静安这波旧改也不弱！静安内环50㎡公房，2026年到底能拿多少？

作为上海天花板级别的核心城区，静安的旧改一直是全城关注的焦点！地段金贵、配套顶级，只要一传出动迁消息，关注度直接拉满。

最近超多粉丝问：静安老房子拆不拆？真的征收，50㎡公房能拿多少钱？

今天直接按2026年上海最新动迁标准，给大家把静安内环旧改的账算透！住在静安南京西路、曹家渡、江宁路、北站周边的朋友，这篇一定要收藏+转发！

一、静安内环旧改：地段决定价值

静安内环内，老公房、不成套住宅存量不小，加上城市更新、市政规划、商圈扩容，旧改征收一直稳步提速。

地段优势摆在这里：

南京西路旁，上海绝对核心地段

地铁密集、商业医疗教育全顶配

房屋评估价稳居上海第一梯队

一句话总结：静安的房子一动迁，补偿标准只会高不会低！

二、50㎡公房·静安内环实测算账

评估均价：约 9.5万/㎡

1. 房屋评估价：

50 × 9.5 = 475万

2. 价格补贴30%：

475 × 30% = 142.5万

3. 套型面积补贴15㎡：

15 × 9.5 = 142.5万

4. 签约奖+速签奖+搬迁奖：约 30万

合计货币补偿：约 790万

这个金额，在上海中心城区里属于第一梯队，比中环、外环高出一大截，含金量十足！

三、静安哪些房子更容易先动迁？

1. 房龄老、无独卫、不成套的公房优先

2. 环境老旧、配套落后的楼栋优先

3. 已纳入静安区城市更新规划优先

4. 居民同意率高、改造意愿强烈优先

满足2条以上，基本就在重点征收名单里！

四、安置房能换多大？

静安动迁安置房常见方向：宝山、嘉定、青浦、松江等板块，均价约 3.2万/㎡ 左右。

按总补偿790万计算：

790 ÷ 3.2 ≈ 247㎡

差不多能换：

一套120㎡舒适大三房

再加一套中小两房

自住改善+出租收益，一步到位！

五、给静安街坊的3个实在建议

1. 征收签约期内早签早搬，奖励拿满最划算

2. 提前备好：租赁凭证、户口本、身份证、房卡资料

3. 想留市区、方便生活选货币；想大面积改善选安置房

重要提醒

1. 以上为2026年上海国有土地上房屋征收标准实测测算，最终以每户官方评估报告为准。

2. 一切以静安区房管局、征收办公示为准，不信谣、不传谣。

3. 本文仅作民生资讯分享，不构成动迁决策建议。

后续我会持续更新静安、浦东、黄浦、虹口、普陀各区动迁实测！

你家在静安哪个小区？多少平？评论区打出来，我帮你估一估！

1. 本文基于2026年上海市国有土地上房屋征收政策、静安区城市更新规划公开信息整理，具体以官方最终文件为准。

2. 文中补偿为片区综合测算参考，每户实际金额以征收评估报告为准。

3. 本文仅作信息分享，不构成任何动迁或购房决策建议。

4. 文中图片均为AI生成，仅作示意，如有侵权请联系作者删除。

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