6月1日起全国执行！二次供水不归物业管，几十年扯皮终于画上句号

你家小区是不是也出现过这种糟心事：水龙头一开水发黄、高层水压小到洗不了澡、水箱常年没人清洗，找物业物业推给水厂，找水厂水厂说归物业管，来来回回踢皮球，最后吃亏的全是咱们普通业主。

现在可以明确告诉大家，这种扯皮日子马上到头了。2026 年 6 月 1 日起，国家新版《供水条例》正式落地，全国统一执行，小区楼顶水箱、地下泵房这些二次供水设施，彻底不归物业管了。这不是地方小政策，是国务院第 831 号令定下的铁规矩，直接解决几十年没理顺的用水难题。今天咱们就用大白话，把这件事从头到尾讲透，谁受益、谁担责、钱怎么算、小区什么时候改，全都明明白白。

一、先搞懂：为啥以前二次供水成了 “三不管”

很多人不知道，市政自来水压力一般只能送到 6 层，6 层以上必须靠水泵、水箱二次加压，这就是二次供水。

过去几十年，这套设施建好就扔给物业，物业不是专业水务公司，既没技术也没强制监管，全靠自觉。水箱多久洗一次、设备坏没坏、水质达不达标，全看物业良心。

结果就是问题一堆：老旧小区设施老化没人修，水箱脏了没人管，水质污染风险高；一旦出问题，业主、物业、供水公司三方互相甩锅，投诉无门。说白了，就是专业的事交给了不专业的人，责任边界一塌糊涂。这次国家出手，就是要把模糊地带彻底划清。

二、核心变化：二次供水全面移交供水公司，责任一口价

新规最关键的一句话：居民住宅共有供水设施，统一交由供水单位负责运行、维护、管理。

简单理解就是：以后从水厂到你家水龙头，全程都由供水公司负责，物业不再背锅，业主不再迷茫。

国家没有搞一刀切，而是分三类情况稳步推进，非常接地气：

新建小区：6 月 1 日后交房的，二次供水验收合格直接移交，物业从头就不沾手。

已改造老旧小区：改造完成当天就移交，避免改完又回到老样子。

未改造老小区：政府牵头评估、改造，逐步移交，虽然慢但方向确定，最终全归供水公司。

这意味着，几十年的管理混乱彻底结束，专业人干专业事，用水安全终于有了法律兜底。

三、三方影响全拆解：业主最受益，物业松口气，供水公司挑大梁

对业主：终于有地方说理，水质更放心

以前水压不稳、水质浑浊，找半天不知道找谁。现在表前设施出问题，直接找供水公司，这是法定义务，推脱不掉。

供水公司必须按国家标准定期检测水质、清洗水箱、维护设备，出了问题直接担责。咱们老百姓最关心的饮水安全、用水体验，实打实得到提升。

对物业：卸下大锅，不再当背锅侠

物业终于不用再管自己不擅长的水泵维修、水箱清洗、水质安全。

但这不代表可以躺平：移交前该干的活还得干；移交时要配合清点、交接资料；移交后要提供泵房钥匙、协调施工。简单说，责任卸了，配合义务还在。

对供水公司：责任拉长，迎来大考

以前只管市政管网，现在要管到业主家门口，设备维护、应急抢修、水质检测工作量暴涨，成本也会增加。

国家明确要求，运维费用按规定执行，不能乱涨价，水价调整必须开听证会。这对供水公司的服务、效率、成本控制，都是一次严格考验。

四、大家最关心两个问题：水费涨不涨？我家啥时候改

第一，水费不会随便涨。新建小区成本已计入房价与水价；老旧小区多由财政补贴，确需调整也必须听证，充分听取居民意见，不会突然加重负担。

第二，移交时间看小区类型。新小区 6 月 1 日直接交；改造完的老小区马上交；没改造的老小区等政府统一计划。业主可以关注水务、住建部门通知，或通过业委会、社区反映推动进度，这事现在是政府法定职责，不用业主自己单打独斗。

总结：用水最后一公里彻底理顺，民生大事终于落地

总的来说，这次二次供水权责改革，是真正关系家家户户的民生大好事。

它结束了几十年的责任不清、管理混乱、互相推诿，把专业运维取代业余看管，把法定责任取代模糊约定。业主用水更放心、维权更简单；物业回归本职、不再背锅；供水公司扛起全责、服务升级。

当然，改革需要过程，老旧小区改造、全面移交还需要时间，但方向已经明确，规则已经定下，咱们普通居民的用水权益，终于被稳稳托住。

最后想问大家：你家小区有没有二次供水糟心事？你期待 6 月 1 日新规落地吗？你最关心水费还是水质？欢迎在评论区留言，觉得有用就点赞、收藏、转发给身边业主，让更多人看懂这条关系每个人的好政策！