给崇明老乡提个醒：宅基地确权，有争议的赶紧解决

大家好，我是你们老朋友严毅龙律师。过年回老家崇明，发现大家茶余饭后聊得最多的就是即将进行的宅基地确权这事。作为崇明人，我想掏心窝子和大家聊聊，这次确权到底意味着什么。

首先纠正一个说法：这次确权不是简单的“上户口”，而是“上产证”！ 这意味着你的房子从此有了法律意义上的“身份证”，不仅是住的地方，更是你家实实在在的房产证。但正因为重要，一些藏在深处的“雷”，这次不排干净，往后真可能炸在子女手里。

一、确权是给不动产上“法律钢印”，别让谦让变官司

我处理过不少崇明本地的案子，当年兄弟分家，大哥让半米给小弟盖厨房；或者邻居之间，墙基往东挪三十公分，大家口头一句“没事的”就过去了。现在确权，要四邻指界签字，这些“模糊地带”就藏不住了。

作为律师，我必须提醒： 如果现在因为碍于情面，在界址不清的情况下就签字确认，等于在法律上认可了现状。等证发下来，你家那块地法律上就固定了，将来想再主张权利，对不起，只能上法院。现在觉得撕不开脸，将来可能就得让子女去法庭上撕。

二、城里户籍的崇明子女注意：房子在，根才在

很多老乡全家进了城，户口也迁出去了，觉得老家房子早晚是孩子的。没错，城镇子女可以继承，但法律有个硬杠杠：地随房走，房在地在，房塌地收。

什么意思？如果这次确权时，家里因为多子女谁继承、谁翻建没谈拢，导致无法登记确权，房子就是“无主”或“争议”状态。老房子一旦自然倒塌变成危房，村集体是有权收回宅基地的。等你想起来回乡养老，地没了，根也就断了。这次把继承份额敲死在产证上，是给后代留一条回家的路。

三、“外嫁女”的权益

这是我最想对崇明姐妹们说的。很多“外嫁女”虽然户口迁出，但如果父母去世发生遗产继承，或者当年你出资建房了，法律上你就是权利人。如果兄弟在登记时，直接把你名字抹掉，记住，你是利害关系人，有权在公示期提异议，有权要求登记上你的名字。 一旦错过公示期，登记完成，再想改就要打确权官司，耗时耗力。

最后，作为崇明人，我再多啰嗦几句：

这次确权，政府推动，政策窗口期开在这里，是解决历史遗留问题成本最低的时候。家里有分家单的，翻出来；和邻居有墙根纠纷的，请村委会坐下来写个字据；兄弟姊妹有继承分歧的，趁大家都在家，签个协议分分明。

别把今天的“不好意思”，变成明天子女对簿公堂时的“翻脸无情”。 咱们崇明人讲究个清清白白，房子的事，更要清清爽爽。

大家对这次确权有啥疑问，或者你家遇到过什么宅基地的扯皮事？欢迎在评论区聊聊