泉州城东，房价从2015年7280涨至18260，当前价位回到真实价格

泉州城东十余载的房价走势，恰似洛阳江潮起潮落的波涛，起落之间始终烙印着丰泽环湾新城的宜居底色，全是片区里真实的市场行情，与住户最真切的生活体感。

2015年的城东，是泉州东拓战略下的新兴板块，房价长期平稳运行在低位区间。全年二手房均价稳定在7280元/㎡上下，月度波动仅几百元。

在本地人的认知里，这里是丰泽区的体育新城核心，城市界面初显轮廓，生活配套集中于安吉路、体育街一带，中骏裕景湾、滨海华庭等住宅小区已具规模，但整体发展尚处起步期。

彼时城东的生活配套尚不完善，片区内仅中骏世界城一家大型商业体，日常买菜需前往西福农贸市场，公交线路虽覆盖全面，但往返鲤城老城区通勤需40分钟左右。

华侨大学教职工、周边企业员工、本地刚需家庭是片区核心居住人群，生活氛围简单、务实、充满新城建设的蓬勃气息。

2015年城东的购房群体清一色为刚需人群，预算有限的新婚青年、高校就职的教职工、为子女谋求优质教育资源的家庭，无人抱着投资投机的心态买房，所有需求都是实打实的自住刚需。

这一年城东楼市复苏节奏平缓，中介门店数量稀少，单店仅两三名工作人员，房源成交周期普遍在两至三个月，买卖双方议价空间充足，诚心购房者可谈下一两万优惠，部分业主还会附赠老旧家具家电。

2016年城东房价开启稳步上行通道，12月二手房均价涨至7310元/㎡，较上年年末上涨30元/㎡，涨幅虽温和，但上涨趋势已然清晰。

同年全国推行楼市去库存政策，泉州同步下调首付比例、放宽公积金贷款条件，不少持观望态度的刚需纷纷入市。凭借低房价、优质的体育配套基础，以及泉州环湾发展的辐射预期，城东成为泉州城东片区刚需置业的首选之地。

片区配套也迎来小幅升级，体育街步行街日渐热闹，闽南小吃店、海鲜馆、便利店等市井商铺不断增多，生活便利度悄然提升，烟火气愈发浓厚。

中介门店客流逐步增加，房源成交周期缩短至一个多月，户型优质、临近安吉路的房源，挂牌一两周便能成交，看房人数较往年大幅增长。

2017年城东房价涨势显著提速，12月均价达到9150元/㎡，同比涨幅25.14%，单平米上涨1840元，这一涨幅在当年泉州丰泽区区域内位居前列。

这一年泉州全市楼市全面升温，核心区与环湾板块房价同步上涨，城东被划定为泉州环湾新城核心区，叠加华侨大学科研资源外溢的利好，吸引了不少高校教师与周边上班的刚需客群。

片区内首次出现投资客群体，看中国城东的区位潜力与体育商圈优势，部分投资者一次性购入两三套小户型静待升值。中介门店人气暴涨，不少来自鲤城、东海的购房者，专程前来咨询城东片区规划。

市场一度出现多组客户争抢一套房源的盛况，卖家心态愈发强势，议价空间持续压缩，购房者稍有犹豫，心仪房源便会被他人下定。

2018至2021年上半年，是城东房价连续上涨的黄金时期，年年稳涨、从未回调，片区发展也同步按下加速键，生活配套逐一落地完善。2018年12月均价11680元/㎡，2019年12月12550元/㎡，2020年12月13420元/㎡，涨幅稳定、市场热度居高不下。

2020年泉州房价稳步上涨，城东直接受益。片区新建泉州五中城东校区、丰泽区第三十小学，教育配套全面提档。

万达广场开业，城东从单一体育新城，逐步转型为配套成熟的宜居板块。即便年初短暂影响交易，下半年市场也快速回暖，房价逆势上涨。

2021年7月，城东房价站上十余年来的历史顶峰，均价达18260元/㎡。一套100㎡三居室，总价从2015年的72.8万涨至182.6万，六年间总价上涨109.8万。

早期置业的业主账面收益颇丰，此时中介门店内投资客与刚需客各占半数，房源成交周期最短仅数日，中骏裕景湾、滨海华庭等热门小区房源，刚挂牌便被秒抢，尤其是泉州五中学区房更是供不应求。

卖家坐地起价、溢价成交成为常态，议价空间彻底消失，购房者看中房源必须即刻下手，慢一步便会错失，楼市热度达到巅峰。

房价触顶后，城东楼市进入持续回落周期，这一跌便是数年。2021年12月均价回落至17590元/㎡，2022年12月进一步跌至16860元/㎡，较峰值下跌7.67%，调整幅度明显。

房价回落受多重因素影响，全国楼市调控收紧，泉州出台限购限贷政策，投资客加速离场，二手房挂牌量激增，市场彻底转为买方主导。

城东新房供应量庞大，城建、国贸等品牌楼盘集中推新，同质化竞争激烈，开发商以价换量带动二手房跟跌；片区人口增长放缓，高校与产业人口导入不及房源供应速度，刚需购买力支撑不足，房价失去上涨动力。

2023年城东房价继续下探，12月均价15420元/㎡，因上半年短暂回暖出现阶段性波动，下半年回归下跌通道。

这一年投资客集中抛售房源，二手房挂牌量暴增，大量房源挂牌半年无人问津，卖家只能主动降价，部分房源较峰值降价50余万才迎来意向客户。

热门户型单月成交量寥寥无几，中介门店重回冷清，与2021年的火爆形成鲜明反差，看房者少、成交者更少，市场陷入低迷。

2024年楼市调控政策逐步松绑，但城东房价并未反弹，依旧缓慢下跌，12月均价14650元/㎡，跌幅5.0%，成为近几年调整幅度较大的一年。

此时购房群体彻底回归纯刚需，投资客几乎绝迹，买家议价空间重新打开，诚心购买可较挂牌价砍下数万元优惠。

中介门店客流趋于稳定，但所有客户均为自住需求，无人再谈论投资升值，看房核心聚焦户型、配套、交通、学区，只关注房源是否适配日常居住与子女教育。

2025年城东房价跌势大幅收窄，12月均价14520元/㎡；2026年1月均价14690元/㎡，与上年基本持平，环比微涨1.17%，房价正式企稳。

从2015年至2026年，十一年间每平米仅上涨7410元，十年总涨幅约101.79%。

如今的城东，生活配套已全面成熟。安吉路、丰海路、城东至北峰快速通道贯通全城，泉州火车站、高速口环绕，公交线路四通八达，从城东前往泉州主城区仅需15分钟，通勤时间较十年前缩短近三分之二，出行极为便捷。

片区内中骏世界城、万达广场、尚柏奥莱等商超云集，泉州第一医院城东院区、丰泽区医院等医疗配套一应俱全，楼下便是便民市场、便利店，衣食住行一站式满足，子女就学、老人就医无需远行，生活便利度拉满。

当前城东不同小区房价差异悬殊，高端小区与刚需小区价差超两倍：中骏裕景湾均价23228元/㎡，国贸天琴樾20205元/㎡，学府上城仅11464元/㎡，美仙山花苑约10500元/㎡。

户型分化同样明显，次新房与大户型价格更为坚挺，4室及以上户型均价超18000元/㎡，刚需三居室均价约14690元/㎡，改善型需求成为价格支撑主力。

从泉州整体楼市来看，城东依旧是丰泽环湾新城核心与宜居板块，2026年1月泉州二手房均价12164元/㎡左右，城东高于全市平均水平，契合“区位支撑、配套成熟、价值回归”的特征。

如今在城东置业的人群，仍以刚需与改善为主，在华侨大学、周边企业工作的年轻群体，看中片区学术氛围与通勤便利。

为子女教育选择泉州五中学区房的家庭，青睐优质教育资源；还有在学校工作的公职人员与教职工，偏好片区完善的配套与宜居环境。

中介门店虽无昔日抢房的狂热，但客源稳定，房源成交周期约一至三个月，房价透明公开，卖家不再漫天要价，只要价格合理，成交便十分顺畅。

房价回落筑底后，更多年轻人得以轻松上车，无需掏空全家积蓄，购房压力大幅降低。

片区内小区环境优良，楼间距宽敞、绿化充足，居住舒适度高。虽处新城核心，但生活气息浓郁，街头随处可见遛弯的老人、嬉戏的孩童，还有早起排队购买面线糊、肉粽的上班族与学生。

对于城东老住户而言，房价涨跌只是市场周期变化，大家更在意小区环境、物业服务、出行便捷度，以及日常买菜、就餐、就医等基础生活需求。

早年买房自住的业主，账面资产浮动不影响实际居住；近年上车的刚需族，避开房价高点，月供压力可控，居住稳定性有保障。

城东十余载的变迁，是从郊区新城向成熟宜居板块的转型，配套、交通、居住环境持续优化，房价完成上涨、峰值、回落、企稳的完整周期。

片区始终以居住为核心属性，无过度投资炒作，体育、教育、商业配套稳步落地，成为泉州环湾区域适合长期自住的宜居板块。

截至2026年2月，城东房价横盘企稳，市场交易理性，配套成熟完善，以真实居住价值支撑区域楼市平稳发展。