开工特辑 | 长租公寓春节“整活”大赏：营销画风变了！

春节的灯笼还透着喜庆，返工的行李箱已再度启程。回看刚过去的2026年春节，一个深刻的感受是：长租行业的春节营销画风正在不断“进化”。

以往春节期间，公寓社群的活动多停留在写春联、送福字等常规形式。而2026年春节，从长租公寓品牌官方内容输出，到租客自发分享的朋友圈，整体呈现出更加多元、创新、年轻化的全新面貌。除手写春联、邻里包饺子等传统暖心活动外，社区春晚、定制返乡礼包、宠物托管关怀、品牌专属红包封面、新春拜年表情包、线上互动话题等内容纷纷出圈，形成线上线下联动的热闹氛围。

这标志着长租行业的营销思维完成了一次关键升级：春节营销的核心战场，已从单一的价格折扣竞争，转向更深层次的情感共鸣与更精细化的服务价值竞争。

过去，租客常被视为“过客”，交易完成即服务终点。当下，越来越多的长租公寓品牌开始重视对租客的情感投资，当越来越多的租客“就地过年”，春节也不再单纯是“春节不打烊”的折扣硬广，而是一顿有温度的团圆饭、一起守岁的邻居。

营销打法从“快来租房”升维为“春节我们一起过”，这背后是行业对核心价值的重新锚定：续租率远比短期签约量更具长期价值，老客口碑裂变的效率远高于硬广投放，“社群生态构建”与“长效运营思维”，正从理念落地为实践。

亮点一

“造生态”，租客成了“活动”的主角

以往过节，多是运营方挂个灯笼、贴个福字就完事。今年，长租公寓把舞台交给了租客，通过丰富的社群活动构建有温度的社区生态。

大型活动方面，长租行业业主春晚成为情感连接的标杆。比如，2026年春节前夕，有巢公寓联合“润比邻”举办了首届“星耀华光聚四海・似锦繁花润比邻”业主春晚。有巢公馆三林店的巢友带来3分钟的钢琴弹唱；华润有巢公寓社区马桥AI店的巢友晓丹与一位置地业主并肩而立，小提琴的优雅与诗歌的深沉在《致橡树》中相遇；华润有巢公寓社区马桥AI店吉他社团表演了《童年》弹唱；有巢国际公寓社区东部经开区店、悦虹人才公寓绿苑路店的巢友们走上舞台，带来一场流行歌曲串烧......有巢业主春晚更将“3+1”业态（居住、消费、康养、文体）融合进沉浸式市集，让业主在观看节目的同时，还能预约场地、领取专属优惠券、参与专业运动培训和艺术鉴赏。这种“观赏+体验+消费+互动”四位一体的模式，正在重新定义“好小区”的内涵。

在城市化高度发达的今天，邻里关系日益疏离，“对门不相识”成为常态。而业主春晚恰恰打破了这一冰冷现实。它不只是节庆活动，更是一次深度的情感连接实验，是检验小区运营是否“有温度、有黏性、有归属感”的关键指标。

图：有巢X 润比邻首届春晚活动

同时，众多品牌还组织了高频次、“轻量化”的社区活动，将年味搬进社区。

泊寓华东八城在将春节期间开展新春系列活动，比如腊月二十九除夕聚餐与看春晚、初五至初七公区迎财神领红包、正月十五元宵花灯DIY等活动。

招商伊敦深圳东门壹棠举办迎财神舞狮活动，派发糖果红包，为住客提供特别的新年体验；上海国际邮轮港壹棠除夕至初六每日举行不同活动，苏州壹棠邀请住客写福字，打造美好过年氛围；深圳蛇口壹棠、重庆壹棠等项目为住客举办舞龙舞狮、赠送水饺等年俗活动，陪伴长住客欢度新年。

城投宽庭临港社区举办的“宽庭熟人局·睦邻迎新福满家"新春主题活动，吸引近50名住户热情参与，活动以“传承文化、睦邻友好"为主线，巧妙融合传统民俗与现代趣味，现场设非遗体验、春联书写、灯谜竞猜及趣味台球等丰富环节。

恒泰星寓旗下长租房、优租房各项目推出丰富新春活动，如福字拓印、桌游趴、心愿墙、问卷抽奖、非遗DIY、春联派送等。东延四季公寓、瑞华四季公寓、唯锦苑特别为留苏过年的小伙伴们准备了新春电影专场。

图：招商伊敦各地项目过年活动

亮点二

精准触达，获客与留客更趋精细化、策略化

针对就地过年、离店返乡、年后复工等不同人群，长租公寓春节期间通过推出定制化服务，实现精准触达。

★针对就地过年租客，围绕"异乡也有年"，长租公寓普遍推出新春福袋、年夜饭、观影会、茶话会、年俗互动等丰富多样的活动，不仅让社区春节有年味，也有效提升了租客的归属感和黏性。

杭州宁巢公寓以煮饺圆、暖心年饭、趣味游戏等多样活动陪伴未返乡巢友，送福袋、写春联，让巢友在公寓感受年味与归属感。管家提前将一份份新春福袋送到巢友们手中——定制红包袋、手写春联、精美窗花。

贵阳筑巢公寓精心推出寻福集字、包饺子等系列新春活动，将装上福字的红包藏匿在公寓各个角落，租户集齐五张福字便可兑换新春小礼品，搭配传统民俗活动，营造热闹温馨的节日氛围，让青年租户在参与中感受年味、拉近邻里情谊，为异乡新春增添满满的仪式感。

图：宁巢公寓新春活动

★针对返乡租客，一些品牌推出了“往返无忧计划”，细节处解决租客难题。如春节免租、行李寄存免费升级、返程专车直达社区，甚至还有宠物喂养托管、返乡送大礼包等活动。

比如泊寓联合新瑞鹏推出春节留守猫咪守护指南及专属福利，化解铲屎官返乡的养宠顾虑。指南含行前准备、远程守护、回归关爱三大板块，还提供有明确服务时间的在线问诊通道。

城家在春节期间，推出的<真>免租福利，带租客“逃租”40天，签约13-18个月，即可享受总共40天免租。

有巢成都为离店返乡的巢友准备了“归家暖心礼”口罩、暖宝宝、耳塞、酒精湿巾、眼罩等让返乡路途也温暖相伴。

图：泊寓x新瑞鹏春节留守宝贝守护活动

★针对年后想换租、求职的复工租客，推出“新年焕新住”等安家礼包：通过免中介费、租金优惠、家具免费升级，搬家还能享受专属优惠等等策略，精准锁定客户，提升项目去化。

杭州宁巢公寓推出了新春钜惠安家迎新岁活动，其中新春求职，入住宁巢公寓后续凭offer或入职证明享免费同城换房，无责退租，同城换房还送150元搬家券。

泊寓面向春节后异地求职、返工、实习及面试青年，泊寓准备了返工助力礼包：3天免费住，实习过渡住、求职面试住、找房临时住；现场签约，首月直减600元；限时抢红包，新老租户瓜分百万红包；返工特价房，免租1-3个月。

这些根据不可租客需求“定制”的精准服务，远比单一的折扣促销更能打动人心，有效解决了客户在特定节点的核心痛点。

亮点三

重视线上“情感互动”，内容更走心、更年轻

长租品牌的线上动作也成为今年春节营销的亮点。通过定制化的数字内容和话题互动，品牌与年轻租客建立了更深层次的情感连接。

通过线上话题互动，激发用户共鸣。比如有巢公寓在小红书发起了“新年种草季”话题，以租房场景实景呈现、居住体验细节拆解等场景化内容，通过租客的自主性分享，提升品牌美誉度，传递产品核心优势，积累品牌正向口碑，高效触达年轻目标租客群体，提升转化潜力。

乐乎公寓春节期间在小红书平台发起了“南北年夜饭大pk”互动话题活动，以 “晒年夜饭”为核心，结合马年新春氛围，鼓励租户分享春节年味。聚焦南北饮食文化差异，引发用户讨论与共鸣。强调“年味就是家的味道”，传递社区归属感。参与互动可享受年后租房省心福利，增强用户粘性。

图：有巢新年种草季话题互动

定制化数字物料，传递品牌温度：比如租品牌红包封面、拜年表情包——小小的细节，让租客感受到被重视的温暖。

城投宽庭在春节推出三款融合丙午福马元素的马年限定微信红包封面，封面寓意美好，品牌借红包传递新春祝福，陪伴大家奔赴美好新一年。

泊寓也推出丙午马年专属“寓见马内”微信限定红包封面，为泊友增添新年好运。同时发起新年互动，邀用户在评论区分享2026新年Flag。同时泊寓上线了小泊鹿新年表情包，软fufu的小泊鹿元气值满格，生活场景超适配，解锁马年新姿势。

图：城投宽庭三款马年限定封面

图：泊寓小泊鹿新年表情包

这些看似微小的线上动作，实则将品牌形象巧妙融入租客的社交场景与节日仪式感中，让品牌变得有温度、可感知，实现了润物细无声的品牌渗透。

小结

2026年春节，长租公寓的营销战役清晰地昭示了一个趋势：行业已从单纯的“空间租赁”转向深度的“社区运营”、“精准服务”与“品牌价值”建设。那些能够成功营造归属感、精准洞察客户需求、并通过线上内容塑造品牌魅力的品牌，正在赢得未来的核心竞争力。这场“进化”的启示在于：最好的营销，是让租客自己成为故事的主角，并在每一个细节中感受到品牌的用心。

—THE END—

（文章内容仅为作者个人观点，不代表所在企业观点）