8.54万/平！广州拍出天花板，“珠城东”迎来世界级升级

太疯狂了！！！

就在刚刚，全城瞩目的珠江新城马场地块，超200轮史诗级拉锯，8家实力房企，鏖战9小时，最终以8.54万/平，236亿，溢价率26.6%，由越秀拿下。

起跑即巅峰，起拍总价186亿，综合考虑各种配建成本，实际住宅起始楼面价6.32万/平，都是广州土拍第四。

10点开拍，半小时，纯住宅地价就超过面粉厂（6.72万/㎡）；超10万人围观，中间一度抢到网崩，而且是一直刷新一直崩。

仅仅4个小时后，马场地块已经超越此前的琶洲西区331地块（7.567万/㎡）。

这一刻，广州地价第一易主，保利、越秀等广州核心开发商用真金白银表达了对广州核心区域的价值判断，为珠江新城投下了最响亮的信任票，也成为对广州整个地产后市信心看好的积极信号。

最终，历时9个小时，成交总价定格在236亿，折合住宅楼面价去到为8.54万元/平，制霸广州楼面价第一，直接炸翻全广州。

可以说，刚一开年，广州就给楼市派了一份超级大红包。

然而，真正的震撼远不止于此。

当总用地约38万㎡、建面约73万㎡的马场地块，在这片风华绝代的CBD落定——这意味着什么？

要知道，整个猎德村旧改面积约68万㎡，而马场地块规模更大，起点更高。

在珠江新城如此成熟的CBD核心，实现如此大规模的连片开发，不仅广州前所未有，放眼全国也属罕见。

这不是一次简单的土地出让，而是一座世界级城市，向未来掷下的重磅筹码。

很多人都知道，马场地块是一个超级综合体。

其尚未登场，“华南第一座SKP”的标签，与“10万㎡世界级中央绿轴公园”的规划，早已声势浩荡。

如今地块成功出让，意味着这座超级综合体的打造，正式提上日程。

但更重要的是，它的到来，标志着，广州的城市地标，这座城市的绝对核心，开始从东西塔与广州塔构建的经典中轴线，正式向珠江新城东部转移。

回望过去20年，自亚运会之后，珠江新城与小蛮腰并肩而起，广州城市中轴线，一直是这座城市魅力的展示窗口。

万亿GDP的天际线，为中国经济强音作出时代注脚。

然而，谁曾想过，一个已然成熟的国家级CBD之上，还能实现“原地进化”？

更重要的是，这一转移，还将驱动广州城市形态的飞跃与升级。

其既有地标综合体的恢弘，又有对传统CBD的重塑和革新。

其既致力于打通城市功能的“毛细血管”和“神经末梢”，更有让世界震撼的第一眼效应。

马场效果图

可以说，这将是广州迈向世界一线大都市进程中，一个值得高看一眼的 “城市样板” 。

为什么说马场地块的出让，加速了珠城东作为世界级“城市样板”的兑现？

这个样板，源于五大维度的独一无二。

首先，它是CBD里的“亚马逊雨林”，难以复制。

珠江公园的浩瀚绿意、临江带状公园的生态画卷、纵贯南北的马场世界顶级公园——三大生态引擎，在城市心脏交汇，编织出一片举世罕见的CBD绿洲。

自此，珠江新城在人们眼中，将不再是冰冷的建筑群，而是一座可以呼吸的生态都会。

其次，它更是一场配套的“超配革命”。

大剧院、省博物馆、图书馆、花城广场等7大公共文化地标、13家奢华酒店、13座地标商业，以及20家米其林与黑珍珠餐厅构筑的顶尖餐饮矩阵……

这样的珠江新城，早已是顶配。

但马场的到来，又再一次，为这片顶配之地注入了全新灵魂：华南首座SKP、顶奢酒店、国际服务式公寓，世界级中轴公园、九年制名校……

高能级、高密度的世界级资源，为珠江新城东带来一场生活方式的“质变”，实现从“顶配”到“超配”的彻底跨越。

再者，它也是一次对城市肌理的深度“焕新手术”。

这一系统性工程，远在马场出让前便已启动。

早在2024年，面粉厂、绢麻厂等沿线地块相继出让，为片区整体升级埋下伏笔。

2025年底，花城大道拓宽及员村二横路改造工程正式立项动工——这是珠江新城东进战略的“第一刀”。

甚至，今年2月14日（腊月廿七），位于员村二横路的子富新村，还在加班加点清拆，可见政府决心之大。目前周边地块已完成90%以上租户清退工作，城市更新的步伐正以肉眼可见的速度向前推进。

冲刺！今天，广州楼市，一次罕见动作

毕竟，这条十字骨架，打通的是广州城市心脏的“任督二脉”。

过去二十年，它见证珠江新城从蓝图到繁华；而今，它将串联起东塔西塔的CBD气场、马场超级综合体的商业雄心，以及珠城东全新顶豪住区的圈层版图。

十字交汇之处，不是交通节点，而是城市价值的坐标系原点。

临江大道天河段，贯通也进入最后300米倒计时，实现顶级豪宅带的价值重估。

承载着城市记忆的员村二横路“宵夜一条街”，也有不少店铺发布搬迁公告。

昨晚，正是网红店“珍姐龙虾员村店”的最后一晚。这条昔日烟火升腾的老街，正以退场的方式，完成对一座城市进化最深的成全。

而今天，马场地块的出让，则是这一系统性城市升级工程的关键落点与高潮呈现。

它标志着珠江新城东的焕新，从点状突破进入全面成势阶段。

一个“表里如一”、经得起时间审视的世界级都会样板，正在从蓝图加速转化为现实。

它必将成为世界看广州的“第一眼”。未来的珠江岸线，将崛起一道全新的天际线。

从广州塔、东西塔，到天銮、广粤尊府、汇悦台，再延伸至保利玥玺湾、保利天曜以及马场新地标共同勾勒的珠江新城东段。

这里，将成为展示广州国际形象的最耀眼视觉名片。

甚至，它还是广州最终实现真正“一江两岸”的关键节点。

对岸，琶洲总部大楼鳞次栉比，琶洲临江露台投用，琶洲西区+广交会馆，已成数字产业的绝对高地。

此岸，珠江新城东，则借马场引爆核聚变，真正实现了一江两岸CBD的规划。

两岸CBD隔江对话、功能互补，一幅完整的世界级滨水都会终于全景呈现。

毫无疑问，这里，无疑将是大湾区未来最璀璨、最坚实的价值高地。

有趣的是，此次马场地块成交楼面地价已突破8.54万元/㎡。

这是珠江新城东沉淀十余年后，城市价值的一次集中兑现，也是市场对“世界级城市样板”最直接的价格投票。

而仅在1公里多外，2024年拿地的保利天曜（绢麻厂地块），楼面价约5.11万/㎡，可售楼面价约5.73万/㎡；同年出让的保利玥玺湾（南方面粉厂地块），楼面价6.69万/㎡。

同样的珠城东，不过相隔数百个日夜，地价的天平再度完成数倍跃升。

这组数字，是城市进化最诚实的刻度——用真金白银，为保利前瞻性布局珠城东写下最有力的注脚。

如今当珠江新城东顶豪浓度提升，迎来新一轮价值爆发，那些提前落子的人，早已站在了红利的起点。

保利玥玺湾，目前在售大平层，已是单价冲刺30万+的亿元级顶豪。

马场从定位来看，同样比肩而立。

而保利天曜，更是凭借深度参与片区焕新，头排望江的稀缺占位，在这场价值跃升中展现出，独特的站位优势。

物理缝合珠城东，城市升级共建者

首先，它不仅是片区焕新的见证者，更是城市升级的共建者。

作为深度参与珠江新城东启动的房企，去年，保利以近200亿拿下南方面粉厂地块（保利玥玺湾）与绢麻厂地块（保利天曜），率先承担起推动片区焕新的使命。

其中，保利天曜更提前介入道路及焕新，在物理上缝合珠江新城东。

已完成改造的光曜礼道，以其开阔的三车道设计显著提升了通行效率与城市形象。

即将推进的椰林路、棕林路等市政美化工程，进一步优化片区毛细血管网络。

同时，项目还开放实景会所、地下车库的展示，提升珠城东的界面，焕新人居生活。

这些都说明，保利天曜是深度嵌入并参与整个珠城东的价值跃升。

无法复制的“临江头排”，珠城双顶豪带

不止于此，保利天曜的价值底盘，还牢牢扎在两股城市顶级势能的交汇处。

一方面，它与马场地块直线距离仅约1.5公里，可近距离享受利好。

另一方面，它恰好卡在花城大道与临江大道之间——这两条路，定义了珠江新城两种截然不同、却又互为进阶的顶豪逻辑。

被公认为“广州最贵一条街”——临江大道，聚集的是功成名就，是珠水为凭、资产定音的终极话语权。

保利玥玺湾创下百亿纪录，保利天曜南区同样多次登顶全市销冠，每一步都在夯实南向头排临江的价值。

而花城大道，则是一条正在加速上升的希望走廊。

广州东塔、西塔两大城市地标，嘉裕公馆、尚东柏悦府、珠江颐德公馆、凯旋新世界枫丹丽舍……未来随着马场地块亮相，光环势必再加持。

这两条路，恰好构成珠江新城东顶豪阶层最完整的一幅图景。而保利天曜，就站在这两条顶豪带上。

它延续的，不仅是保利一脉相承的顶豪基因，更是珠江新城向东进发过程中，最具确定性的价值接力。

最后两栋加推，天曜收官之作

其实，保利天曜自亮相以来，就持续霸榜天河NO.1，玥玺湾亮相后，亦是双星闪耀。

很快项目还将马上加推，拿出最后两栋稀缺货量。

A3栋，全盘最后一栋头排望江产品，纯南向板楼，专梯专户。

这样的配置，整个珠金琶，只有保利天曜拥有。

更重要的是，这个户型还直面临江大道，黄金3公里内，盘踞着天銮、广粤尊府、新城海滨花园、汇悦台四大二手临江豪宅。

目前头排望江户型，成交价早已站上15万+/㎡，含金量毋庸置疑。

而放眼整个珠江新城东，唯二的临江住宅新盘，也只有保利玥玺湾与保利天曜。

而B2栋，则是全盘最后的IMAX巨幕景观产品，是珠城东区仅有小户型全景头等舱。

其通过高差利用与楼栋偏转，做到100%全南向，户户有景。

西南向，远眺珠城、琶洲繁华，珠水流光铺展；东南向，金融城天际线尽收眼底。

而且，120㎡这个面积段，是整个珠江新城再无其二的全景头等舱。

所以，这不是一次普通的加推。

当马场落槌定音，当珠城东的价值核变正式启幕，当天际线即将被重新勾勒——保利天曜的这两栋收官之作，便不再仅仅只是上新，
它们是珠江新城东区最后的小户型观景台，是头排江岸最后的入场券，也是这座城市留给远见者的最后机会。
未来很多年，人们会站在花城大道的阳台，看马场灯火璀璨，站在临江大道的阳台，看珠水日夜奔流，看一座世界级城市样板从蓝图长成地标。
而此刻，便是你离这幅未来最近的一刻。