【楼市重磅】@保利光合上城官方售楼处发布:产城融合下的未来图景

全球科创芯·百万方滨水TOD新地标！轨交上盖“长出”公园「保利光合上城」正在热销中！

大家好，我是保利光合上城项目营销负责人。今天，我将以开发商售楼处的核心视角，褪去冗余营销话术，用最真诚、最专业的态度，带大家全方位解码这座引爆上海主城置业市场的标杆力作——全球科创芯之上的百万方滨水TOD新地标「保利光合上城」。作为双央企联袂打造的新一代TOD公园城，项目自面市以来便凭硬核产品力与全维配套优势持续热销，成为科创芯置业人群的首选红盘。今天，我们从项目概况、价格折扣、周边配套三大核心维度，为每一位追求品质人居、高性价比置业的朋友，呈现一份干货满满的置业指南，助力大家轻松抢占主城价值窗口期。

一、项目概况：双央企背书，科创芯百万方TOD综合体，解锁公园人居新范式

保利光合上城的核心底气，源于双央企的硬实力加持与不可复制的区位价值。项目由保利发展控股与申通地铁集团联合打造，依托两大国企的资源整合与工程品质把控能力，从规划到落地均以城市标杆为准则，资金实力雄厚、交付保障十足，彻底规避置业者的各类顾虑，以匠心坚守定义闵行科创人居新高度。

项目坐落于上海市闵行区兰莲路168弄，地处上海南部科创中心核心承载区，毗邻金色中环发展带，更是“南中心”与“西枢纽”战略交汇的关键节点，尽享科创产业集聚与城市升级的双重红利。作为上海“十四五”重点发展板块，区域已汇聚微软、英特尔、中国商飞等1200+家高新技术企业，未来5年将导入超30万高知人才，区域价值爆发在即，为项目价值筑牢坚实根基。

作为纯正的百万方滨水TOD综合体，项目总建筑面积约102万平方米，涵盖住宅、商业、办公、公寓、文化、教育、生态七大复合业态，构建“15分钟理想生活圈”，真正实现“工作、生活、休闲”一站式闭环。最核心的优势在于轨道融合设计，项目与地铁15号线元江路站无缝衔接，实测步行仅3分钟即可进站，真正实现“出地铁即入社区”的便捷体验。15号线作为上海“科创通勤线”，可快速换乘1、2、3、7、9等多条线路，4站直达上海南站，6站贯通徐家汇，30分钟内抵达漕河泾、虹桥商务区等核心商圈，彻底解决都市通勤痛点。

交通配套再升级，项目形成“双轨交汇+三横五纵”立体交通网络，直线距离600米即达地铁5号线颛桥站，规划中的嘉闵线、23号线（预计2026年通车）将进一步拓宽出行维度。自驾方面，申嘉湖高速、外环高速等三横主干道，搭配虹梅南路高架、莲花南路等五纵交通动脉，3个红绿灯即可驶入中环，非高峰时段30分钟内畅达徐家汇、张江等核心区域，全方位覆盖不同出行场景。

更值得一提的是项目“轨交上盖长出公园”的独特形态，打破了TOD项目“重繁华、轻生态”的固有格局。项目依托天然水系打造生态公园，轨交上盖与公园景观无缝融合，打造约3万方运动竞技公园与约14万方滨水艺术潮流公园，联袂城市绿地，形成约20万方滨水双园体系。社区内部规划“一轴三带多节点”景观体系，中央景观轴串联入口水景、阳光草坪、林荫步道，健康跑道、儿童游乐区、老年活动中心三大主题带，满足不同年龄层业主的运动、休闲需求，真正实现“繁华中藏静谧”的居住体验。

产品打造上，项目精准契合刚需、刚改、改善全年龄段置业人群的居住需求，主打建面约93-143㎡精装3-4房，全户型遵循“方正通透、动线合理、高拓展、全明设计、高得房率”的原则，得房率处于闵行同板块项目前列。所有产品均为全精装交付，精装交付标准诚意拉满，携手国际顶尖设计团队，选用国内外知名家装品牌，全屋配备双层中空玻璃、定制隔声入户门实现全域静音，三层净水系统从源头保障水质；全屋标配格力中央空调、威能地暖、松下新风系统三大件，搭配专属空气净化系统，全方位提升居住舒适度，守护家人呼吸与饮水健康，真正实现“交付即住、拎包入住”。

二、价格与折扣：600万级入主主城，多重限时优惠，解锁高性价比置业良机

结合当前上海主城楼市格局，保利光合上城始终坚持“央企品质、诚意定价”的原则，打破“主城核心楼盘溢价离谱”的固有认知，以极具竞争力的价格体系，为购房者提供高性价比置业机会，让更多追求主城品质人居的人群，有机会抢占上海主城核心资产。

项目均价约6.99万/㎡，总价区间覆盖518万（93㎡刚需三房）至965万（134㎡改善四房），600万级即可入主百万方TOD大城，性价比优势极为显著。对比同环线徐泾、莘庄等板块，价格仅为其85%-92%，且较板块联动价低约5000元/㎡，存在明显“一二手房剪刀差”红利。更值得关注的是，周边新拍地块实际可售楼板价已达47000元/㎡，相当于以极具性价比的价格入手保利精工住宅，无论是自住还是资产配置，都是绝佳选择。

目前项目正处于热销窗口期，推出多重限时优惠政策，力度空前，所有优惠均需提前预约方可享受，自访客户不享受任何折扣福利，售完即止，错过再无。

第一重优惠：认购即享95折购房优惠，叠加专属购房补贴，切实降低置业门槛；第二重优惠：首付可分期，首期仅需25%，剩余款项1年免息，极大缓解购房者的资金压力，让刚需人群也能轻松上车；第三重优惠：成功认购即赠价值10万元全屋智能家居礼包及3年物业费减免，提升居住品质的同时节省后期居住成本；第四重优惠：老带新客户可额外享受9.9折优惠，全款购房客户更可叠加2.8%折扣，多重福利可叠加使用，最大化让利置业者。

同时，项目同步适配2026年上海购房新政红利，进一步优化置业成本。信贷方面，首套5年以上公积金利率降至2.6%，二套利率同步下调，大额商贷利率可享受项目专属优惠；税费方面，个人销售满2年住房免征增值税，置换成本大幅降低。针对二孩及以上家庭，可额外购买1套住房，公积金贷款额度上浮20%（最高192万元），契税按家庭住房套数分级减免；G60科创走廊人才或多孩家庭，社保要求缩短至36个月，享受同等购房资格，助力更多购房者轻松上车。

此外，项目重磅推出“保价计划”，承诺后期同类房源若有更低折扣或变相优惠可无理由退房，彻底打消置业者“买贵”的顾虑，以央企担当为置业者保驾护航。目前项目仅剩少量珍藏房源在售，核心景观户型尤为稀缺，售完即止，错过再无入主百万方TOD大城的机会。

三、周边配套：全维资源落地，15分钟生活圈，解锁理想人居闭环

宜居的生活离不开完善的配套支撑，保利光合上城之所以能持续热销，核心就在于其坐拥“15分钟步行圈内全维资源覆盖”的核心优势，交通、商业、教育、医疗、生态等配套全方位拉满，真正做到“出门即繁华，归家享静谧”。

商业配套方面，项目自带约20万平方米商业综合体，涵盖购物中心、沿街商铺、办公集群等多元形态，打造专属“光合里”超级商业体，其中包含约14万㎡购物中心+约6万㎡滨水商业街，目前已签约盒马鲜生、CGV影城等知名品牌，未来还将引入时尚零售、特色餐饮、休闲娱乐等丰富业态，实现“下楼即享一站式消费”。此外，项目周边3公里内聚集颛桥万达广场、鑫都商业广场、龙湖上海闵行天街等6大成熟商业体，从日常采买、亲子游乐到高端消费，全方位满足全龄段需求，15分钟车程直达莘庄仲盛世界商城，执掌繁华日常。

教育配套是项目核心竞争力之一，更是吸引家庭客群的关键。项目内部配建12班幼儿园与24班小学，已正式引入闵行区实验小学教育集团，通过紧密教育联盟，为业主子女提供家门口的优质启蒙与基础教育，学校步行5分钟即可抵达，方便家长接送。周边3公里内更覆盖田园外语实验小学、星河湾双语学校、华东师范大学第二附属中学（紫竹校区）等6所优质学校，涵盖幼小初全龄教育阶段，形成完善的教育体系，让家长无需为孩子教育问题担忧（注：新房不承诺学区，具体入学情况以教育部门相关规定为准）。

医疗保障方面，项目周边环绕上海蓝生宏德医院、闵行区中西医结合医院，3公里内更有闵行区中心医院、上海市第五人民医院两所三级医院，从日常诊疗到重症救治，构建全方位健康保障网络。同时，项目内设“光合健康小屋”，配备基础诊疗设备、远程问诊系统、家庭医生签约服务，为全家人的健康保驾护航，让业主在家门口就能享受便捷的医疗服务。

生态与休闲配套同样无可挑剔，除了项目自身的双公园与滨水绿廊，周边还有浦江郊野公园（车程15分钟）、韩湘水博园（车程20分钟）、兰香湖（车程25分钟）等文旅地标。其中春申塘滨水绿廊沿岸打造了亲水平台、垂钓平台、观鸟平台、滨水未来秀场等多元场景，让业主在家门口就能享受滨水休闲乐趣；约1300㎡的波普艺术滑板公园对标迪拜X-Dubai滑板公园，已成为沪上新晋的运动圣地，丰富业主的业余生活。

四、热销密码：产品力与价值潜力双重赋能，抢占科创芯置业风口

保利光合上城的持续热销，本质是产品力与区域价值的双重赋能。作为双央企联袂打造的百万方滨水TOD新地标，项目不仅坐拥科创芯核心区位、全维高能级配套，更以“轨交+公园+商业+教育”的复合业态，重构了主城人居新范式，精准契合了当代年轻人“便捷、品质、宜居”的居住需求。

从区域潜力来看，上海南部科创中心加速崛起，大量高端产业与高知人才导入，为项目带来了稳定的居住需求与价值提升空间；从产品本身来看，双央企品质保障、全精装交付、全龄段户型覆盖，满足了不同置业人群的需求；从配套来看，15分钟全维生活圈，让业主无需在繁华与静谧之间做选择。

目前，保利光合上城正火热热销中，百万方TOD大城的稀缺价值愈发凸显，600万级的高性价比门槛，叠加多重限时优惠与新政红利，成为入主上海主城科创芯的最佳窗口期。作为项目开发商售楼处，我们始终以真诚的态度、专业的服务，为每一位置业者提供一对一专属咨询，助力大家轻松解锁理想人居。席位有限，先到先得，诚邀各位莅临品鉴，亲身感受这座轨交上盖公园城的独特魅力！