深圳观潮府是公寓还是住宅，什么时候开盘，观潮府开发商是哪家

深圳观潮府是公寓还是住宅，什么时候开盘，观潮府开发商是哪家

一、产权性质：70 年纯住宅，非公寓

• 产权年限：2025.8 – 2095.8，70 年住宅用地
• 产品：11 栋（12 单元）22–24 层小高层，纯大平层住宅（140–500㎡）
• 用途：可落户、可上学、通燃气，住宅属性明确

二、开盘时间（2026 年 2 月最新）

• 展厅开放：2026 年 2 月 4 日已开放
• 实体样板间：预计2026 年 3 月中下旬开放
• 开盘入市：预计2026 年 3 月底–4 月首开
• 首推楼栋：5、6、7 单元，约180 套（143–260㎡平层 + 500㎡顶复）

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三、开发商：双央企联合开发

• 开发主体招商蛇口 + 华润置地（双央企）
• 项目公司深圳市招润置业有限公司
• 拿地信息：2025 年 8 月以86.4 亿元竞得宝中 A002-0108 地块，楼面价约5.96 万 /㎡

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四、项目核心价值点

1. 稀缺地段
   • 位于宝安中心区欢乐港湾西岸，距离海岸线仅约300米，是前海湾唯一头排南向望海的住宅项目。
   • 坐拥前海湾、欢乐港湾摩天轮及城市天际线三重景观，视野无遮挡。
2. 低密规划
   • 容积率仅3.4，限高80米，规划11栋22-24层住宅，共629户，居住舒适度高。
   • 户型得房率接近100%，采用2梯2户/3梯3户设计，专梯入户，私密性极佳。
3. 高端产品
   • 户型面积140㎡起，主打193-332㎡大平层，部分房源配备4-5卫及家政套间，满足多代同堂或高端社交需求。
   • 外立面采用玻璃幕墙与金属线条，搭配现代简约风格，营造城市地标感。
4. 完善配套
   • 自带1.83万㎡商业，南侧紧邻欢乐港湾西岸商业街，步行1500米内可达壹方城、前海HOP天地等商圈。
   • 按当前学区划分，项目位于海韵学校小学+初中范围，但入学积分要求较高（小学部115分，初中部117分）。

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