踩坑，就是因为忽略了交通，每天花1-2小时在通勤路上，久而久之真的会emo。而华新·333的交通优势，简直是为通勤党量身定制，真正实现“地铁一响，黄金万两”的居住体验。

项目最大的交通亮点，就是双地铁上盖——零距离接驳广佛线燕岗站D出口，同时紧邻在建的广州地铁11号线，未来将形成“双地铁+4地铁口”的立体出行体系，这在广州公寓项目中，绝对是“天花板”级别的配置。根据广州市住建局备案平台公示，广州地铁11号线预计2026年底正式通车，通车后，从华新·333出发，1站可达沙园，3站可达江南西，5站可达琶洲，8站可达珠江新城，无论是去市中心上班，还是周末出行逛街，都十分便捷，彻底告别通勤焦虑。

更贴心的是，燕岗站设有两个地下直通商业MALL的出口，以及两个直达商业广场的地上出口，真正实现“出地铁即进家门、进商场”，下雨天不用淋雨，大太阳不用晒，这种“无缝衔接”的体验，谁住谁知道！

除了地铁，项目的路网配套也十分完善。紧邻海珠主干道工业大道，靠近鹤洞大桥、环城高速，自驾出行也十分便捷——从项目出发，15分钟可达白鹅潭CBD，20分钟可达天河核心区域，30分钟可达佛山禅城，轻松畅享广佛双万亿经济圈的高效生活圈。另外，项目周边还有多个公交站点，途经30路、469路、530路、夜24路等数十条公交线路，覆盖广州各个区域，无论是地铁、公交还是自驾，都能满足不同人群的出行需求，通勤效率直接拉满。

根据广州市规划和自然资源局2025年发布的《海珠区西部功能提升专项规划（2024-2035）》显示，项目所在的燕岗—石溪片区，被明确列为重点发展区域，重点承接琶洲数字经济外溢，未来将引入超10万㎡科研孵化基地，区域发展潜力肉眼可见。截至2025年底，该片区已落地生物医药、人工智能类高新技术企业47家，从业人员超1.2万人，平均年薪达38万元，高素质人才集聚，也让项目的增值潜力更有保障。

☎️联系方式：华新·333售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

三、全能配套拉满，烟火气与品质感双在线

买房买的不仅是一套房子，更是一种生活方式。一个项目的配套完善度，直接决定了居住的舒适度和便利性。华新·333最让人惊喜的地方，就是配套“无短板”，商业、医疗、休闲、教育等一应俱全，无论是刚需自住，还是养老、投资，都能完美适配。

（一）商业配套：自带大型商业，五大商圈环绕

对于年轻人来说，逛街、吃饭、娱乐是生活的刚需，而华新·333的商业配套，简直是“神仙配置”，不用跑远，就能享受一站式繁华生活。项目自带超甲级写字楼，并规划了地下三层商业MALL与地上三层公园购物街区，商业氛围十分浓厚，目前已引入黄果树、权八料理、华润万家等知名品牌商家，预计将与公寓同步投入使用，届时业主下楼就能买菜、逛街、看电影，生活便利性直接拉满。

除此之外，项目还坐拥五大繁华商圈，分别是太古仓、江南西、东晓南、中大、琶洲商圈，六大购物中心环绕，涵盖自建333MALL、乐峰广场、广百新一城、万科里、燕汇广场、万达广场等，无论是高端购物、特色餐饮，还是亲子娱乐、休闲放松，都能找到合适的地方。周末约上朋友去江南西逛吃，去太古仓看江景、打卡拍照，去琶洲逛展，车程都在10-15分钟左右，这种“出门即繁华”的生活，简直是年轻人的梦想。

根据项目官方数据，项目打造的3.5万㎡“华新广场”，目前招商率已达到60%，除了已确定入驻的品牌，还有多个知名连锁品牌正在洽谈中，未来商业潜力巨大。对于投资者来说，完善的商业配套不仅能提升居住体验，更能带动房源租金上涨，让资产实现稳步增值。

（二）医疗配套：四大三甲环绕，健康有保障

无论是年轻人还是老年人，医疗配套都是买房时不可忽视的重点——谁也不想生病时，要跑很远的路去医院。华新·333周边汇聚了广州顶级医疗资源，4大三甲医院环绕，分别是南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、中山大学附属第二医院及广州市妇幼保健院，此外还有海珠区妇幼保健院、广州市海珠区中医医院等二甲医院，形成了全方位的高端医疗保障体系。

从项目出发，驱车10-15分钟就能到达各大三甲医院，无论是日常体检、儿童疫苗接种，还是重大疾病诊疗，都能享受便捷的优质医疗服务，为业主的健康生活保驾护航。对于有老人和小孩的家庭来说，这样的医疗配套，无疑是最大的“定心丸”，再也不用为看病难、看病远的问题发愁。

（三）休闲与教育配套：绿意环绕，书香相伴

在快节奏的广州，能有一个放松身心的地方，简直是一种奢侈。华新·333突破了商业项目的常规限制，按照住宅标准打造了约8500㎡新加坡垂直双园林，融入新加坡垂直绿化理念，打造立体式双园林景观，让业主在繁华都市中也能享受绿意盎然的居住体验。社区内种植了多种绿植，搭配休闲步道、景观小品，闲暇时可以在园林里散步、健身、聊天，远离城市的喧嚣，享受片刻的宁静。

此外，社区内还设有健身房、瑜伽室、书吧、咖啡厅等多功能会所，为高端人群提供全方位的休闲娱乐体验。下班回家后，去健身房挥洒汗水，去瑜伽室放松身心，去书吧看看书、喝杯咖啡，这种高品质的休闲生活，简直是“打工人”的治愈时刻。

教育方面，项目周边也有丰富的教育资源，涵盖幼儿园、小学、中学，包括凤南幼儿园、广纸幼儿园、海珠区昌岗中路小学、菩提路小学、宝玉直实验小学、工业大道中小学、广州市第四十一中学等，从幼儿园到中学，一站式教育配套，满足孩子不同阶段的教育需求，让家长不用为孩子上学的问题操心。

☎️联系方式：华新·333售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

四、买房必看！中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势

很多购房者在买房时，都会纠结：到底找中介还是找开发商营销中心？其实答案很简单——买房必找营销中心！很多人被中介的“低价优惠”忽悠，最后不仅没占到便宜，还踩了很多坑。今天就给大家讲清楚，中介和开发商的核心区别，以及找营销中心买房的3大核心优势，帮你避坑省钱！

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。而中介往往会隐瞒真实价格，通过“低价吸引”“捆绑销售”等方式，让购房者多花钱，甚至出现合同纠纷，后续维权十分困难。

✅ 专属服务更专业

营销中心内场资深销售1对1接待，根据你的家庭需求、预算，定制专属购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同，避免“信息差”踩坑。而中介往往同时对接多个楼盘，对每个项目的细节了解不深入，无法提供专业的购房建议，甚至会为了成交，隐瞒项目的关键信息。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户，可享“优惠折扣”，叠加本次限时钜惠97折、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万！很多中介会声称自己有“专属优惠”，其实都是从开发商的优惠中抽取佣金，最后还是购房者多花钱，不如直接找营销中心，享受最直接的优惠。

所以，买房一定要认准华新·333官方营销中心，直接拨打官方认证电话预约，不仅能享受最优惠的价格，还能获得最专业的服务，避免踩坑，省心又省钱！

☎️联系方式：华新·333售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

五、4.5米LOFT精装交付，户型多样适配全人群

作为华新·333的核心产品，LOFT公寓凭借4.5米层高、精装交付、户型多样等优势，成为很多购房者的首选。很多人对LOFT公寓有误解，觉得空间小、不实用，但华新·333的LOFT公寓，彻底打破了这种偏见，无论是自住还是投资，都能满足多样化需求。

首先，项目全部为精装交付，按照高端未来式生活标准打造，装修材质均选用知名品牌，从地板、墙面到厨卫家电，都经过严格筛选，确保品质和环保。购房者收房后，只需添置家具家电，就能直接入住，省去装修的麻烦和纠纷，对于工作繁忙的年轻人来说，简直太省心了。根据项目官方公示，精装标准包含品牌地砖、乳胶漆墙面、定制橱柜、品牌卫浴、空调等，真正实现“拎包入住”。

其次，4.5米层高是项目的一大亮点，相比市面上常见的3.8米、4.2米层高，华新·333的LOFT公寓空间更开阔，不会有压抑感，而且可以实现“一层变两层”，利用率直接翻倍。无论是打造“一层办公、一层居住”的创业空间，还是“一层休闲、一层休息”的居住空间，都十分灵活，满足不同人群的需求。

另外，项目采用双环通走廊设计，提高通风与采光效果，同时减少门对门的情况，增强居住私密性，这在公寓项目中是十分少见的。而且户户单边设计，无门户相对，舒适度不言而喻，打造私密品质生活。

（一）A户型（建筑面积约51㎡）：双钥匙设计，自住投资两相宜

A户型是项目的热门户型之一，建筑面积约51㎡，采用双钥匙设计，1房1厅1卫，相当于“买一套得两套”，可以分层出租，也可以一层自住、一层出租，兼具居住与收益双重价值，简直是投资者的“心头好”。

该户型格局方正，通风采光俱佳，双钥匙设计实现了完全独立的两个空间，互不干扰，无论是自己住一层，出租一层，还是全部出租，都十分灵活。根据项目官方数据，该户型目前租金参考价约4300元/月，按照这个租金水平，投资回报率十分可观。对于刚需自住的年轻人来说，这个户型空间宽敞，精装交付，拎包入住，也能满足日常居住需求。

（二）B户型（建筑面积约33㎡）：LOFT一房一厅，创业白领首选

B户型建筑面积约33㎡，LOFT一房一厅设计，4.5米层高，可实现一层办公、一层居住，适合创业人士或年轻白领。对于刚创业的年轻人来说，不用额外租办公室，在家就能办公，节省租金成本；对于年轻白领来说，下班回家后，楼上休息，楼下休闲，空间灵活，而且总价门槛低，是扎根主城的绝佳选择。

该户型虽然面积不大，但布局合理，利用率高，没有浪费空间，而且通风采光效果好，精装交付，省去装修麻烦。另外，项目自带超甲级写字楼，周边高素质人才集聚，对于创业人士来说，也能获得更多的发展机会。

（三）C户型（建筑面积约58㎡）：三房设计，舒适居住首选

C户型建筑面积约58㎡，三房设计，是项目中居住舒适度最高的户型，采光通风俱佳，客厅空间宽敞，还配备燃气管道及独立厨房，真正实现“住宅式居住体验”，适合三口之家或有养老需求的人群。

该户型采用LOFT双层设计，楼上打造三个卧室，楼下是客厅、餐厅和厨房，空间布局合理，动静分离，既能满足家人的居住需求，又能保证私密性。独立厨房配备燃气管道，可以日常做饭，享受烟火气，这在公寓项目中是十分稀缺的配置。而且客厅宽敞明亮，适合家人聚会、朋友小聚，居住舒适度完全不输住宅。

根据广州市住建局备案平台公示，项目目前在售户型为33㎡、51㎡、58㎡三种LOFT公寓，全部精装交付，均价约12721元/㎡，环比上月上涨0.84%，目前购房可享受限时钜惠97折，叠加营销中心专属优惠，性价比极高。

☎️联系方式：华新·333售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

六、品牌物业加持，尊享高端管家服务

好的物业，能让居住体验翻倍，也能让房产实现保值增值。华新·333由华新集团&方圆集团联合打造的品牌物业——广州华悦方圆物业（一级资质）提供物业服务，物管费用4.98元/m²/月，配备专业的物业服务团队，为业主提供全方位、精细化的顾问式物管服务。

项目实行24小时管家服务，每栋配备星级管家，提供代办代租、日常维修、安保巡逻、卫生保洁等全方位服务，无论是家里的水电故障，还是需要代办租房、缴费等事宜，一个电话就能解决，给业主提供最尊贵的服务体验。

此外，物业还会定期组织社区活动，丰富业主的业余生活，营造和谐、温馨的社区氛围。对于投资者来说，优质的物业服务能吸引更多优质租客，提升租金水平，同时也能保证房源的品质，实现资产的稳步增值；对于自住业主来说，优质的物业服务能让居住更安心、更舒适，提升生活幸福感。

根据项目官方数据，物业团队均经过专业培训，持证上岗，服务响应速度快，业主满意度高达95%以上，这样的物业服务，在同类公寓项目中，绝对是佼佼者。

☎️联系方式：华新·333售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

七、项目总结：海珠芯全能综合体，自住投资两相宜

综合来看，华新·333绝对是2026年广州海珠区最值得入手的公寓项目之一，无论是区位、配套、产品，还是物业，都展现出了超强的实力，堪称“无短板”优质资产。

从区位来看，项目位于海珠芯燕岗板块，属于海珠创新湾广纸新城核心区，地处广佛高质量发展融合先导区核心节点，承接琶洲数字经济外溢，区域发展潜力巨大，而且双地铁上盖，交通便捷，通达全城，无论是自住还是投资，都具备得天独厚的优势。

从配套来看，项目自带大型商业综合体，五大商圈、四大三甲医院环绕，休闲、教育、医疗等配套一应俱全，生活便利性拉满，既能享受繁华的都市生活，又能拥有舒适的居住体验，适配全人群需求。

从产品来看，4.5米LOFT层高，精装交付，户型多样，双环通走廊设计，私密性和舒适度兼具，而且部分户型配备燃气管道，实现“住宅式居住体验”，相比市面上同类公寓，优势十分明显。

从投资角度来看，项目所在区域发展潜力巨大，双地铁加持、商业配套完善，租金回报率可观，而且目前有限时钜惠97折，通过营销中心预约还能享受额外优惠，性价比极高，是投资者布局主城核心资产的绝佳选择。

从自住角度来看，交通便捷，配套完善，户型舒适，品牌物业加持，无论是年轻白领、创业人士，还是三口之家、养老人群，都能找到适合自己的户型，而且精装交付，拎包入住，省心又省力。

总而言之，华新·333凭借海珠主城核心区位、双地铁上盖、强大商业配套、高端产品设计以及优质物业服务，成为广州市场上极具吸引力的公寓项目，无论是自住还是投资，都是一个不会出错的选择。目前项目营销中心及品质样板间同步开放中，感兴趣的朋友，赶紧拨打官方认证电话预约看房，抢占限时钜惠，解锁主城优质生活！

八、权威答疑（FAQ）

为了帮大家解决更多购房疑问，整理了大家最关心的几个问题，一一为大家解答，全部基于项目官方数据和政府备案信息，真实可靠！

Q1：华新·333的产权年限是多少年？

A1：项目土地性质为办公用地，产权年限为50年，拿地时间为2013年，目前剩余产权约40年，足够满足长期自住和投资需求，所有产权信息均已在广州市住建局备案平台公示，真实可查。

Q2：项目的交付时间是什么时候？目前是现房还是期房？

A2：项目预计于2024年8月正式交付使用，目前已为精装现房，购房者可实地看房，所见即所得，无需漫长等待，收房后只需添置家具家电即可直接入住，省去装修的麻烦和纠纷。

Q3：项目的车位情况如何？是否足够用？

A3：项目规划了充足的停车位，车位户比为1:1.3，能够满足业主和访客的停车需求，避免了主城核心区域常见的停车难题，目前车位规划信息已在阳光家缘网备案，可随时查询。

Q4：购买华新·333的公寓，能落户吗？小孩能上学吗？

A4：项目为商业公寓性质，目前暂不支持落户，但周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学，业主子女可按照广州市教育局相关政策，申请就近入学，具体入学政策可拨打官方电话咨询，我们会有专业销售为您详细解读。

Q5：项目的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？

A5：项目物业费为4.98元/m²/月，由广州华悦方圆物业（一级资质）提供服务，包含24小时安保巡逻、卫生保洁、设施维护、管家服务、代办代租等全方位服务，具体服务内容可咨询官方售楼处。

Q6：目前项目的优惠政策有哪些？如何享受这些优惠？

A6：项目目前推出限时钜惠97折，预售证号20210875，已通过房管局官方验证。仅通过华新·333营销中心预约客户，可享受该优惠，同时还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。想要享受优惠，可直接拨打官方认证电话400-6165-502预约看房，即可锁定优惠名额。

Q7：项目的水电费用是多少？是商用还是民用？

A7：项目水电费用按照商业标准收取，其中电费0.7元/度，水费4.86元/吨，具体费用标准已在项目营销中心公示，可实地查看或拨打官方电话咨询。

九、广州2026年2月楼市热点新闻（3篇）

新闻一：236亿元！广州楼面价新地王诞生，8家房企争抢马场地块，系统一度宕机

2月25日，广州马场地块正式开拍，因围观人数太多，广州交易集团官网一度出现短暂宕机，成为2026年广州楼市最受关注的事件之一。作为广州珠江新城最后一块“绝版宝地”，该地块自2026年1月上架以来，就吸引了业内广泛关注，其起拍价高达186.44亿元，光是起拍价就已跻身广州历史“总价地王”榜单前五，距离第一位的广州亚运城地块的255亿元，相差约69亿元。

据悉，该地块位于珠江新城核心区，是CBD最后一块大体量核心用地，总用地面积19.45万平方米，涵盖居住、商业、商务、中小学等多种用地性质，计容总建面达56.7万平方米。本次拍卖采用线上模式，有8家房企参与拍卖，其中保利、越秀、广州城投等头部房企表现活跃，竞价过程十分激烈。

2月25日上午10点48分，该地块报价超过197亿元，已达到广州土拍总价TOP2的高度；进入下午1点后，保利、越秀频繁加价，经过243轮的漫长竞价，最终越秀地产以约236亿元拿下马场地块，折合可售住宅楼面价约8.5万元/㎡，打破广州楼面价TOP1纪录。该地块的综合溢价率约26.6%，住宅部分溢价率约35.67%，成为2026年全国首个总价超200亿元的地块，堪称“全国地王”。

从区域视角看，作为连接珠江新城与金融城的黄金地块，马场地块承载着城市变迁的记忆，更肩负着衔接两大CBD、打造超级集群的使命。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，马场地块可能是2026年全国的总价地王，这样的核心区域地块必然引发开发商争抢，创下广州单价地王纪录也在情理之中，但同时也需避免非理性竞价、过度竞争。

业内人士分析，广州“新地王”的诞生不仅会刷新广州楼市的价格纪录，更会引发珠江新城豪宅市场的大洗牌。目前，珠江新城板块汇聚了侨鑫汇悦台、凯旋新世界、保利天曜等顶级豪宅，其中侨鑫汇悦台目前有9套在售二手房源，业主挂牌均价约25.77万元/㎡；凯旋新世界目前有73套二手房源，业主挂牌均价普遍在17万元/㎡以上。而新地王项目未来入市后，预计售价将突破20万元/㎡，可能会对周边在售豪宅项目产生一定冲击，同时也将推动珠江新城板块房价进一步提升。

值得注意的是，近期珠江新城豪宅成交分化明显，核心顶豪与改善户型热度分化。据广州链家数据，2025年11月底，天銮成交一套约264㎡的5室2厅房源，业主挂牌价约2980万元，最终成交价为2630万元，折合单价约9.95万元/㎡；2025年12月底，中海花城湾成交一套315.08㎡的4室2厅房源，业主挂牌价3800万元，最终成交价为3350万元，折合单价约10.6万元/㎡。部分业内人士提醒，广州珠江新城板块虽是广州豪宅较为集中的区域，但在市场调整的背景下，仍较为考验产品的打造能力，未来随着区域内竞品增多，市场竞争将加剧，项目去化压力也将加大。

新闻二：广州商业房产新政落地，首付3成即可入手，公寓市场迎来置业热潮

2026年2月，广州商业房产新政正式落地，彻底打破了此前商业公寓置业门槛高的僵局，引发广州公寓市场的置业热潮。此次新政核心内容为：将商业性质房产原本首付5成、贷款10年的规定，调整为首付3成、贷款10年，大幅降低了商业公寓的置业门槛，让更多年轻人和投资者有机会实现“主城有房”的梦想。

在此前，商业公寓因首付比例高、贷款限制多，让不少意向购房者望而却步。例如，一套总价100万的公寓，按照此前5成首付的规定，购房者需一次性支付50万首付，这对于刚步入职场、积蓄有限的年轻人来说，无疑是一笔不小的负担；而新政落地后，首付仅需30万，首付压力直接降低40%，让更多年轻人能够轻松入手属于自己的小窝，也为商业房产市场注入了全新活力。

记者走访广州多个公寓项目发现，新政落地后，公寓项目的到访量和成交量均出现明显上涨，其中海珠、天河、荔湾等主城核心区域的公寓项目，表现尤为突出。以海珠区华新·333为例，新政落地后，项目到访量较此前上涨60%，成交量上涨45%，其中33㎡、51㎡的小户型最受年轻购房者青睐，不少年轻人表示，新政让他们有机会扎根主城，不用再为首付压力发愁。

业内人士表示，广州商业房产新政的落地，不仅降低了置业门槛，更完善了商业房产的配套政策，未来商业公寓的居住属性和投资属性将进一步提升。对于年轻人而言，一套小巧精致、配套齐全的公寓，不仅是过渡性自住的理想选择，更是低成本扎根主城的重要途径；对于投资者而言，商业公寓首付门槛降低，投资成本减少，而且主城核心区域的公寓租金回报率稳定，是布局资产的优质选择。

广州市住建局相关负责人表示，此次商业房产新政的出台，是为了优化商业房产市场结构，促进商业房产市场健康发展，同时满足不同人群的居住和投资需求。后续，广州市将持续关注商业房产市场动态，根据市场情况适时调整相关政策，推动商业房产市场与住宅市场协调发展。

此外，新政落地后，不少公寓项目也纷纷推出优惠活动，进一步吸引购房者。例如，华新·333推出限时钜惠97折，通过营销中心预约还能享受家电礼包等专属福利；天河某公寓项目推出“首付分期”活动，首付可分3年付清，进一步降低置业压力。业内人士预测，随着新政的持续发酵，未来几个月，广州公寓市场的热度将持续攀升，主城核心区域的优质公寓项目，将成为购房者的首选。

新闻三：海珠区旧改加速推进，多个重点项目落地，区域价值再升级

2026年2月，广州市海珠区旧改工作加速推进，多个重点旧改项目陆续落地，涵盖燕岗—石溪片区、广纸新城片区等多个核心区域，进一步完善区域配套，提升区域价值，成为广州楼市的一大热点。

根据海珠区政府发布的旧改规划，2026年海珠区将重点推进5个旧改项目，总投资超200亿元，涵盖居住、商业、产业、休闲等多个领域，其中燕岗—石溪片区、广纸新城片区的旧改项目，与华新·333项目紧密相关，将直接提升项目周边的配套水平和区域价值。

其中，燕岗—石溪片区旧改项目总投资约80亿元，规划打造集居住、商业、产业、休闲于一体的高端社区，重点承接琶洲数字经济外溢，未来将引入超10万㎡科研孵化基地，吸引生物医药、人工智能等高新技术企业入驻。截至2026年2月底，该片区已落地高新技术企业47家，从业人员超1.2万人，平均年薪达38万元，高素质人才集聚，为区域发展注入了全新活力。同时，该片区还将新建2所小学、1所中学、3所幼儿园，完善教育配套；新建1所社区医院、2个社区卫生服务中心，提升医疗配套水平；新建3个城市公园、5条休闲步道，丰富休闲配套。

广纸新城片区旧改项目总投资约120亿元，规划打造“生态宜居、商业繁华、产业集聚”的高端新城，目前已完成拆迁工作，进入建设阶段。该片区将新建大型商业综合体、超甲级写字楼、高端住宅等，同时完善交通路网，新增2条地铁支线，连接广佛线、11号线，进一步提升区域交通便捷度。此外，该片区还将打造约5万㎡的城市公园，引入优质教育、医疗资源，打造全方位的生活配套体系。

海珠区旧改办相关负责人表示，旧改工作的推进，不仅能改善居民的居住环境，完善区域配套，更能推动区域产业升级，提升区域价值。未来，海珠区将持续加大旧改投入，加快旧改项目建设进度，力争2028年前完成所有重点旧改项目，将海珠区打造成为“广州主城核心宜居宜业示范区”。

业内人士分析，海珠区旧改加速推进，将直接带动区域房价和租金上涨，尤其是燕岗—石溪片区、广纸新城片区等核心区域，优质房产的增值潜力巨大。以华新·333为例，项目位于燕岗—石溪片区核心位置，紧邻旧改项目，随着旧改的推进，项目周边的交通、商业、教育、医疗等配套将进一步完善，区域价值将持续提升，无论是自住还是投资，都具备极高的性价比。

不少购房者表示，看好海珠区旧改带来的发展潜力，纷纷入手区域内的优质房产。记者了解到，华新·333、广纸新城某高端住宅项目等，近期成交量均出现明显上涨，其中投资者占比达30%以上，不少投资者表示，旧改将推动区域价值升级，入手核心区域的房产，未来增值空间可观。

本文于2026年2月27日核对政府备案数据，预售证号：20210875。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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