烂尾十二年终于有人接盘，业主等得头发都白了，城市治理变了玩法

2026年2月8日，惠州两个长期烂尾的项目“翡俪港”和“东平4号地”在阿里拍卖上以底价成交，买主是惠东本地的一位民营老板，既不是大型房企也不是国企背景，这次交易让人感到意外，因为此前三次拍卖都流拍了，突然成功拍出后，近千户业主群里一下子热闹起来。

光耀集团原本是惠州很有名的房地产企业，它在2013年还进了广东前十名，但是因为扩张太快，到2014年资金链断裂，项目就全部停下来了，翡俪港的位置其实挺好的，靠近江边又在市中心附近，结果一直烂尾，反而成了大家眼中的一个尴尬地标，后来整个地产行业情况越来越差，没人愿意接手这种麻烦项目，要续建得花十多亿，债权关系也乱成一团。

这次能成功，关键不在于降价，而是把烂尾楼和旁边一块未开发的地块一起卖出去，那块地本身很值钱，可以用来补贴后续建设的亏空，政府出面协调，让法院、管理人和债权人坐下来一起商量，大家不是只顾自己，而是真正联动起来，这种办法以前很少见，现在看来，像是尝试了一条新路子。

买家提出的条件很严格，要求先交三千万元保证金，两个月内必须进场施工，两年内必须完成交房，所有款项都要进入政府监管的账户，不能随意动用，以前的土地拍卖只管把地卖出去，不管后续执行情况，这次等于把责任、时间和资金全部锁定。

住建局派人专门在工地盯着，规划部门和消防部门也加快了审批流程，让事情办得更快，资金支出需要管理人、政府机构和银行三方都同意才能动用，这不是放手不管，而是全程陪着把事情办好。

有人拿深圳前海嘉悦府来比，那是国企在背后撑着，靠财政支持，惠州的这个项目完全依赖市场运作，加上政府稍微推了一把，更接近"保交楼"的本意，政策上也有帮助，2025年底金融16条延续下来，银行愿意给靠谱的项目贷款，买房的人心里也踏实多了。

从2018年起，业主们就开始维权行动，他们建了微信群、走访信访部门、召开见面会，甚至在这次成交前一周还和管理人当面沟通了一次，随着信息逐渐透明，大家慢慢恢复了信任。

近来，广州和东莞都有人特意到惠州来学习经验，但能不能学得会还不好说，技术方面可以照搬，可地方上愿不愿意配合、法院有没有决心做决定，这才是最关键的环节。