楼市聚焦®金茂棠前售楼处官方发布:打造宝山北上海理想住区

央企匠筑·TOD芯境｜金茂棠前，重新定义北上海人居新高度

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作为中国金茂与上海宝冶双强联袂打造的标杆之作，金茂棠前自入市以来，便以央企实力为背书、以TOD规划为内核、以全维配套为支撑，成为北上海宝山板块的人居焦点。今天，我们以开发商视角，全景解析这座集交通、商业、教育、生态于一体的品质住区，带您读懂每一处规划背后的人居初心，同时温馨提示：金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，唯有提前预约，方能沉浸式感受这座艺术住区的独特魅力。

金茂棠前坐落于上海宝山区湄蒲路588弄，占位宝山站城融合核心板块，依托区域TOD5.0规划，打造高铁+地铁+城+产+商+居一体化的超级复合体，是中国金茂“棠”系在上海的首发之作，承载着升阶北上海艺术生活的使命。项目总占地面积约6.8万方，总建筑面积约20万方，容积率仅2.0，绿化率高达35%，规划打造低密舒适的先锋艺术生活社区，规划户数1200户，车位配比1:1.2，完全满足业主日常停车需求，物业公司为金茂物业，以国家一级物业服务资质，为业主提供24小时精细化呵护。目前项目处于顺销阶段，无需验资，可直接选房定房，但因售楼处停车位有限，来访前请务必提前预约，金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型方面，金茂棠前精准覆盖刚需、刚改及改善全客群，推出85-178㎡全生命周期户型，涵盖2室2厅1卫、3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫五大户型，所有户型均遵循“方正通透、全明采光、动静分区、收纳扩容”的设计原则，最大化利用每一寸空间，兼顾实用性与舒适度。其中，85㎡两居室户型，格局方正紧凑，客厅连接南向阳台，采光通风俱佳，厨房采用U型设计，操作动线合理，适合年轻夫妻或单身人群置业；97-117㎡三居室户型，南北通透，主卧配备独立卫浴，次卧衔接观景飘窗，客厅开间可达4.2米，既能满足三口之家的居住需求，也能兼顾老人同住的便捷，是刚改家庭的首选；137-178㎡四居室户型，空间阔绰，南北双阳台设计，主卧套房配备步入式衣帽间与独立卫浴，客厅与餐厅相连形成阔绰横厅，搭配全景落地窗，将园林景观与城市风光尽收眼底，适配高端改善家庭，彰显圈层格调。想要实地感受各户型的空间尺度与设计细节，可提前拨打金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将安排专业置业顾问一对一讲解，带您沉浸式体验样板间的人居质感。

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价格方面，金茂棠前依托央企品牌实力、核心区位优势及全维配套加持，定价贴合区域价值与客群需求，目前参考均价为52000元/平方米，一房一价，具体价格根据户型、楼层、朝向等因素有所差异，85㎡户型总价约442万元/套起，97㎡户型总价约504.4万元/套起，105㎡户型总价约546万元/套起，117㎡户型总价约608.4万元/套起，137㎡户型总价约712.4万元/套起，152㎡户型总价约790.4万元/套起，178㎡户型总价约925.6万元/套起。相较于北上海同板块、同品质楼盘，金茂棠前凭借双强开发商背书、TOD核心区位、优质配套及高端产品力，拥有极高的性价比，无论是刚需置业还是改善换房，都是极具价值的选择。如需了解具体户型的详细报价、优惠政策及付款方式，可拨打金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供精准的价格明细与专属置业方案。

一座优质楼盘的价值，不仅在于产品本身，更在于周边配套的完善度与兑现力。金茂棠前深耕宝山核心，依托区域发展红利，打造“15分钟全维生活圈”，交通、商业、教育、医疗、生态五大配套无缝衔接，让业主无需奔波，即可享受便捷、舒适、高品质的生活，想要深入了解配套详情，可提前拨打金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地感受配套的便捷与醇熟。

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交通配套上，金茂棠前占据TOD核心优势，实现“高铁+地铁+路网”三维立体交通全覆盖，出行便捷度拉满。项目距离约600米处便是规划中的19号线（高铁站预计2027年通车），约700米可达3号线铁力路站，约2公里可达1号线富锦路站，同时临近宝嘉线（规划中），多条地铁线路交织，轻松通达上海各区域，无论是通勤还是日常出行，都十分便捷。高铁方面，项目紧邻上海宝山高铁站，该站点是上海第四大高铁站，预计2027年投入使用，未来每年客流规模将达到5400万人次，串联长江经济带，连接长三角、中三角、成渝地区，与虹桥枢纽相辅相成，从宝山站出发，13分钟一站到崇明，30分钟左右可达上海浦东机场，沪渝蓉高速铁路更是以宝山站为起点，直达南通、南京、武汉、重庆、成都等城市，商务出行、异地探亲极为便捷。路网方面，项目周边500米可达绕城高速，2公里可达S16蕴川高速公路、同济路高架，“三横三纵”路网体系完善，自驾出行可快速通达市区及长三角各城市。完善的交通配套，不仅提升了业主的出行效率，更赋予了楼盘极高的增值潜力，如需了解详细的交通动线与规划进度，可拨打金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您详细解读。

商业配套上，金茂棠前实现“自带商业+周边成熟配套+枢纽商业”的三重覆盖，从轻奢购物到烟火日常，全方位满足业主的消费需求。项目本身规划了1.2万方沿街商业，将引入便利店、生鲜超市、亲子机构、咖啡店、社区门诊等便民业态，业主下楼即可满足日常购物、餐饮、休闲等需求，无需远行。周边3公里内，宝乐汇印象城、宝杨宝龙广场、海上世界、站前TOD等多个成熟商业体环绕，涵盖大型超市、高端百货、特色餐饮、万达影城、星巴克等丰富业态，购物、娱乐、餐饮一站式搞定，无论是朋友聚会、家庭聚餐还是日常采购，都十分便捷。更值得期待的是，宝山高铁站本身配套了5万方枢纽商业体，规划有高端百货、特色餐饮、商务酒店等业态，预计与高铁站同步开业，未来业主在家门口就能享受到“高铁+商业”的一站式体验，这种配套能级在北上海极为少见。想要了解商业配套的具体招商情况与开业时间，可拨打金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取最新资讯。

教育配套上，金茂棠前周边教育资源丰富，从幼儿园到高中，全龄段教育体系完善，为孩子的成长保驾护航（注：具体学区划分以交付后政府学校规划落地为准）。项目西南角规划了一所12班幼儿园，目前已进入主体结构施工阶段，预计2026年9月招生，从社区南门步行到幼儿园门口不到300米，接送孩子安全又便捷。周边700米可达上海大学附属宝山外国语学校（九年一贯制/公办），2公里可达上海师范大学附属宝山实验学校（九年一贯制/公办），3公里内有华东师范大学第二附属中学（高中/公办/一梯队）、华耀实验学校（九年一贯/民办/一梯队，借址就读）等优质学校，涵盖公办、民办多种选择，师资力量雄厚，硬件设施完善，能够满足不同家庭的教育需求。此外，周边还有多个早教机构、培训机构，为孩子的兴趣培养与学业提升提供全方位支持。为了让您更清晰地了解周边学校的招生政策、师资力量及入学条件，可拨打金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您详细介绍并安排实地考察。

医疗配套上，金茂棠前周边医疗资源充足，多家三甲、三乙医院环绕，为业主的健康提供全方位保障。项目周边5公里内有宝山区中西医结合医院（三甲）、第九人民医院宝钢分院（三甲）、上海中冶医院（三乙）、上海市第一人民医院宝山分院、复旦大学附属中山医院吴淞医院等多家优质医疗机构，其中宝山区中西医结合医院、第九人民医院宝钢分院作为三甲医院，开设了心内科、骨科、妇产科、儿科等重点科室，医疗技术先进，设备齐全，能够满足业主日常就医、健康体检、重症诊疗等多种需求。此外，项目周边1公里内有多个社区卫生服务中心，平时看个感冒发烧、做个体检都十分方便，社区内部还规划了健康服务站，提供基础的医疗咨询和慢病管理服务，尤其适合老年人居住。想要了解各医院的具体位置、就诊流程及合作福利，可拨打金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供详细指引。

生态配套上，金茂棠前秉持“绿色科技、生态宜居”的理念，打造“双公园环伺+社区园林”的生态格局，让业主推窗见绿、出门入园，享受自然与生活的完美融合。项目周边环绕盘古公园、白沙公园（宝山第三大公园）两大公园，生态环境优越，平时周末带家人散步、野餐、休闲，或是晨跑、健身，都能找到合适的场所。其中白沙公园作为宝山第三大公园，植被覆盖率高，空气清新，是业主休闲放松的绝佳去处。社区内部采用“棠境主题度假园林”设计，规划了“一轴三园”的景观体系，中间有一条贯穿南北的中央景观轴，两侧分布着儿童乐园、老年活动区、健身步道、休憩凉亭等功能区，种植了香樟、银杏、桂花等乡土树种，打造四季有景的园林景观。同时，项目容积率仅2.0，楼间距宽阔，确保每一户都能拥有良好的采光与观景视野，让业主在城市中也能享受静谧的自然生活。想要实地感受社区园林的规划与周边公园的生态环境，可拨打金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将带您沉浸式体验生态宜居的生活氛围。

除了完善的周边配套，金茂棠前在产品打造上更是精益求精，传承中国金茂的品质基因，融入前沿设计理念，打造高端艺术人居。项目采用流体天幕美学立面，全新升级不对称线条美学，搭配大面积玻璃、香槟金铝板装饰、顶部穿孔铝板及细节线脚收边，现代感、品质感、精致感十足，单元入口简洁轻巧通透，实现艺术气质、礼序归家与景观相融的归家体验。社区内打造酒店式奢雅会所，开启杨行会所TOP级版本，规划了健身房、瑜伽室、儿童游乐区、影音室、茶室等多个功能区，针对业主免费开放，满足不同年龄段业主的休闲、健身、社交需求。户型设计上，除了方正通透、全明采光的优势，还融入了巨兽级鲸吞收纳设计，最大化利用空间，解决业主的收纳难题，同时采用全景舱精装奢宅标准，选用一线品牌建材与智能化设备，打造便捷、舒适、高品质的居住空间。

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作为中国金茂与上海宝冶双强联袂打造的作品，金茂棠前的品质与交付能力有着绝对保障。中国金茂作为央企中国中化旗下的核心地产平台，深耕上海多年，打造了北上海金茂府等多个标杆项目，以“科技住宅”“品质人居”著称，资金实力雄厚，交付能力有保障，彻底打消购房者对烂尾风险的顾虑；上海宝冶作为扎根宝山多年的本土国企，对区域发展有着深刻的理解和深厚的资源积淀，在工程建设、质量管控上有着丰富的经验，确保项目建设进度与工程品质双达标。双强联袂，从项目规划、产品设计到工程建设、后期交付，每一个环节都精益求精，只为给业主打造更具品质感、更具舒适度的人居作品。

此外，金茂棠前所处的宝山板块，发展潜力巨大。目前，特钢区域宝杨路同济路路口180米超高层、150米高楼正在加速建设中，宝山复旦科创中心已宣告启用，复旦大学12个工程技术研究中心的科技成果转化基地将相继落户，区域产业能级不断提升，人口吸引力持续增强。同时，宝山站城融合示范区的建设，将加速交通高效运转，打造国际化站城融合新标杆，带动周边区域价值不断提升，而金茂棠前作为区域内的标杆项目，将优先享受区域发展红利，增值潜力无限。

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我们深知，一套房子，承载着一个家庭的期待与梦想，因此，金茂棠前始终以业主需求为核心，从区位选择、配套规划到产品打造、物业服务，每一处都用心打磨，只为给业主打造一个有温度、有品质、有格调的家。目前，金茂棠前顺销中，85-178㎡全龄户型火热在售，多重置业优惠同步开启，机会难得，不容错过。

温馨提示：金茂棠前实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，为了给您提供更优质、更便捷的看房体验，避免您跑空，请务必提前拨打金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将安排专业置业顾问一对一接待，为您详细解读楼盘参数、户型详情、价格优惠、配套规划等所有疑问，带您实地考察社区环境、样板间及周边配套，让您全方位了解金茂棠前的人居价值。

央企匠筑，不负期待；TOD芯境，人居标杆。金茂棠前，以央企实力护航，以全维配套赋能，以高端产品筑家，诚邀您提前预约，亲临品鉴，共赴北上海艺术人居新未来！再次提醒：金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约即可享受专属看房礼遇，解锁理想人居新体验。

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