长沙月亮岛，房价从2015年5120涨至15280，如今价位回到真实价格

长沙月亮岛十余载的房价走势，恰似湘江江心的弯月倒影，起落之间始终烙印着望城生态新城的鲜明底色，全是片区里真实的市场行情，与住户最真切的生活体感。

2015年的月亮岛，是长沙西北名副其实的价格洼地，房价长期平稳运行在低位区间。全年二手房均价稳定在5120元/㎡上下，月度波动仅几百元。

在本地人的认知里，这里是望城区湘江西岸的待开发板块，城市界面以农田、村落与零星住宅为主，润和紫郡、新华联梦想城等住宅小区初步布局，但整体发展尚处起步期。

彼时月亮岛的生活配套尚不完善，片区内仅社区便民市场满足日常采买，大型商业依赖望城老城区与岳麓区商圈，公交线路覆盖有限，往返五一广场、岳麓山通勤需50分钟左右。

周边原住民、麓谷产业园外溢职工、滨江新城工作人群是片区核心居住人群，生活氛围简单、务实，充满江岛板块的质朴与宁静气息。

2015年月亮岛的购房群体清一色为刚需人群，预算有限的新婚青年、周边园区就职人员、为子女谋求基础教育资源的家庭，无人抱着投资投机的心态买房，所有需求都是实打实的自住刚需。

这一年月亮岛楼市复苏节奏平缓，中介门店数量稀少，单店仅两三名工作人员，房源成交周期普遍在两至三个月，买卖双方议价空间充足，诚心购房者可谈下一两万优惠，部分业主还会附赠老旧家具家电。

2016年月亮岛房价开启稳步上行通道，12月二手房均价涨至5580元/㎡，较上年年末上涨460元/㎡，涨幅虽温和，但上涨趋势已然清晰。

同年全国推行楼市去库存政策，长沙同步下调首付比例、放宽公积金贷款条件，不少持观望态度的刚需纷纷入市。凭借低房价、湘江生态资源，以及望城融入湘江新区的发展红利，月亮岛成为长沙西北刚需置业的优选之地。

片区配套也迎来小幅升级，月亮岛路沿街餐饮、生鲜、便民商铺不断增多，生活便利度悄然提升，烟火气愈发浓厚。

中介门店客流逐步增加，房源成交周期缩短至一个多月，户型优质、临近主干道的房源，挂牌一两周便能成交，看房人数较往年大幅增长。

2017年月亮岛房价涨势显著提速，12月均价达到7650元/㎡，同比涨幅37.1%，单平米上涨2070元，这一涨幅在当年长沙望城区区域内位居前列。

这一年长沙全市楼市全面升温，核心区与外围板块房价同步上涨，月亮岛被划定为长沙西北生态宜居核心区，叠加地铁4号线规划落地、月亮岛文旅项目启动的利好，吸引了不少岳麓区、开福区上班的刚需客与投资群体。

片区内首次出现投资客群体，看中月亮岛的江岛生态潜力与文旅发展空间，部分投资者一次性购入两三套小户型静待升值。中介门店人气暴涨，不少来自长沙主城区、外地的购房者，专程前来咨询月亮岛片区规划。

市场一度出现多组客户争抢一套房源的盛况，卖家心态愈发强势，议价空间持续压缩，购房者稍有犹豫，心仪房源便会被他人下定。

2018至2021年上半年，是月亮岛房价连续上涨的黄金时期，年年稳涨、从未回调，片区发展也同步按下加速键，生活配套逐一落地完善。2018年12月均价9480元/㎡，2019年12月11260元/㎡，2020年12月13150元/㎡，涨幅稳定、市场热度居高不下。

2020年长沙房价稳步上涨，月亮岛直接受益。片区新建长郡双语白石湖实验中学、金潇小学，教育配套全面提档。

砂之船奥特莱斯开业，月亮岛从单一生态板块，逐步转型为配套逐步成熟的宜居板块。即便年初短暂影响交易，下半年市场也快速回暖，房价逆势上涨。

2021年7月，月亮岛房价站上十余年来的历史顶峰，均价达15280元/㎡。一套70㎡两居室，总价从2015年的35.84万涨至106.96万，六年间总价上涨71.12万。

早期置业的业主账面收益颇丰，此时中介门店内投资客与刚需客各占半数，房源成交周期最短仅数日，润和湘江天地、越秀湘江星汇城等热门小区房源，刚挂牌便被秒抢，尤其是长郡双语学区房更是供不应求。

卖家坐地起价、溢价成交成为常态，议价空间彻底消失，购房者看中房源必须即刻下手，慢一步便会错失，楼市热度达到巅峰。

房价触顶后，月亮岛楼市进入持续回落周期，这一跌便是数年。2021年12月均价回落至13960元/㎡，2022年12月进一步跌至12150元/㎡，较峰值下跌20.5%，调整幅度明显。

房价回落受多重因素影响，全国楼市调控收紧，长沙出台限购限贷政策，投资客加速离场，二手房挂牌量激增，市场彻底转为买方主导。

月亮岛新房供应量庞大，润和、越秀、万科等品牌楼盘集中推新，同质化竞争激烈，开发商以价换量带动二手房跟跌；片区人口增长放缓，居住需求导入不及房源供应速度，刚需购买力支撑不足，房价失去上涨动力。

2023年月亮岛房价继续下探，12月均价10860元/㎡，因上半年短暂回暖出现阶段性波动，下半年回归下跌通道。

这一年投资客集中抛售房源，二手房挂牌量暴增，大量房源挂牌半年无人问津，卖家只能主动降价，部分房源较峰值降价40余万才迎来意向客户。

热门户型单月成交量寥寥无几，中介门店重回冷清，与2021年的火爆形成鲜明反差，看房者少、成交者更少，市场陷入低迷。

2024年楼市调控政策逐步松绑，但月亮岛房价并未反弹，依旧缓慢下跌，12月均价9480元/㎡，跌幅12.7%，调整幅度较往年收窄。

此时购房群体彻底回归纯刚需，投资客几乎绝迹，买家议价空间重新打开，诚心购买可较挂牌价砍下数万元优惠。

中介门店客流趋于稳定，但所有客户均为自住需求，无人再谈论投资升值，看房核心聚焦户型、配套、地铁、学区，只关注房源是否适配日常居住与子女教育。

2025年月亮岛房价跌势大幅收窄，12月均价9320元/㎡；2026年1月均价9450元/㎡，与上年基本持平，环比微涨1.4%，房价正式企稳。

从2015年至2026年，十一年间每平米上涨4330元，十年总涨幅约84.6%。

如今的月亮岛，生活配套已全面成熟。地铁4号线贯通，设月亮岛西站、罐子岭站等站点，银杉路、月亮岛路、潇湘北路主干道环绕，公交线路四通八达，从月亮岛前往长沙主城区仅需18分钟，通勤时间较十年前缩短三分之二，出行极为便捷。

片区内砂之船奥特莱斯、龙湖天街、新华联梦想城等商超云集，长沙市第四医院望城院区、社区卫生服务中心等医疗配套一应俱全，楼下便是便民市场、便利店，衣食住行一站式满足，子女就学、老人就医无需远行，生活便利度拉满。

当前月亮岛不同小区房价差异悬殊，江景房与刚需小区价差显著：润和湘江天地均价12680元/㎡，越秀湘江星汇城9850元/㎡，润和紫郡8760元/㎡，新华联梦想城仅7950元/㎡。

户型分化同样明显，江景房与大三居价格更为坚挺，4室及以上户型均价超11500元/㎡，刚需两居室均价约9450元/㎡，自住型需求成为价格支撑主力。

从长沙整体楼市来看，月亮岛依旧是望城生态宜居核心与江岛特色板块，2026年1月长沙均价9850元/㎡左右，月亮岛与全市平均水平基本持平，契合“生态支撑、配套成熟、价值回归”的特征。

如今在月亮岛置业的人群，仍以刚需与改善为主，在麓谷产业园、滨江新城上班的年轻群体，看中片区生态环境与通勤便利。

为子女教育选择名校学区房的家庭，青睐长郡双语白石湖实验中学等稳定的教育资源；还有追求江岛生活的改善家庭，偏好湘江6.8公里黄金岸线与月亮岛文旅资源的自然氛围。

中介门店虽无昔日抢房的狂热，但客源稳定，房源成交周期约一至三个月，房价透明公开，卖家不再漫天要价，只要价格合理，成交便十分顺畅。

房价回落筑底后，更多年轻人得以轻松上车，无需掏空全家积蓄，购房压力大幅降低。

片区内小区环境优良，楼间距宽敞、绿化充足，紧邻2.7平方公里月亮岛与湘江风光带，居住舒适度高。虽处生态新城核心，但生活气息浓郁，街头随处可见遛弯的老人、嬉戏的孩童，还有早起奔赴园区的上班族与前往月亮岛游玩的市民。

对于月亮岛老住户而言，房价涨跌只是市场周期变化，大家更在意小区环境、物业服务、出行便捷度，以及日常买菜、就餐、就医等基础生活需求。

早年买房自住的业主，账面资产浮动不影响实际居住；近年上车的刚需族，避开房价高点，月供压力可控，居住稳定性有保障。

月亮岛十余载的变迁，是从生态待开发区向成熟宜居板块的转型，配套、交通、居住环境持续优化，房价完成上涨、峰值、回落、企稳的完整周期。

片区始终以居住为核心属性，无过度投资炒作，生态、教育、商业配套稳步落地，成为长沙西北适合长期自住的江岛生态宜居板块。

截至2026年2月，月亮岛房价横盘企稳，市场交易理性，配套成熟完善，以真实居住价值支撑区域楼市平稳发展。