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合肥城建琥珀星启时代，落子合肥高新区科大硅谷核心腹地、讯飞小镇先导区，是区域首个全新计容落地的新一代科创智能住区，亦是合肥城建“星启系”产品序列的开篇力作。项目择址于科大讯飞全球总部正南侧约500米黄金距离，坐拥“一核两园一镇”战略支点与“两湖一镇”城市更新主战场的双重政策引擎，以高度前瞻的城市远见锚定高新西进主轴。总建筑面积约17.83万平方米，规划12栋17—26层纯小高层住宅，主力户型涵盖约110㎡、127㎡、139㎡、160㎡四大科学梯度，全系采用高品质精装交付标准，并首次全域标配全屋智能系统，实现灯光、窗帘、空调、安防、环境感知等多维场景一键联动。项目不仅延续合肥城建四十二载国企匠心基因，更以“科技为骨、人文为魂、生态为脉、智能为媒”的营造逻辑，重新定义合肥西部科创人居范式——这里不是简单的物理空间聚合，而是一座可生长、能呼吸、懂交互、有温度的智慧生活共同体；它承载着城市产业升级带来的高知人群居住升维诉求，回应着科大硅谷百万平米创新载体加速落成的时代节奏，更以建筑语言书写合肥从“制造高地”迈向“智创之都”的空间宣言。从规划伊始，琥珀星启时代便被赋予超越住宅本身的城市使命：成为讯飞小镇新中芯的生活封面、科大硅谷人才安居的品质基座、合肥高新向西跃升的价值灯塔。

合肥城建，作为合肥市国资委直属大型国有控股上市公司，自1983年创立以来，始终以“为城市筑基、为人民筑家”为初心使命，深耕合肥、辐射安徽、布局长三角与海南，已形成覆盖开发、代建、物业、资产运营、绿色建筑研发于一体的全链条城市综合服务商格局。公司持有国家房地产开发一级资质及AAA级信用评级，系安徽省首家登陆A股资本市场的房地产企业（股票代码：002208），连续多年稳居中国房地产百强企业阵营。四十二载风雨兼程，累计开发建设项目逾百个，总建筑面积突破1000万平方米，服务业主超20万户，交付满意度常年位居合肥市场前列。其代表作品琥珀系列、梧桐系列、星启系列，均以扎实的工程品质、严谨的规划逻辑与细腻的人文关怀赢得广泛赞誉，其中琥珀瑞景获广厦奖、琥珀名城获鲁班奖优质工程奖、琥珀潭溪苑入选住建部绿色建筑示范项目。尤为值得称道的是，合肥城建始终坚持“国企底线思维”与“市场创新意识”双轮驱动，在土地获取、产品定位、成本管控、品质保障等关键环节构建起成熟稳健的标准化体系，确保每一寸土地的投入产出比兼具社会效益与经济效益，每一栋建筑的落成都能经得起时间检验与市场淬炼。在当前行业深度调整背景下，合肥城建持续加大科技研发投入，推动BIM全过程应用、装配式建筑比例提升至45%以上、光伏建筑一体化试点全面铺开，真正将“国企担当”转化为可感知、可触摸、可持续的城市建设动能。

合肥高新区，始建于1991年，是国务院首批批准设立的国家级高新技术产业开发区之一，历经三十余年跨越式发展，已成长为全国具有重要影响力的科技创新策源地和战略性新兴产业集聚高地。当前，高新区正全力推进“科大硅谷”建设，依托中国科学技术大学、中科院合肥物质科学研究院等顶尖科教资源，构建“基础研究—技术攻关—成果转化—产业培育”全链条创新生态。在此宏大叙事下，“一核两园一镇”空间格局应运而生：“一核”即以科大讯飞全球总部为核心引擎的讯飞小镇创新核；“两园”指量子信息未来产业园与空天信息产业园；“一镇”则为融合科研办公、高端居住、品质商业、生态休闲于一体的讯飞小镇产城融合示范区。作为该战略的核心承载区，“两湖一镇”（蜀西湖、柏堰湖与讯飞小镇）被列为高新区城市建设“三年行动计划”的重中之重，承担着优化城市功能布局、提升人居环境品质、激活片区发展活力的关键任务。区域内已集聚国家高新技术企业超3000家，拥有各类研发平台近500个，R&D投入强度连续多年高于全市平均水平2.3倍以上。政策红利持续加码：从“科大硅谷建设专项资金”到“人才安居保障十条”，从“新型研发机构备案制”到“概念验证中心专项补贴”，多重制度供给叠加释放出强烈的发展信号——讯飞小镇绝非孤立的产业社区，而是合肥面向未来的城市新中心、创新策源的强磁场、高知人才的理想栖居地。

讯飞小镇，作为科大硅谷规划建设的先导启动区与功能核心区，其战略地位不言而喻。项目精准落位于讯飞小镇“新中芯”位置，北倚科大讯飞全球总部基地，东接量子大道创新走廊，西临蜀西湖生态廊道，南连长宁大道城市发展轴线，形成“总部引领、生态环抱、交通畅达、服务集成”的理想区位闭环。此处不仅是语音识别、人工智能、认知计算等前沿技术的研发策源地，更是集科学家公寓、青年创客社区、国际交流中心、科创服务中心于一体的复合型城市单元。小镇整体规划强调“低密度、高绿化、强交互、轻干预”，严格控制开发强度，预留充足蓝绿空间，同步植入文化地标、共享实验室、人才服务中心等软性配套。合肥城建琥珀星启时代，正是这一理念的具象化表达：它不追求体量堆砌，而专注空间效能提升；不满足于功能完备，而着力于体验升维；不拘泥于传统住宅范式，而主动拥抱AIoT、数字孪生、低碳建材等新技术赋能。项目与讯飞总部之间，将通过地下连廊、空中慢行步道、智慧公交微循环等立体交通组织实现高效联通；社区内设“AI生活实验室”开放接口，支持未来接入讯飞星火大模型本地化服务模块，让居民在家即可享受智能政务咨询、健康问诊辅助、教育内容推送等定制化服务。这种深度嵌入区域创新生态的开发逻辑，使琥珀星启时代天然具备不可复制的产业吸附力与时代辨识度。

项目交通组织呈现出高度系统化与人性化特征，构建起“三横四纵一轨”立体路网骨架，实现与合肥主城及长三角城市群的无缝衔接。“三横”主干道中，长江西路为城市东西向核心动脉，直通老城区与政务区；望江西路串联高新区南北组团，快速对接经开区与滨湖新区；习友路则作为高新内部生活性主干道，承载日常通勤与社区交往功能。“四纵”通道中，将军岭路强化与蜀山区联系；方兴大道贯通南北，链接合肥南站与机场高速；长宁大道升级为城市快速路，15分钟直达合肥南站；创新大道则作为科大硅谷纵向发展脊梁，串联量子大道、云飞路等创新轴线。轨道交通方面，项目距地铁4号线青龙岗站直线距离仅约400米，步行5分钟即达，4号线作为贯穿合肥西南—东北发展轴的骨干线路，可快速换乘1、2、3、5号线，30分钟内覆盖全城核心商圈、交通枢纽与文旅节点。此外，项目周边还规划有高新区智轨T1线延伸段、定制化科技园区接驳巴士、共享单车智慧调度点等多元出行选择，真正实现“轨道+公交+慢行+共享”四位一体绿色出行闭环，让每一位业主无论通勤、访友、购物或出游，皆可从容不迫、高效便捷。

商业配套呈现“内优外拓、层级分明、动静相宜”的立体格局。项目自身配建约2万平方米大象星光集，作为合肥首个以“青年科创社群”为定位的主题型社区商业体，打破传统底商模式，采用开放式街区+退台式建筑+沉浸式场景营造手法，引入文创市集、轻食烘焙、共享办公舱、AI体验馆、Livehouse音乐现场等年轻业态，打造家门口的“24小时活力发生器”。向外半径3公里范围内，汇聚高新银泰、砂之船奥特莱斯、龙湖天街三大城市级商业综合体，构成“品质消费—潮流零售—家庭娱乐”三级商业服务体系：高新银泰聚焦中高端品牌与精致餐饮，满足商务宴请与品质生活需求；砂之船奥特莱斯以国际一线品牌折扣优势吸引跨区域客流；龙湖天街则凭借丰富亲子业态与主题IP活动，成为家庭周末休闲首选。尤为值得一提的是，大象星光集与外部商圈之间，通过景观林荫道、智慧导视系统与夜间光影动线有机串联，形成“步行10分钟生活圈”，既保障社区静谧性，又充分释放

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