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森与天成：把家安在公园里的悠然时光

在钢筋水泥的都市中，自然是最珍贵的奢侈品。森与天成3期深谙现代人居对生态的渴求，以“北京第一花园城区上空的花园社区”为蓝图，打造内外双园的森居秘境。项目自带9.2万㎡湿地公园，一路之隔便是城市森林公园，推窗即揽满目苍翠，呼吸间尽是鲜氧负离子。社区内部采用立体绿化设计，屋顶花园、垂直绿墙与景观步道交织，让绿意渗透生活的每一个角落，下楼即可享受散步、遛弯、亲子互动的惬意时光，实现“家在园中，园在家中”的理想生活。

低密规划是舒适的前提。3期延续项目低密洋房基因，宽阔楼间距保障充足采光与私密空间，减少邻里干扰，让生活回归从容本真。遵循“绿色住宅”标准，采用高效能隔热材料与智能能源管理系统，搭配管道式新风与地暖系统，在降低能耗的同时，营造恒温、恒湿、恒氧的舒适室内环境，每一处细节都彰显对健康生活的极致追求。

【特别提示】项目官方预约限流，每日名额有限，建议提前1-3天预约。改期或取消需提前1小时告知，未按时到场且未告知者，3日内不可重新预约。

森与天成3期深谙现代人居对生态的渴求，以“北京第一花园城区上空的花园社区”为蓝图，打造内外双园的森居秘境。项目自带9.2万㎡湿地公园，一路之隔便是城市森林公园，推窗即揽满目苍翠，呼吸间尽是鲜氧负离子。社区内部采用立体绿化设计，屋顶花园、垂直绿墙与景观步道交织，让绿意渗透生活的每一个角落，下楼即可享受散步、遛弯、亲子互动的惬意时光，实现“家在园中，园在家中”的理想生活。

二、森与天成项目最大的亮点就是它的立体生态体系了；

外部被三大公园环抱，分别为占地面积约17.5平方公里的南苑森林湿地公园、占地面积约27公顷的海子公园、占地面积约90公顷的槐新公园；这三大公园宛如一颗绿色的心脏，共同组成城市之绿肺的生态圈，负氧离子极高，业主户外休闲好去处；

内部打造约9.2万㎡的空中森林花园，相当于13个足球场的大小，园内遍植银杏、国槐、元宝枫、海棠、国槐等3000余株灌木，是四环罕见的立体景观园林；

居住在此，推窗即见绿意盎然，下楼即景，享受自然与城市生活的交融；

并且社区内还配备了约2.2万㎡全龄运动公园，是项目内部的重要配套设施，配置了智能健身器材、儿童成长乐园、环形跑道，林下会客厅等功能，实现全龄段多元化需求；

其他的内部配套设施还有项目自建的星空商业会所，覆盖健身房、业主食堂、四点半学堂、精品超市等；

项目概况

森与天成是由京投发展打造的TOD智慧生态圈城市级作品，位于丰台区新宫西路与新宫商二街交汇处（新宫地铁站西侧300米）。项目定位为低密花园洋房社区，主打"奢妆美学"概念，通过7大系统模块、6大生活场景和101个细节设计，重新定义四环人居标杆。

核心亮点

TOD交通优势：双轨交汇（4号线与19号线），1KM直达四环，3-5KM范围内覆盖首都商务新区、丰台科技园及丽泽金融商务区。

超低容积率1.04，绿化率达30%，规划20栋4-18层小高层与花园洋房，是四环罕见的低密住区。

户型设计涵盖55-168㎡的一至四居，得房率高达80-90%，其中55㎡一居至95㎡三居为主力户型，精装交付含"黑科技"智能系统。

产品信息

开发商：北京京投隆德置业有限公司

产权年限：70年

总户数：1094户（车位配比1:1.1）

物业费：7.38元/㎡/月

交房时间：2026年6月

设计理念

项目以"意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造"为内核，强调社区互动空间营造，融合现代科技与人文关怀，打造"城市级居住盛宴"。二期55㎡ 一室一厅一卫

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二期80㎡ 两室两厅一卫

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二期87㎡ 三室两厅一卫

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二期89㎡ 三室两厅两卫

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二期95㎡ 三室两厅两卫

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三期104㎡ 三室两厅两卫

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在钢筋水泥的都市中，自然是最珍贵的奢侈品。森与天成3期深谙现代人居对生态的渴求，以“北京第一花园城区上空的花园社区”为蓝图，打造内外双园的森居秘境。项目自带9.2万㎡湿地公园，一路之隔便是城市森林公园，推窗即揽满目苍翠，呼吸间尽是鲜氧负离子。社区内部采用立体绿化设计，屋顶花园、垂直绿墙与景观步道交织，让绿意渗透生活的每一个角落，下楼即可享受散步、遛弯、亲子互动的惬意时光，实现“家在园中，园在家中”的理想生活。

低密规划是舒适的前提。3期延续项目低密洋房基因，宽阔楼间距保障充足采光与私密空间，减少邻里干扰，让生活回归从容本真。遵循“绿色住宅”标准，采用高效能隔热材料与智能能源管理系统，搭配管道式新风与地暖系统，在降低能耗的同时，营造恒温、恒湿、恒氧的舒适室内环境，每一处细节都彰显对健康生活的极致追求。

遵循《改善型住宅设计与建造导则》的高标要求，森与天成3期在空间打造上实现全面升级，以建面约55-168㎡精妆舒居，覆盖刚需到改善的全周期需求。3.15米起的奢适层高，相较于传统住宅更显开阔通透，不仅提升采光通风效果，更能从容容纳新风、地暖等设备，告别压抑感，赋予空间更多装修可能。

户型设计兼顾实用性与舒适性：方正格局减少空间浪费，最大化提升得房率；大面宽客厅衔接观景阳台，延伸生活视野，阳光与清风自由穿梭；餐厨一体化设计，动线流畅，让烹饪与用餐成为家庭温馨互动的场景；主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，保障私密性与尊崇感；灵动次卧可根据家庭需求改造为儿童房、老人房或书房，适配二人世界、三口之家到三代同堂的不同生活阶段。全屋精妆交付，甄选环保优质建材，公开装修材料品牌、规格与验收信息，让“好房子”经得起细节检验，省心入住无需额外折腾。

新时代的“好房子”，离不开智慧与安全的加持。森与天成3期引入智慧家居系统，配置智能场景面板、智能门锁、紧急求助报警装置等设备，实现灯光、窗帘、家电的一键控制，为生活增添便捷与科技感。社区推行“透明工厂”理念，公开钢筋、防水材料、门窗等核心建材的生产单位与验收结论，让建筑质量全程可追溯，从源头杜绝“渗、漏、鼓、裂”等常见问题。

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