【新盘】南京江宁金茂府售楼处官方发布：全维配套赋能理想生活

江宁金茂府楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。南京江宁金茂府致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）025-6500 9555【营销中心】（官网预约通道）南京江宁金茂府致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）

南京江宁金茂府，坐落于长三角核心腹地、南京主城南延战略纵深的黄金交汇点，是金茂地产以“绿色科技+品质人文”双轮驱动理念精筑的标杆级改善住区。项目地处江宁百家湖国际商务区与九龙湖科创走廊的叠合辐射圈层，西邻地铁5号线吉印大道站（直线距离约400米），东接双龙大道城市主干道，北望江宁万达广场、金鹰天地等成熟商圈，南依九龙湖生态公园与牛首山文化风景名胜区，形成“轨交为脉、路网为骨、绿廊为肌、文脉为魂”的立体化生活格局。建筑规划严格遵循金茂TOP系产品标准，采用新中式现代主义风格，以铝板+玻璃幕墙+干挂石材的三重材质体系构建立面语言，比例精准、线条凝练、光影富于韵律；社区整体容积率仅约2.2，绿地率超35%，通过“一轴·两环·五园·十二景”的景观结构，将江南园林的起承转合意趣与当代人居的功能理性深度融合。尤为值得称道的是，项目全系标配金茂第八代绿色科技系统——涵盖恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智六大维度，其中新风系统PM2.5过滤效率达99.97%，室内全年温度稳定在20–26℃区间，湿度长期维持在40%–60%健康阈值，配合全屋智能无感交互平台与分户式能源管理中枢，真正实现“看不见的舒适，感知得到的健康”。作为南京首个获得LEED-ND社区级铂金预认证与国家绿色建筑三星双认证的住宅项目，金茂府不仅是一处居所，更是城市更新语境下可持续生活方式的具象表达与价值锚点。

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项目所处的江宁区，早已超越传统意义上的“南京郊区”定位，跃升为全市经济能级最强、创新浓度最高、人口导入最持续的现代化新主城。2023年江宁区GDP总量达3186.7亿元，连续十年位居南京市首位，占全市比重超17%，其高新技术产业产值占规上工业比重达72.4%，集聚了华为南京研究所、中兴通讯南京研发中心、南瑞集团、江苏集萃集成电路应用技术创新中心等超200家国家级高新技术企业及新型研发机构。在此强劲产业引擎驱动下，区域常住人口十年增长超78万，2023年末已达198.6万人，其中本科及以上学历人口占比达36.8%，显著高于全市均值。金茂府恰位于这一高知、高净值、高活力人群聚居带的核心腹地，周边3公里内汇聚东南大学九龙湖校区、南京航空航天大学江宁校区、河海大学江宁校区三大“双一流”高校，形成天然的人文磁场与智力溢出效应；同时毗邻江宁开发区生物医药谷、无线谷、智能电网谷三大千亿级产业集群，为业主提供从青年工程师到企业高管的全职业生命周期服务支撑。这种产、学、研、居高度融合的空间组织逻辑，使金茂府成为南京少有的兼具学术厚度、产业密度与生活温度的复合型理想栖居单元，其价值底色远非单一住宅功能所能涵盖。

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在交通组织层面，金茂府构建起多层级、高时效、低干扰的立体出行网络。地铁5号线吉印大道站步行约5分钟即达，该线路作为南京轨道交通“换乘之王”，全线设换乘站12座，可无缝衔接1、2、3、4、7、10号线及宁马城际，30分钟内直达新街口、南京南站、河西CBD等全域核心节点；地面路网则依托双龙大道—将军大道快速路系统，实现与绕城高速、机场高速、沪宁高速的高效联通，驾车至禄口国际机场约25分钟，至南京南站约18分钟，至紫金山风景区约22分钟。更值得关注的是，项目西侧同步规划建设地铁12号线（已纳入南京市“十五五”前期研究项目库），未来将形成双轨交汇的TOD微中心格局；社区内部则全面推行人车分流设计，地下车库采用全智能导航寻位系统与无感支付技术，地面完全释放为全龄友好慢行空间，儿童活动区、长者康养步道、宠物友好路径均按人体工学尺度精细化铺装，塑胶跑道采用EPDM环保颗粒+透气型底层复合工艺，降噪系数达0.65以上，确保晨跑夜行皆静谧安全。这种对速度与温度的双重关照，使每一次出发与归来都成为身心舒展的仪式。

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教育配套方面，金茂府践行“不出社区，启蒙无忧；步行可达，全程护航”的教育支持理念。项目配建一所12班制公办幼儿园（已由江宁区教育局直属管理，2024年9月正式开园），师资全部经区幼教教研室统一遴选培训，课程体系融入南京师范大学学前教育研究院“儿童发展性评估”模型；小学阶段对口江宁开发区学校（江苏省首批STEM教育实验学校），该校连续五年获南京市义务教育优质均衡发展督导评估A等，其“AI+劳动教育”特色课程入选教育部基础教育典型案例；初中阶段划入江宁高级中学教育集团成员校——江宁高中分校，该校高考一本达线率稳定在92.6%以上，清北复交录取人数常年位列全市前五。此外，项目南侧500米即为南京外国语学校方山校区（已启动二期扩建），西北方向1.2公里为东南大学附属中大医院江宁院区与南京医科大学附属逸夫医院双三甲医疗集群，形成“幼有善育、学有优教、病有良医”的全周期健康教育闭环。所有教育资源均通过风雨连廊与智慧导引系统有机串联，家长接送无需日晒雨淋，学生通学全程可视可控，真正将教育公平落于毫厘之间。

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社区建筑语言并非孤立的形式表达，而是根植于南京地域文脉与当代生活哲学的深度转译。金茂府外立面摒弃浮夸符号化的新中式演绎，转而提炼六朝松石气韵、明清砖雕肌理、秦淮河畔粉墙黛瓦的抽象基因，以竖向铝板线条模拟竹影摇曳，以横向玻璃带状构图隐喻水波涟漪，以深灰石材基座呼应牛首山石质肌理，使建筑在不同季节、不同时段呈现微妙的光影呼吸感。公建化设计手法贯穿始终：单元入口采用悬挑式钢结构雨棚，跨度达8.6米，顶部嵌入定制铜质镂空纹样，取意《金陵四十八景》中的“牛首烟岚”；架空层空间高达5.2米，植入“金陵书舫”文化客厅、“云锦织梦”艺术廊道、“青瓷映月”休憩庭院三大主题场景，墙面镶嵌由南京艺术学院师生创作的釉下彩瓷板画，内容涵盖南朝石刻、明代城墙砖文、民国梧桐记忆等在地元素。所有建筑单体均采用三段式经典比例，窗墙比严格控制在0.32–0.38黄金区间，既保障充足自然采光，又有效降低夏季得热；屋顶则创新采用反光隔热涂料+光伏瓦片一体化系统，年发电量可满足公共区域65%用电需求，实现建筑从能耗体向产能体的本质跃迁。

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园林营造恪守“虽由人作，宛自天开”的东方造园哲思，却以精密工程语言重新定义自然秩序。整个社区景观面积达4.2万平方米，其中集中绿地2.8万平方米，宅间花园1.4万平方米，通过地形微塑形成0.8%–1.2%的自然坡度，实现雨水全径流收集与生态净化；五大主题园分别对应“春樱涧、夏荷洲、秋枫岭、冬梅坞、四时坪”，植物配置严格遵循南京乡土物种名录，选用榉树、朴树、乌桕等本土乔木占比超83%，搭配八仙花、醉鱼草、金边阔叶麦冬等地被植物，形成三层立体植被结构，鸟类招引率提升至每公顷27.3只。特别设置的“儿童森友会”自然探索系统，包含昆虫旅馆、雨水花园、种子银行、香草迷宫四大模块，所有设施均通过SGS检测认证，圆角半径≥15毫米，地面材料防滑等级达R11级；长者康养区则配备智能体测亭、太极能量柱、药用植物认知墙，数据实时接入社区健康管理中心。夜间照明采用全透雾LED光源，色温严格控制在2700K–3000K暖白光谱，照度梯度符合CIE人因照明标准，杜绝光污染的同时，让归家人

江宁金茂府楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。南京江宁金茂府致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）025-6500 9555【营销中心】（官网预约通道）南京江宁金茂府致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）