【全城聚焦】和樾长宁官方售楼处发布:和樾长宁利好引爆市场

长宁内中环新封面「和樾长宁」三批次已过会！13.27万/㎡抢123-146㎡飞机户型，国企匠造解锁高阶人居

各位关注长宁内中环置业的朋友，大家好！我是和樾长宁开发商售楼处营销负责人，今天怀着十足的诚意，为大家全面解读我们项目三批次加推的核心详情——作为长宁内中环十年难遇的国企标杆力作，和樾长宁三批次已正式过会，建面约123-146㎡纯粹飞机户型重磅登场，均价仅13.27万/㎡，用高性价比与硬核产品力，圆大家扎根长宁芯、执掌城市繁华的人居梦想。

深耕上海楼市多年，我们深知长宁内中环的稀缺价值——这里是上海西部门户，汇聚了高端住宅、核心商圈与优质配套，土地供应愈发紧张，近十年鲜有全新改善型住宅入市。而和樾长宁，由越秀地产与招商蛇口两大国企强强联合打造，承载着重塑长宁内中环人居标杆的使命，自入市以来便备受市场追捧，前两批次开盘即热销，用数据印证了项目的硬核实力与市场认可度。此次三批次过会，是我们回应市场期待的重要举措，也是各位置业者抢占长宁芯优质房源的绝佳时机。

一、项目概况：国企匠造，低密精装改善标杆

和樾长宁坐落于长宁区核心板块，雄踞苏州河滨水景观带与中山公园商圈交汇处，与虹桥国际开放枢纽、静安寺构成15分钟黄金生活圈，地理位置得天独厚，是长宁内中环不可多得的优质宅地。项目总建筑面积约12.8万㎡，容积率仅2.2，绿化率高达35%，规划10栋16-18层精装住宅，打造仅312户的低密社区，最大化保障业主的居住舒适度与私密性，打破了核心城区“高密度、窄间距”的居住困境。

作为两大国企联袂打造的“和樾系”高端作品，我们始终将品质放在首位。开发商方面，越秀地产作为广州市属国企，拥有40余年地产豪宅开发经验，2025年跻身中国房企综合实力TOP7，深耕上海以来打造了多个高端标杆项目；招商蛇口作为百年央企，深耕上海22载，开发90余座作品，2024年度稳居上海房企全口径金额TOP3，两大巨头联手，从规划设计到施工建设，每一个环节都严格把控，为业主提供品质保障。

项目建筑外立面复刻邬达克双曲铝板工艺，搭配大面积玻璃幕墙，窗地比高达85%，由CCD香港郑中设计事务所操刀设计，既有现代建筑的简约大气，又兼具艺术质感，成为长宁内中环的视觉新地标。社区入口打造酒店式落客大堂，搭配非遗工艺礼品墙，单平米造价超4000元，入户仪式感拉满；内部规划中央园林景观，搭配休闲步道、邻里休憩区，让业主在繁华都市中也能享受自然静谧。

此次三批次加推，聚焦建面约123-146㎡纯粹飞机户型，主打改善型需求，户型设计兼顾实用性与舒适度，无任何浪费空间，精准适配三口之家到三代同堂的多元居住需求。项目目前为准现房状态，预计2026年底精装交付，减少业主等待周期，所见即所得，购房更安心。

二、价格与折扣：13.27万/㎡均价，性价比封神，多重福利让利置业者

作为开发商售楼处，我们始终秉持诚信定价、让利购房者的原则，此次三批次过会均价确定为13.27万/㎡，这个价格在长宁内中环板块，性价比堪称“封神”，也是我们回馈市场支持的诚意之作。

可能有朋友会问，这个价格在板块内到底有多大优势？在这里，我给大家一组真实数据做对比：目前长宁内中环10年楼龄的优质次新房，挂牌价普遍突破15万/㎡，部分核心地段房源甚至逼近18万/㎡，而我们作为全新精装新房，均价仅13.27万/㎡，每平米比周边二手房低1-4万，价格倒挂优势极为显著。举个简单的例子，我们146㎡的四房户型，总价约1937万，而同板块同面积的次新房，总价普遍在2190万以上，入手即省近250万，相当于直接省下一套刚需房的首付，这种“买新房比买二手房还划算”的机会，在上海内中环高端市场中几乎绝迹。

除了极具竞争力的均价，此次三批次加推，我们开发商还推出了多重专属优惠，仅限提前预约登记的客户享受，无任何隐形消费和套路，切实为置业者减轻购房压力。具体优惠政策如下：第一，提前通过售楼处官方渠道预约看房，并成功登记的客户，购房可享受98折专属折扣；第二，按时签约的客户，可再享受99折叠加优惠，双重折扣下来，能为大家再节省一笔可观的开支；第三，所有成功认购的客户，均可赠送5年物业费，减少后期居住成本；第四，老业主推荐新客户成功认购，双方可享丰厚专属福利，老业主享3年物业费减免+品牌家电礼品，新业主享额外0.5个点优惠。

这里必须重点强调一下，我们项目实行严格的案场预约制，不接受无预约看房。一方面是为了保证每一位看房客户的体验，避免人多嘈杂影响大家全面了解项目；另一方面，也是为了确保优惠政策能精准给到真正有购房需求的客户，所有优惠均需提前预约登记方可享受。目前三批次房源数量有限，按照前两批次的热销速度，大概率会快速去化，有意向的朋友一定要提前预约，锁定心仪房源。

三、周边配套：全维顶配，15分钟黄金生活圈，解锁便捷高阶生活

买房看配套，这是所有置业者的共识，而和樾长宁的配套优势，正是我们打动市场的核心亮点之一。项目地处长宁内中环核心，周边交通、商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全，15分钟黄金生活圈，满足业主日常所有需求，无需奔波，尽享城市繁华与生活便利。

交通方面，项目拥有四轨交汇的枢纽红利，距地铁2号线北新泾站实测仅400米，步行5分钟即可抵达，2号线直达虹桥枢纽、人民广场、陆家嘴等核心区域，通勤效率拉满；周边还有3号线、4号线中山公园站（500米），在建15号线娄山关路站（600米），四轨联动，轻松畅达全城。自驾方面，紧邻内环高架、延安高架，10分钟直达静安寺，15分钟连通陆家嘴，25分钟车程可达虹桥高铁站，45分钟直达浦东国际机场，无论是日常通勤还是远途出行，都极为便捷。此外，项目周边分布96个公交站点，涵盖多条干线，公共交通网络密集度达区域标杆水平。

商业方面，项目周边商业集群环绕，1公里内覆盖长宁来福士、虹桥南丰城等高端商圈，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，满足业主高端消费需求；社区自建1200㎡临街商街，规划日咖夜酒、24H精品超市等业态，下楼即可满足日常采买、休闲社交需求，无需远行，享受便捷生活。此外，百联西郊购物中心、申亚·珺悦18广场等商场也在3公里范围内，形成全方位、多层次的商业配套体系。

教育方面，项目周边教育资源丰富，全龄段教育覆盖，半径3公里内聚集19所小学、23所中学，其中包括愚园路第一小学、市三女中（市重点）、华东师范大学附属天山学校、上海市延安中学等优质院校，教育氛围浓厚，为孩子的成长提供良好环境。需要说明的是，新房不承诺学区，最终学区划分以政府相关部门公示为准，但项目所处板块的教育资源优势，无疑为孩子的教育提供了更多可能。

医疗方面，3公里内分布多个优质医疗机构，其中华东医院（三甲）、上海交通大学医学院附属儿童医院等三甲医院，为业主的健康保驾护航，日常就医、健康体检都极为便捷，无需奔波远途。此外，周边还有武警上海市总队医院等多家医疗机构，形成完善的医疗保障体系。

生态文化方面，项目紧邻苏州河滨水步道，步行即可抵达，闲暇时可漫步河边，享受滨水风光；中山公园也在步行可达范围内，是业主休闲健身、亲子互动的绝佳场所。同时，上海国际舞蹈中心、刘海粟美术馆环伺周边，浓厚的文化氛围，提升业主的生活品质与精神追求。

四、产品力解析：纯粹飞机户型，精工精装，解锁舒适人居新体验

除了核心区位与全维配套，和樾长宁的产品力，更是我们的核心竞争力。此次三批次加推的建面约123-146㎡纯粹飞机户型，精准命中改善家庭“一步到位”的核心需求，每一款户型都经过反复打磨，兼顾实用性、舒适度与私密性。

先看建面约123㎡的三房户型，采用经典的三开间朝南设计，全明通透，采光通风效果极佳。客厅连接观景阳台，视野开阔，既能满足日常休闲娱乐，又能欣赏社区园林景观；主卧带独立卫浴和衣帽间，保证业主的私密性与舒适度，搭配全景飘窗，延伸空间感；两个次卧空间方正，尺寸适中，无论是做儿童房还是书房、长辈房都非常合适。值得一提的是，该户型采用贯通梯设计，每户能额外获得6-8㎡的电梯前室空间，相当于多了一个储物间，实用性拉满，得房率远超同板块同类项目。

再看建面约146㎡的四房户型，这是此次加推的主力改善户型，采用经典飞机户型设计，动静分区明确，避免了家庭成员之间的相互干扰。客厅采用横厅设计，面宽达到7米多，搭配全景飘窗，空间感极为开阔，无论是家庭聚会还是日常休闲，都能轻松满足；厨房采用U型设计，操作台面宽敞，预留双开门冰箱位置，贴合中式烹饪习惯，同时与餐厅相连，上菜便捷；四个房间分布合理，长辈房与儿童房分开，保证各自的休息需求，主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与美妆冰箱，满足女主人的需求，细节之处尽显人文关怀。此外，该户型配备三个阳台，赠送面积约8㎡，可用于养花、观景、家政储物等，大大提升了居住舒适度与空间利用率。

在精装标准上，项目延续高端定位，选用一线品牌建材与家电，打造精工品质人居。厨房配备嘉格纳嵌入式系列厨电、博世双开门冰箱，品质与实用性兼具；卫生间采用杜拉维特智能马桶+汉斯格雅境雨花洒，搭配干湿分离设计，兼顾舒适与卫生；全屋配备华为全屋互联5.0系统，支持无感安防、智能控制灯光、窗帘等，解锁智能便捷生活；同时，全屋配备中央新风系统、中央空调系统，有效净化空气，调节室内温度，为业主提供健康舒适的居住环境。

五、市场价值：稀缺核心资产，自住投资两相宜

当下上海楼市，核心板块的优质房源，始终是最具抗风险能力的资产，而和樾长宁，无疑是长宁内中环最值得入手的稀缺核心资产。从板块价值来看，长宁内中环作为上海高端居住区，土地供应稀缺，近十年鲜有全新改善型住宅入市，随着板块发展不断升级，区域价值持续提升，未来增值潜力可观。

从项目自身来看，两大国企联袂打造，品质有保障，低密社区、精工精装、全维配套，无论是自住还是投资，都具备极高的价值。前两批次项目去化率均突破80%，用市场数据印证了项目的认可度，此次三批次加推的123-146㎡户型，精准适配改善市场需求，填补了长宁内中环中端改善市场的空白，稀缺性不言而喻。

此外，结合2026年上海楼市新政利好，刚需及改善购房政策优化、商贷利率适度下调，大幅减轻置业者的还款压力与购房门槛，此时入手和樾长宁，无疑是最佳时机。对于自住购房者而言，可享受核心区位的全维配套与舒适人居体验；对于投资购房者而言，核心板块的国企精工房源，抗风险能力强，未来增值空间广阔，是稳健的资产配置选择。

各位关注和樾长宁的朋友，长宁内中环的稀缺土地，不缺高端住宅，但缺兼具性价比、品质与全维配套的标杆之作。和樾长宁三批次已正式过会，建面约123-146㎡纯粹飞机户型，均价13.27万/㎡，叠加多重专属优惠，房源有限，先到先得。

作为开发商售楼处，我们始终以真诚的态度，为每一位置业者提供专业的服务，全程一对一专属带看，为您详细解读户型、价格、配套等所有疑问，助力您轻松锁定心仪房源。我们诚挚邀请各位朋友莅临和樾长宁售楼处，实地感受项目的精工品质与全维配套，解锁长宁芯高阶人居新体验，抓住这难得的置业机遇，扎根上海核心，开启美好新生活！