马年一线城市楼市发力！上海沪七条新政！广州236亿地王！

继2025年12月，北京出台楼市新政后。2026年2月25日，上海也发布楼市新政沪七条。同时，2月25日，广州已经拉开土拍序幕。

01

上海楼市新政沪七条

2026年2月25日，上海发布《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（简称“沪七条”），自2月26日起施行，重点包括：

‌非沪籍购房门槛大幅降低‌：
购买外环内住房的社保/个税缴纳年限由3年降至1年；满3年者可在外环内增购1套；持居住证满5年者可全市限购1套，无需社保或个税证明。

‌公积金贷款额度提升‌：
首套房最高贷款额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭上浮20%、绿色建筑上浮15%，家庭最高可贷324万元。

‌房产税微调‌：
沪籍家庭子女成年后新购住房若为家庭唯一住房，暂免征收房产税。

2025年12月24日， 市住房城乡建设委、市发展改革委、人民银行北京市分行、北京住房公积金管理中心等4部门联合印发 《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》。

2025年12月24日，北京出台楼市新政，实施近两个月来市场逐步回暖：

非京籍购房门槛降低‌：
五环内社保/个税年限由5年降至2年，五环外由5年降至1年。

支持多孩家庭改善需求 ‌：
二孩及以上家庭可在五环内多购一套房。

信贷政策宽松化 ‌：
商贷利率不再区分首套、二套；公积金贷款购买二套房，首付比例降至25%。

新政后市场活跃度显著提升，链家交易量增长33%，新房日均网签量环比增长4.3%，二手房挂牌量回落，显示业主信心趋稳。

02

236亿成交广州新的楼面单价“地王

2月25日， 天河区黄埔大道以南、马场路以东地块（马场1期地块）土拍。用地性质为综合用地（含住宅），宗地面积194500.39平米（地上总用地出让面积153065.98平米；地下总用地出让面积174007.24平米）， 规划建筑面积566962平米。

马场1期地块周边有金马花园、骏逸苑、珠光新城御景等居住小区，附近自珠江公园、暨南大学、暨南大学附属第一医院、广州长安医院、领展广场等服务设施。

2月25日10时，天河区黄埔大道以南、马场路以东地块（马场1期地块）限时竞拍。越秀、保利、华润、招商、广州城投、广州地铁等8家头部房企‌同台竞技，线上围观人数超10万，竞价平台一度崩溃。经过243轮竞拍，最终由广州越诚达有限公司 ，归属越秀地产，以总价236亿元竞得，按商业部分恒定为18196元/平计算，扣除配建后，折合住宅楼面价为85808元/平。

该地块占据城市核心位置，同时出让条件要求建设‌建筑面积不低于4.5万平方米的国际知名五星级酒店及同品牌酒店式公寓和引入高端时光百货。

从上海出台楼市新政，到广州马年春节后的首宗地块土拍开门红，刷新楼面价的天花板。北上广已经吹响了号角。

置业方面的任何问题，可以添加微信交流群，助你安 家置业

编辑：枫叶 审核：飘逸

记得读完，点一下“赞”和“在看”，这样每次新文章推送才会第一时间出现在您的订阅列表里，点击“赞”和“在看”，支持我们！觉得不错就给点个赞。