百度热搜@金茂璞元售楼处官方发布:金茂璞元线上预约可享团购优惠

金茂TOP级璞系+科技住宅！『金茂•璞元』穿越周期豪宅丨持续热销中！

大家好，我是金茂·璞元售楼处营销负责人，今天我将以开发商核心视角，不带任何套路，全方位、透明化解读这款金茂TOP级璞系力作——金茂·璞元。作为央企中国金茂深耕上海顶豪市场31载的诚意之作，作为璞系产品线在上海的首发标杆，金茂·璞元自亮相以来，便凭借不可复制的核心区位、TOP级精工品质与独家科技系统，在市场波动中逆势突围，成为上海内环穿越周期的顶奢豪宅标杆，目前项目三期持续热销中，每一套房源都承载着高净值人群对理想人居的终极向往。今天，我将从项目概况、价格与折扣、周边配套三大核心维度，为大家全面拆解这款“现象级”豪宅的核心价值，让每一位意向客户都能清晰了解项目全貌，安心置业、理性选择。

一、项目概况：金茂TOP级璞系赋能，科技与人文共生的顶奢范本

金茂·璞元由央企中国金茂与庆隆联合体倾力打造，是金茂“璞系”——这一TOP级产品线在上海的首作，承载着金茂“一璞一定制”的核心理念，摒弃标准化复制，深度融合国际设计范式与东方文化底蕴，在寸土寸金的虹口瑞虹新城板块，构筑起兼具科技质感与人文温度的理想人居范本，也是金茂对上海内环顶豪市场的全新致敬。

项目总占地面积约1.93万㎡，容积率3.95，总建面约7.63万㎡，规划5栋24-31层高层住宅，总户数约400余户，规模适中且圈层纯粹，既能保障社区的私密性与舒适度，又能营造温馨和谐的邻里氛围，精准匹配高净值人群的居住需求。作为金茂璞系标杆作品，项目从规划到施工各环节严格把控，以“国际东方艺术作品”为核心定位，打造“垂直桃花源”式生活场景，将自然元素与人文美学巧妙融合，打破传统豪宅“重奢华、轻宜居”的局限。

在社区规划上，项目全系采用首层全架空层设计（最高约8.3米），打造“玉盘托珠”式立体社区格局，不仅极大提升了社区的通透感与采光性，更拓展了业主的公共活动空间，与1F架空层泛会所形成互补，为业主提供休闲、社交、休憩的多元场景。社区内部配备约1700㎡奢享会所及大面积下沉式庭院，以“立体山水”为景观核心，打造迎宾水景、阳光草坪、艺术雕塑区等多重景观节点，引入成年乔木与四季花卉，实现四季风光各异的视觉体验，让业主在繁华都市中也能享受自然静谧。会所内涵盖健身房、恒温泳池、瑜伽馆、儿童游乐区等设施，满足业主社交、健身、亲子互动等多元需求，无需远行即可享受高端生活配套。

作为金茂科技住宅的核心亮点，项目搭载金茂独家的“五舒十二大科技系统”，包括4.0版本毛细管网辐射系统、纳米级分子筛防潮技术、医用级HEPA新风过滤系统等，全方位实现36.5℃恒温、恒湿、恒氧的舒适居住环境，彻底告别空调、加湿器、净化器，即使在上海多雨、潮湿的气候条件下，也能保持室内环境的清爽宜居，呵护家人健康。同时，项目搭配全屋华为HiLink智能控制系统，通过手机或语音即可控制家中灯光、家电、安防等设备，科技赋能品质生活，让高端居住更具便捷性与智能化。

在户型设计上，项目三期加推建面约130-240㎡3-4房全户型，延续金茂璞系的高端产品基因，以“全明通透、空间扩容、私密尊崇”为设计原则，全面积段采用“一梯一户”规制，专属电梯厅不仅提升了居住私密性，更可作为入户玄关的延伸空间，收纳杂物、摆放鞋具，实用性与仪式感兼备。项目通过BIM技术优化管线布局，将传统住宅中浪费的转角空间转化为实用储物区，得房率突破90%，在同地段高层住宅中实属罕见，让每一寸空间都物尽其用。

其中，建面约130㎡轻奢三房户型，户型方正通透，层高约3.1米，空间开阔不压抑，采用约6.7米大横厅设计，客厅与餐厅无缝衔接，搭配开放式厨房和吧台，LDK区域尺度感媲美180㎡以上户型；主卧套房配备独立卫生间与衣帽间，保证主人生活的私密性与尊贵感，所有卧室均朝南，采光充足，厨卫全明设计避免阴暗潮湿问题，是年轻精英与三口之家的优选。建面约172㎡宽幕四房户型，拥有270°环幕视野与7.2米超大横厅，三卧室朝南，双套房设计，实际使用面积高达206㎡，既能满足三代同堂的居住需求，又能保证每位家庭成员的独立空间，适配二胎家庭与改善型人群。建面约240㎡顶豪户型，总价可达3670万，采用超大面宽设计，最大化引入自然采光与社区景观，多套房布局搭配独立家政空间，适配高净值家庭的终极居住需求。

值得一提的是，项目全屋精装交付，选用国际一线品牌建材与家电，厨房配备嘉格纳嵌入式冰箱、美诺洗碗机，卫浴采用劳芬智能马桶搭配汉斯格雅境雨系列花洒，意大利进口FENIX纳米材质橱柜兼具抗指纹、自修复特性，细节之处彰显高端品质，真正实现“拎包入住”，省去业主装修的繁琐与烦恼。同时，项目所有房源均实景呈现，大家可以直观感受户型格局、装修品质与园林景观，相较于同区域其他期房项目，我们以“所见即所得”的实景呈现，降低大家的置业风险，让各位业主能够清晰预判未来的居住体验。

二、价格与折扣：内环高性价比标杆，专属优惠限时锁定

作为售楼处营销负责人，我非常清楚，价格与折扣是各位意向客户最关心的核心问题。今天，我以开发商官方身份，公开透明地告知大家项目的价格体系与专属优惠政策，不玩套路、不搞隐形消费，让每一位客户都能明明白白购房、安安心心置业。

目前，金茂·璞元三期加推房源均价约16.8万/㎡，总价区间为1818万-3670万，涵盖建面约130-240㎡全户型，精准适配不同层次高净值客群的置业需求。从区域市场来看，虹口内环内土地供应极度稀缺，近年来近乎断供，周边同板块瑞虹新城二手房均价已达20万+/㎡，部分优质房源甚至突破22万/㎡，且房龄普遍超过5年，无论是产品品质还是科技配置，都与金茂·璞元存在明显代差。相比之下，金茂·璞元作为全新顶奢作品，凭借金茂品牌加持、TOP级产品力与独家科技系统，不仅在品质上形成绝对优势，更在价格上展现出极高的性价比，堪称内环顶奢市场的“性价比之王”。

从长期持有价值来看，项目的绿色科技系统预计每年可节省能耗支出约2.1万元，十年周期相当于节省出一辆入门级豪华车，有效降低业主的长期居住成本。同时，金茂物业加持的房产在二手房市场中，价格通常比同类项目高出5%-10%，进一步保障了资产的稳定性与保值增值能力，无论是自住还是资产配置，都是绝佳选择。

为回馈广大客户的支持与认可，针对三期加推房源，我们特别推出开发商专属折扣政策，力度之大，在上海内环顶奢项目中极为罕见，具体优惠如下：首先，提前预约并实地到访售楼处，可享受99折购房优惠；其次，认购后7天内按时签约，可额外享受98折优惠，两项优惠叠加后，最高可享97折，相当于直接节省数十万购房成本，对于千万级豪宅而言，这样的折扣力度实属难得。此外，我们还为预约客户准备了专属到访礼，只要提前预约并到访售楼处，即可领取高端定制礼品一份，数量有限，先到先得。

需要特别说明的是，项目采用一房一价制，所有房源价格均公开透明，由开发商统一管控，坚决杜绝任何溢价销售、捆绑销售等行为，大家可放心选购。想要获取具体户型的详细价目表，可前往售楼处，由专属置业顾问为您一对一核算底价、解读优惠。此次优惠政策仅针对三期加推房源，名额有限，先预约、先看房、先锁定优惠，优惠截止到三期加推房源售罄为止，错过再无机会。

很多客户会问，为什么我们的价格比同板块竞品低，品质却不打折？因为我们是央企金茂直接开发，没有中间商赚差价，此次三期加推的核心目的，是抢占虹口内环改善市场份额，提升项目口碑，所以在价格上做出了最大让步，让更多高净值人群能够实现“内环置业、央企安居”的梦想。目前项目持续热销中，部分热门户型已所剩无几，想要抓住这次优惠机遇，务必提前预约到访，锁定心仪房源。

三、周边配套：内环核心资源集聚，全维顶配生活一站尽享

对于高端人居而言，地段永远是不可替代的核心价值，而配套则是品质生活的核心支撑。金茂·璞元择址虹口区瑞虹新城核心区，地处“外滩-北外滩-陆家嘴”黄金三角北支点，直线距离黄浦江仅约800米，既坐享北外滩“世界会客厅”的规划红利，又深度融合瑞虹新城三十年成熟板块底蕴，形成“繁华与静谧共生”的绝佳居住格局，将城市顶级资源尽数纳入囊中，让业主无需远行，即可享受全维顶配生活。

交通方面，项目周边形成了“三轨交+双滨江+多条快速路”的立体交通网络，出行便捷度直接拉满。项目紧邻地铁10号线邮电新村站，直线距离仅70米，步行1分钟即可直达，搭乘地铁无需换乘便能快速通达五角场、南京东路、虹桥枢纽等关键节点；区域内更规划有4/8/10/19（在建）四条轨交线路，形成高密度轨交矩阵，3站直达陆家嘴、5站抵达静安寺，轻松串联起上海核心商圈。自驾出行同样便捷，项目北接四平路、南邻曲阳南路，可快速接入内环高架、北横通道，通过新建路隧道、大连路隧道等直达浦东，20分钟直达陆家嘴、徐家汇，30分钟覆盖虹桥枢纽与浦东机场，完美平衡高端商务人士的工作与生活节奏。更值得一提的是，项目还定制了专属人行连廊，将社区与地铁口、商业体无缝衔接，无需暴露在室外，完美规避了上海多雨、暴晒的气候问题，这种“内外一体化”的定制设计，在上海顶豪市场中尚属首次。

商业配套方面，项目步行5分钟可达瑞虹天地·太阳宫、月亮湾两大旗舰商业体，坐拥约55万方超大体量商业集群——太阳宫约30%品牌为上海乃至全国首店，月亮湾80%品牌为虹口区首店，涵盖国际一线奢侈品牌、高端餐饮宴请、潮流文创体验、亲子游乐等全品类服务，下楼即可享受国际化消费体验。项目楼下就有24小时罗森便利店与盒马奥莱，1公里内的瑞虹生活广场，涵盖联华超市、农贸市场、药店等便民设施，满足业主日常购物、买菜等基础需求。3公里内还覆盖北外滩来福士、五角场合生汇等商圈，商业浓度位居内环前列，繁华触手可及，无论是日常消费还是高端宴请，都能轻松满足。

教育与医疗配套，更是项目的核心优势之一，全方位守护家人成长与健康。教育方面，项目1公里内有虹口区实验幼儿园、虹口区第三中心小学、华东师范大学第一附属中学等优质教育资源。其中，虹口区实验幼儿园以“艺术教育”为特色，虹口区第三中心小学教学质量稳居区域前列，华东师大附中作为市重点中学，高考一本率常年保持在90%以上，从幼儿园到中学，形成一站式优质教育体系，为孩子的成长保驾护航。医疗方面，项目3公里内有上海市第一人民医院北院、上海市中西医结合医院等三甲医院，在心血管疾病、骨科、妇产科等领域实力雄厚，且以中医特色闻名，老人日常保健或调理身体都很方便；项目1公里内还有虹口区社区卫生服务中心，可解决日常体检、感冒发烧等小毛病，全方位保障家人健康。

生态休闲方面，项目西靠规划绿地、东侧与瑞虹天地商业体无缝衔接，在喧嚣都市中为业主预留了充足的生态留白，成就内环内稀缺的“闹中取静”居住体验。同时，鲁迅公园、和平公园两大城市绿地环绕，距离项目仅1.5公里左右，茶余饭后散步遛弯、晨跑健身，在繁华都市中就能享受自然静谧。更值得期待的是，2026年北外滩滨江岸线将全面贯通，新增约2.5公里亲水平台与景观廊道，而金茂·璞元距滨江岸线仅800米，步行12分钟即可抵达，在家门口就能俯瞰黄浦江景与城市天际线，这种景观资源与规划红利的双重加持，在上海内环极为稀缺。

结语：穿越周期的顶奢实力，持续热销的品质印证

在房地产市场波动加剧的当下，真正能够穿越周期、持续热销的豪宅，必然是兼具核心区位、顶级品质与硬核价值的作品。金茂·璞元，作为金茂TOP级璞系上海首作，集央企背书、核心地段、科技赋能、全维配套于一身，既解决了高净值人群对品质居住的需求，又实现了资产的保值增值，成为上海内环顶豪市场的“定心丸”。

目前，金茂·璞元三期建面约130-240㎡科技豪宅持续热销中，实景房源所见即所得，专属优惠限时锁定，稀缺席位分秒递减。作为开发商售楼处，我们始终坚持公开透明、诚信置业的原则，为每一位意向客户提供一对一专属服务，全程陪同看房、解读户型、核算价格，让您买得放心、住得安心。

内环核心、金茂璞系、科技豪宅，这样的稀缺机会，错过再无。我们诚挚邀请各位意向客户，莅临金茂·璞元售楼处，沉浸式体验顶奢科技人居的魅力，锁定属于您的内环理想家园，与金茂一起，共启高端人居新篇章。