房价止跌了吗？

很多朋友昨天问我关于房地产的事，问最近政策房价回暖的事靠不靠谱。

就说实话，在眼下这个时间点聊房地产，其实并不太好聊，因为很简单，现在你能看到的关于房地产的消息，要么是骗人的，要么是瞎说的，因为不是这样的内容，大概率就发不出来。

所以我们不聊房地产，换个角度来聊一个事好了：

就如果有人告诉你，一个长期下跌的资产，突然 “止跌” 了，这话到底是什么意思？

我给大家讲个我自己的真实经历好了，9.24行情后我去上海看过房，正好赶上，就当时中介跟我说最多的一句话是什么呢？

是“房价虽然已经跌了 20%—30%，但现在止跌了，已经跌到位了，现在就是最好的入场好时机。”

就大家可以想想，为什么当时中介要给我说这个呢？

其实道理特别简单。

房地产中介，根本没有能力、也没有动力去判断房价真的会涨还是会跌，因为哪怕换 100 种说法，房价涨或跌，对中介本身都没多大影响。

归根到底，中介要的不是涨跌，是成交，因为中介赚的是提点，房子 300 万卖、还是 320 万卖，可能对买家卖家差距很大，但对中介来说，都是 1~2 个点的佣金，差别微乎其微。

所以对中介而言，真正关键的不是那点差价，而是成交率。

成交越快，他们赚得越多，所以站在中介的角度，他必须让你赶紧下单、尽快成交，但中介又没法逼着你掏钱，所以他就一定会各种办法来催你下单，这就是为什么他一定会跟你说：“止跌了、不会再跌了、已经到底了。”

这句话本质不是判断市场，就是用来撮合交易、逼单的话术，而类似的逼单话术还有一大堆。

楼市涨的时候，中介会跟你说，“哥，这套房好多人看，你不定马上就被别人抢了。”其实中介也知道看的人没那么多，但他这么说的逻辑就一个，那就是逼单，催你赶紧下定。

就这套逻辑，不只是房地产，二手车市场、任何买卖市场，全都一个样，都是想通过各种话术制造焦虑情绪让你赶快下单。

但问题是这些动作，真的改变行情吗？

并不会，这只是销售策略。
全世界所有销售，干的都是这一套，没有区别。

而真正的交易，看的不是话术，比如在资本市场里，看的是价格曲线，是盘面，虽然说看线也不是百分百准，但比起销售的话术还是药好一些。

什么才叫真正的上涨行情？

很简单：

看资产价格能够从底部上升突破关键压力位，比如股票里的金叉、突破的20日均线一个道理，而放到房地产，大概就是房价从底部上涨 20%~30%，量价同行，那才叫真正的扭转行情，而不是所谓的一句止跌话术。

就怎么说，不管是任何资产，不要去看别人跟你聊了多少政策、多少利好，总归就是那么一句话：

一切消息，最终都要落到价格上。

像最早有色市场吹得再凶，价格不涨，全是空话，而去年到现在有色市场不需要有任何话术，价格都蹭蹭层上涨，这才是真东西，所以，一定要看价格，不看说法。

事实上，一个产品宣传话术最密集的时候，都是为了让你接盘，而不是让你获益。

真正能赚钱的品种，都是给你限购的。

1、摩根大通周三将黄金长期价格预期上调，同时维持2026年底目标价为6300美元不变。

今年以来，现货黄金已累计上涨约20%，周二触及三周高点每盎司5248.89美元，周三交投于5200美元附近。此前在1月29日，金价曾创下5594.82美元/盎司的历史纪录高位。

就前段时间我稍微清了清黄金股的持仓，但黄金仓位是一分也没减，稍微等等吧这块。

2、2月25日，津巴布韦矿业部发布锂矿出口禁令，此次政策旨在加强矿产监管，推动矿产品深加工发展。2025年中国19%的进口锂精矿来自津巴布韦，我们预计2026年津巴布韦锂资源产量占全球12%，锂矿出口禁令将导致中国碳酸锂短期供应愈发紧缺，有望推动锂价大幅上涨。

就这块还是挺感慨的，去年下半年还专门搞过一段时间锂矿，当时感觉2026年新能源车到头就及早停手了，但没想到电力需要又上来了，就这样吧

受此影响，电车板块就直接拉了个大的，甚至宁德时代也受到影响了，但不管有没这个消息，2026年的电车销量肯定是不容乐观的。

3、世界杯又要来了，我查了查以往比较受益的板块。

啤酒/软饮料：全球通用，观赛标配，超额收益确定性极强

体育传媒/广告：版权、广告

博彩/彩票：欧美、巴西等市场销量爆发

总结下来就是啤酒、博彩和传媒业比较稳，其余都不是很稳。

4 春节假期，玻璃企业的涨价动作格外密集。据市场监测，自假期末开始多家主流玻璃企业先后上调出厂价，涨幅集中在20～40元/吨。

但我看了下玻璃期货的涨跌，感觉机会不大，就类似期货这种，感觉还是黄小玉会好点，黄小玉这三也就是黄豆、小麦、玉米，是最主要的期货品种，当然也有人会炒棉花、苹果这类的，但这三个还是最主要的品种。

今天就这些了，点个关注吧: