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保利明玥潮升官方售楼处：400-8787-740☎：崇明岛芯的东方雅韵人居典范

一、开篇：时代潮涌，启幕生态岛芯新章

在“世界级生态岛”的战略定位下，上海崇明岛正以蓬勃之姿焕发新生。保利明玥潮升，作为央企保利置业首入崇明的标杆之作，择址崇明新城核心区，以0.9超低容积率、35%绿化率，打造5层洋房、4层叠墅、3层合院的低密墅居社区。项目以“潮起东方，月升静谧”为设计理念，将现代居住美学与东方文化底蕴深度融合，为都市精英构筑一处“出则繁华，入则宁静”的理想栖居地。

二、区位：三重红利叠加，定义生态岛芯价值高地

（一）政策红利：世界级生态岛规划核心承载区

崇明岛作为上海“十四五”重点发展的世界级生态岛，未来将实现“零碳社区”全覆盖。保利明玥潮升作为区域内首批近零能耗建筑示范项目，通过围护结构性能提升与高效空调系统，大幅降低居住能耗成本，契合生态岛发展理念。项目所在地崇明新城，是政府行政中心所在地，布局有行政服务中心、会议中心、广电中心等12大政府职能机构，形成高度集中的行政资源带。

（二）交通红利：双轨交赋能，跃进上海半小时生活圈

• 轨道交通：规划中的崇明线城桥站距项目仅1.5公里，未来可直达浦东金桥；北沿江高铁崇明站预计2026年通车，连接上海第三机场，形成“30分钟沪崇生活圈”。
• 自驾出行：通过G40沪陕高速、S7沪崇高速，30分钟即可抵达市区，彻底打破生态岛的交通壁垒。
• 公共交通：周边申崇三线、申崇六线等公交线路，以及石洞口码头、宝杨路码头轮渡服务，构建多维立体交通网络。

（三）生态红利：三园一江一运河，构筑天然氧吧

项目南临长江，北依崇明生态水系，配备8公里生态步道；新城公园、金鳌山公园、瀛洲公园三大城市公园环绕，空气质量优良，负氧离子浓度远高于市区。社区内部以“三重六进”东方礼序园林为骨架，打造“一水双廊三境九景”景观体系，规划5000㎡中央草坪、300m环形步道及全龄活动空间，实现“湿地之畔，运河为邻”的居住体验。

三、规划：低密墅居，重塑生态岛人居标准

（一）建筑形态：新中式美学，彰显东方雅韵

项目采用新中式风格，外立面以米白色真石漆搭配深灰色金属线条，既典雅又耐候。37栋住宅以5层洋房、4层叠墅、3层合院错落分布，形成低密、和谐的社区环境。其中，洋房产品三开间朝南，得房率82%，南北通透，双阳台设计；叠墅产品注重私密性，动静分区合理；合院产品采用“L”型围合布局，三楼露台与南北双花园形成立体景观体系。

（二）户型设计：全生命周期覆盖，满足多元需求

项目主力户型为建面约83-163㎡的多样化住宅产品，涵盖洋房、叠墅和合院，满足不同家庭结构的需求：

• 83㎡墅区洋房：5.8米大面宽横厅、双飘窗设计及干湿分离卫浴，成为年轻家庭的首选。客餐厅一体化设计，空间利用最大化，宽景阳台带来充足采光。
• 90-135㎡叠加别墅：通过退台式错位设计，实现每层独立入户与私家庭院。上叠顶楼附赠30㎡灵动空间，可打造为阁楼或露台；下叠地下室层高5.3米，可改造为双层功能区，如健身房、影音室等。
• 135㎡观景下叠：附带超30㎡独立庭院，入户不与上叠共享，最大限度保障私密性。一楼面宽可达6.7米，打造巨幕家庭公区；二楼尊享主卧，衣帽间、卫浴间、观景阳台一应俱全。
• 163㎡院落合院：采用“L”型围合布局，三楼露台与南北双花园形成立体景观体系。房型开间达9.5米，采光优良；地下空间面积达90㎡，层高约5.3米，可打造为私人会所或储藏空间。

（三）精装配置：国际一线品牌，拎包入住无忧

项目精装交付，配备大金中央空调、威能地暖、科勒卫浴等国际一线品牌设施，厨房选用西门子灶具、油烟机、洗碗机，卫浴选用科勒、TOTO等品牌。部分户型引入智能家居系统，提升居住便捷性和安全性。开发商统一装修，省心省力，避免后期装修噪音和安全隐患，实力房企集采优势，装修工艺品质更有保障。

四、配套：15分钟生态生活圈，满足全方位需求

（一）商业配套：万达商圈领衔，黄金商业轴环绕

项目距崇明万达广场仅约1.9公里，集购物、餐饮、娱乐于一体，人流量和销售额均居全国万达前列。周边还有崇明新城生活广场、绿地曼哈顿、万达百联、八一广场、八一路商业街等，形成黄金商业轴，满足高端消费与日常购物需求。

（二）教育配套：K-12全龄教育链，名校为邻

项目代建15班幼儿园，对口上海世外教育集团托管的九年一贯制公办学校，计划2024年9月招生。周边还有江帆小学、崇明中学等名校环伺，构建K-12教育链，为业主子女提供优质教育资源。

（三）医疗配套：三甲医院护航，健康无忧

上海交通大学医学院附属新华医院崇明分院距项目约2公里，是崇明地区规模最大、设施最先进的现代化综合性医院，为业主健康保驾护航。

（四）社区配套：全龄活动空间，构建和谐邻里

社区配备恒温泳池、下沉式会所及全龄活动空间，包括儿童游乐区、老年健身区等，满足不同年龄段业主的休闲需求。定期举办亲子互动、健康讲座、文化沙龙等活动，构建和谐邻里关系。

五、价值分析：稀缺性、性价比与投资潜力并存

（一）稀缺性：低密社区，未来居住土地极致稀缺

崇明岛严控建设用地，秉持“生态+”高质量发展思路，未来居住土地稀缺。项目以0.9容积率打造低密社区，价值不言而喻。

（二）性价比：核心区位+亲民价格，精装交付实现拎包入住

相较于周边同类项目，保利明玥潮升价格更具竞争力，且为精装交付，装标高达一定标准，真正实现拎包入住。

（三）投资潜力：政策红利叠加，区域发展前景广阔

项目占据世界级生态岛规划核心区，享受生态+高铁经济双重赋能。花博红利兑现，花卉+旅游/康养等产业跨界发展，产业人群导入，后花博时代红利逐步实现，区域发展前景广阔。

六、结语：保利明玥潮升，开启生态岛芯的理想生活

保利明玥潮升，以央企保利的品质保障，融合现代与自然美学，打造低密生态社区。无论是追求个性化生活方式的单身贵族，还是注重品质生活的改善型家庭，亦或是寻求资产保值增值的投资者，这里均能提供全方位的居住解决方案。选择保利明玥潮升，就是选择一种“潮起悦生活，月升享静谧”的理想生活方式，让家成为心灵的归宿，让生活成为一首优美的诗篇。