全新商业即将杀到！灯湖中轴，再一次进化

2026灯湖中轴的商业格局大变！

中轴高端商业街即将动工、南海艺术中心规划湖滨商业也在加紧建设，一波形态新颖的商业项目蓄势待发。

它们不仅是消费场景的补充，更是片区生活方式的一次全面升级。

近两年，灯湖中轴的发展相当有爆发力，但商业与社交消费场景的相对较少，一直颇受市场关注。

但这一局面，即将在2026年被彻底改写，一批前所未有的商业形态即将登场。

首先不得不提的是，南海艺术中心一期已于2025年正式动工，首期建设项目除了大剧院、博物馆等文化场馆，还会建设相关商业配套。

｜南海艺术中心动工仪式

| 图源：南海大沥

今天（2月26日），楼市君经过南海艺术中心时发现，对比去年年底已经有大型机械和多台挖掘机进场了，建设如火如荼。

｜南海艺术中心实景图

根据此前披露的效果图来看，商业街将沿中心湖分布，是一条集文化互动、休闲互动于一身的亚热带风貌慢行商业街，相当具有国际视野，非常视野打卡。

｜南海艺术中心商业街效果图

｜来源：MAD建筑事务所

此外，楼市君独家获悉板块内的保利灯湖天珺商业部分计划于今年动工。

要知道，这可不是普通的商业街，而是近千米的中轴商业长廊，体量超14.6万平。

它以公园的形式把原本碎片化的土地缝合起来，嵌入高端商业盒子、滨水广场和特色水景等，这种开放式的形态，带来不输太古里、万象城等高端商业的休闲购物体验。

｜保利灯湖天珺商业街效果图

与此同时， 以满足日常生活需求为导向的新型商业也在密集涌现。

比如，灯湖中轴的华灯里已启动招商，计划打造集智慧菜市场、社区餐饮和便民服务于一体的新业态，解决高端住区最后一百米的生活痛点。

｜华灯里实景图

其位于穗盐西路旁，规划有休闲娱乐区、生活服务区、新街市和夜市区，补足片区烟火气。

另外，恒大悦府配建的大粤团圆广场，正在重新装修，计划今年6月开业。

楼市君现场实探发现，目前大粤团圆广场仅有麦当劳在营业，其他铺位仍为待租状态。

｜大粤团圆广场实景图

有业主建议商场改成京东自营家电城或者山姆云仓，或引进茶楼等业态，毕竟恒大悦府小区体量也很大，有潜在的消费需求。

从高端的开放式街区商业，到接地气的社区消费场景，灯湖中轴的商业格局正变得多层次、有期待。

当然，商业的集中爆发只是灯湖中轴全面进化的一个缩影。

站在更高的视角来看，你会发现这里正在经历从“规划图”到“实景图”的蝶变。

可以说，它的兑现速度几乎超越了佛山大多数板块，是举佛山全市之力托举的大热门。

一是，过去一年公园与文旅地标相继投用或动工，灯湖中轴的颜值变化与互动性提升最为直观。

继灯湖中轴公园示范区和网红运动区投用后，2025年占地约7.2万方的灯湖PARK正式开放，其集露营区、集市和儿童乐园于一体，成为周末休闲好去处。

｜万花能量球场实景图

二是，名校扎堆进驻，即将进入“摘果子”的时刻。

自石门灯湖中轴学校和南实灯湖中轴小学官宣进驻以来，这两所学校的进展都牵动着板块家长的心。

其中，石门灯湖中轴学校正在建设中，目前主体结构接近封顶，预计2027年投用。

|石门中轴学校效果图

|来源：南海大沥

而南实灯湖中轴小学已发布施工总承包招标公告，预计今年一季度动工。

项目主要建设3栋教学楼、1栋综合楼和1栋体育馆，并配套地下室和室外运动场地，规划36个教学班，可提供1600多个公办小学学位。

|大沥灯湖中轴小学效果图

|来源：南海大沥

三是，板块交通兑现，即将迎来板块“头铁”。

佛穗莞城际先期（磨碟沙站（含）——琶洲站（含））实施工程已完成施工总承包招标，具备正式开工条件。

|中标结果公示

|来源：广东省招标平台

这条串联广佛莞三座城市的超级轨道，建成后可实现佛山中心城区到广州中心区30分钟互达，加速湾区同城化。

值得一提的是，也在稳步推进，未来将无缝连接灯湖中轴与千灯湖CBD。

|沥桂人行天桥效果图

|来源：上海林李公司

灯湖中轴商业、交通、教育等城市配套的全面兑现，对外界也透露了一个鲜明的信号：

灯湖中轴的居住体验，正在变得越来越好。

城市价值的跃升，往往最直观地反应在楼市温度上，当下的灯湖中轴，已然成为改善客群的关注焦点。

目前片区主要在售项目定位都颇为高端，既有立于超级综合体之上的新规住宅，也有一线江景豪宅。

其中保利灯湖天珺当前主推【珺樾】新组团，春节期间加推全新3座新规产品——建面约139平双套房，T2板楼设计，最大可做5房，改善生活一步到位。

保利天瓒则是扎哈设计团队在中国打造的首个住宅项目，坐拥一线江景，是佛山少有的艺术奢宅。

当前项目在售175-580平的大户型，其中双子塔主推300-580平江景大平层，高级曲线建筑立面，配备五恒系统和华为全屋智能家居，带来遥遥领先的居住体验。

| 保利天瓒效果图

建发灯湖双盘——灯湖缦云和灯湖天峯，也都还有余货在售，均为一线江景大平层。

接下来，板块楼市热度还会持续升温。保利华南于2025年底拿下的大沥沿江西地块，将是片区今年的重磅“炸弹”。

当前项目已完成备案，楼市君近期实探发现现场已有工程机械进场。

｜保利沿江西地块实景图

据了解，项目将对标广州百亿豪宅盘——保利玥玺湾来打造。

这块地也拥有一线江景，还可打造超新规或四代宅，有一定的产品优势，毫无疑问又将会搅动佛山豪宅市场。

需要指出的是，板块的进化故事还在继续，一个全新的超级城市中轴正在向我们走来。

那么，你怎么看待灯湖中轴这轮进化，欢迎评论区留言～