德阳“变种”神户型，容易把人干破防

颠覆，说这两个字的时候，你会想到什么？

黄金能涨到1千多，我很震惊，但不足以让我感觉到被颠覆。

我举几个例子，你感受一下这种开创性和颠覆性，所带来的影响力。

18世纪60年代，中国还是清朝，史称“乾隆盛世”，封建统治妄自尊大，实施闭关锁国。而当时蒸汽机的发明让欧洲从农业文明跨越到工业文明，奠定19世纪全球霸权的地位。

你以为视频电话是智能手机时代才有的，而在1964年，贝尔实验室就推出了图片电话，打电话可以看到对方。

iPhone摒弃物理键盘，颠覆了传统手机的交互逻辑，开启智能手机时代。

GPT-4又把人类推入到了人工智能时代，让人们看到了AI的巨大潜力和可能性。

这些就是具有开创性和颠覆性的，对后续发展产生深远影响的案例。

那么我在想，如果放在德阳楼市，什么样的产品具有这样的影响力？

答案是：凤翥澜山二二期产品，院序。

让我最感到意外和震惊有两件事，第一是它非常听劝。第二是，它非常能创新，颠覆了一期产品。

还有关键的一点，赠送面积之夸张，颠覆了德阳楼市大家对得房率的认知。开创了高赠送，高得房率的新纪元，恐怕再无能人能超越，这是一个德阳楼市高得房率的巅峰。

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那么，不要眨眼，我们一起来来感受一下它上叠户型带来的震惊。

你会感受到新时代新户型新设计，对人们生活方式带来的改变有多么巨大。

这是上叠建面约191㎡的户型图，但你看到的其实不是191㎡，而是发挥到了276㎡左右。

这才是上叠191㎡的真实面貌，你可能看不懂，我先给大家说一个最基本的数据。

这款户型你如果开动一下你机智的脑袋，它可以发挥到276㎡左右，得房率高达145%左右（含公摊）。

图中，我用红框圈出来的地方，细心的你已经看到我标出来这些面积，并且机智的算出来一共有大概125.95㎡左右，但是有一部分需要你自己发挥。

145%左右的得房率远超德阳市面上所有楼盘，已经达到了一个极其变态的阶段。

为什么它可做到这么“变态”？

第一，它是叠墅，叠墅意味着最高只有7层楼，而凤翥澜山二期院序，更是还有很大一部分总高只有4层楼的上下叠，非常地纯粹。

第二，叠墅意味着，客厅空间是挑高的。二期院序，在层高上也做了升级，3.05-3.1米的层高。这是叠墅的天赋，已经有极大的赠送空间。

第三，而这是上叠，楼顶的露台约60.57㎡你全都可以用，这也是上叠的天赋属性。

如此高的赠送面积和得房率，这放眼德阳城区，没有之一。

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我们再看看设计上的升级，我觉得这部分是总结了一期业主的反馈以及实际经验，所带来的改变。

为了升级上叠的私密性，上叠户与户之间的女儿墙，加高了。而且不是一般的高，是3米。就是姚明来了也得望着头墙，视线上绝对保护。

此外，上叠的屋顶是全现浇结构，挑檐与外墙线胶一体成型，从上到下实现全方位防水，彻底解决顶楼搭建烦恼与漏水隐患。

另外，你可以看到在上叠的屋顶，多了这么一间房。

这也是充分听取了业主的分享，在二期产品上的升级。

你可以这么理解，假如你要在露台上烤烧烤，那烤炉、烤架、所有的锅碗瓢盆用具，搬上搬下的就很麻烦。就放在露台，又容易积灰，而有这么一间房，就可以首先收纳。

并且它是多功能的，你可以当卧室、健身房、书画室、书房、琴房，放钢琴、古筝。也可以当茶室，招待亲朋好友，功能之多，只有你想不到，没有办不到的。

60.57㎡的露台，三五好友烤烧烤，那是轻轻松松，从从容容。对着青山唱着歌，人生豪迈话不多。你就是在楼上开Parrty，一群人来个狂欢，都毫无压力。

喜欢清静，就种种花草，一把躺椅享受人生，一壶清茶享受清风圆月的雅致。

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你大概已经对上叠的“变种”有了新的认识，但这只是开胃菜。

接下来，我们再细细品味一下，上叠的神奇。

首先，你先大概了解一下这款户型每个空间的尺度。

5.75㎡的入户花园，1梯2户设计，相当于你可以把鞋柜设计在室外，避免把泥土、灰尘带进家里，这部分不属于赠送面积，但只有你一户，你随便用没人干涉你的自由。

5.4㎡的玄关，是你朋友进家门的第一概念，你可以做得非常精致，这也是在视线上有所缓冲，避免送外卖的直视你家里的情况。

7.83㎡的厨房，你可以对比市面上所有的180㎡以上的大户型，如此U型结构实用性最强之外，关键是足够大气。

当你扩展到52.36㎡的客餐厅后，亦如蚂蚁看大象，有种巨物感，实在是太大了。而且，实现了270°的采光和视野，请看效果图。

如此巨大的客厅，你可以发挥你的想象力。

去掉电视，可以要沙发，位置不固定。客厅左侧一整面墙的书柜，挂上隐形的幕布，装上投影。你的客厅就是你的影院，当你一个人想独处时，一整面墙的书柜，你的世界里从此只有无尽的知识，你想多贪婪就能多贪婪。

一层17.36㎡的卧室，留给老人再合适不过，这么大的面积，可以留出阳台，或者做出衣帽间，面积大功能你随意发挥。

二楼是二期院序上叠户型的精髓所在。

你可以变魔术。如果就按户型图上设计发挥，那么你将拥有一个44.2㎡+11.6㎡+8.7㎡=64.5㎡的超大，行政总统套房。

双衣帽间、或者塞下书房、或者你有什么奇思妙想都可以实现。

同样，因为是在客厅的上面，也实现了270°的视野和采光。8.7㎡的主卧卫生间，浴缸、双台盆等等，这是豪宅级别的配置。

17.36㎡的次卧留给孩子，他从小就把大气的格局培养起来了。

至于那5.75㎡的空间，对杂物，做书房，做电竞房都非常合适。甚至可以做保姆房，毕竟年轻的父母需要请保姆带孩子。

关键来了，你可以看，二期院序新规产品设计，室内承重墙极少，那么意味着室内空间你可以随心改变。

有一种方案是这样的。

二楼从三个房间，变成四个房间，主卧有了阳台设计，衣帽间也不缺，大主卫依旧还在。分了一部分出去做次卧，也就是说你从一胎到三胎都能得到满足。

它是可以根据家庭成员结构，不断进行改变的，意味着从单身贵族到二人世界、三代同堂、代代传承，都能适应。

面积划分也是可以根据需求来自己切割的。

我觉得这就是一个好户型最重要的体现。

房间的数量不是生活品质的唯一标尺，房间所能赋予的功能才是！

你有很多富裕空间，做改变，哪怕是做开放式的健身区，墙体做一面镜子，天花板做反重力瑜伽的丝质吊床，什么哑铃跑步机看你心情，在家里骑一骑自行车也是没有问题的。

任何一间卧室，都是足够大的，摆放2米的大床都没有问题，随意躺，生活里没有拘束，你可以睡成任意形状。

另外，你会发现，所有房间，都没有飘窗，飘窗在这个时代已经被遗弃。所有人都知道飘窗的功能性非常鸡肋。

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看到这里，我想你对现在凤翥澜山二期院序上叠产品的杀伤力非常了解了。

这是一个新时代的开始，开创性的设计，颠覆式的得房率，让德阳楼市变得非常激烈。

它将深远的影响着人们对好产品的认知，当高度被拔上去之后，就很难再下得来。

俗话说，由奢入俭难，就是这样的道理。而高标准，对应的是高品质。

凤翥澜山二期院序，在本就高级的叠墅领域，创造出了更高维度的标准。

而这，恐怕多年内都很难被超越。

目前正在火热销售中，1月18日首次开盘后，又火热加推了新的楼栋。

二期容积率又降低至1.31，全盘只有476户，你得把握住机会。