同一套房被反复抵押，买房千万要警惕这一步！

买房，对大多数家庭来说，是倾尽积蓄的大事。但有时候，买家付了钱，甚至都已经住进去了，风险却可能刚刚开始。

据报道，福建莆田的李先生为女儿购置了一套房产，卖家是企业主李某坤。交易前，银行原行长刘某阳透露，这套房子已经被李某坤拿去抵押贷款了。经过调解，三方达成协议：李先生支付部分尾款给卖家还清贷款，然后办理过户。本以为事情就此解决了，谁知，就在贷款结清的第二天，李某坤竟拿着同一套房子，在同一家支行，又办理了多笔新的抵押贷款。目前，警方认定李某坤涉嫌犯罪，而原行长刘某某也因涉嫌违法发放贷款罪被移交处理。

这起案件看起来非常离谱，但它给所有购房人敲响了警钟：在复杂的市场环境下，买房需要更加谨慎，要守住自己的房子和钱袋子。

在这类案件中，谨慎预防的效果远比事后维权好得多。一些案件中，即使能够认定相关人员存在违法犯罪行为，但如果房款或相关贷款已经被挥霍，购房人还是会面临拿不回钱的困境。

因此，我们在购房前，一定要做好调查。其中最关键的一步就是去核实房屋的“权属状态”。这套房子有没有抵押？有没有被查封？卖房人到底是不是完全的产权人？这些信息，不能只听中介或卖家口头承诺，必须亲自到不动产登记中心去查询。本案中，如果李先生能在签约前就发现这套房子存在抵押，或许就能有其他的选择，避免后续的麻烦。

其次，我们一定要记住房产交易的核心是“过户”。在二手房交易中，只有完成了过户登记，房子在法律意义上才真正属于咱们。在此之前，哪怕咱们已经住进去了，哪怕咱们已经付了大部分房款，房子依然在卖家名下，理论上他仍有处置的可能。本案中，卖家能在贷款结清次日就再次办理抵押，正是因为房产还未过户到李先生名下。因此，在签订购房合同时，最好将卖家配合过户及过户时间等明确写到合同内，并约定相关的违约责任。签订购房合同后，最要紧的事，就是尽快推进网签、缴税、过户的流程，缩短这段“危险期”。

最后，即使房子已经完成过户，也要定期核实房屋的状态。本案还有一个细节值得深思：卖家能在同一家银行反复抵押，银行行长甚至涉嫌违法放贷。这说明，如果相关机构违规操作，咱们的房产信息也可能被冒用。因此，我们最好隔一段时间，去不动产登记中心或通过官方App查询一下自己名下的房产状态，确保没有出现不明的抵押或查封记录。

如果在交易过程中，我们发现卖家存在一房多卖、隐瞒抵押、伪造证件等行为，或者在过户后发现自己房产被他人抵押，一定要尽快报警，追究其刑事责任；同时，尽快委托律师，通过民事诉讼保全房产、追讨损失。如果发现银行等机构存在违规放贷、审查不严的情况，也可以向金融监管部门举报，要求追究相关部门的责任。

买房不易，我们一定要多一份警惕、多一些对法律和规则的了解，把功课做在前面，把风险降到更低。