广东
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楼盘介绍
华润观潮府也就是宝中A002-0108宗地，俗称南街坊地块，2025年8月15日以64.09亿元的起始价拍卖，吸引了招商+华润联合体、中海、建发等多家房企参与。经过187轮激烈竞价，最后由招商+华润联合体以86.4亿元成功竞得，楼面地价约5.96万元/平，溢价率约34.81%。
根据公开的信息可知，总占地面积约4.25万㎡，总建筑面积约21.63万㎡，计容建筑面积约17.5万㎡，容积率4.12/3.41，绿化率30%，规划11栋住宅楼分12个单元，总共约616户。
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小区平面图
5单元户型图平面图
6单元户型图平面图
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7单元户型图平面图
项目区域介绍
项目落子深圳宝安中心区与前海合作区交界核心，踞金科路与海天路交汇处南侧，前海 + 大湾区双重战略区，旁边就是腾讯企鹅岛，高端人才不断流入。正南向无遮挡海景，阳台就能看湾区之光摩天轮、滨海长廊；楼下欢乐港湾、壹方中心、前海万象城，逛街看演出都方便。地铁 5 号线宝华站约 800 米、11 号线宝安站 1.2 公里，去南山科技园、福田中心很快；深中通道通车后到中山也便捷。海韵学校等优质教育，南方医科大学深圳医院就在附近。
基础信息
【开发商】：深圳市招润置业有限公司
【总占地面积】：4.25万㎡
【总建筑面积】：21.63万㎡
【容积率】：3.41
【绿化率】：30.01%
【物业公司】：待定
【物业管理费】：待定
【总栋数】：1栋，分11单元楼
【总层高】：1/2/3/8/9单元23F，5单元22F，6/7/10/11/12单元24F
【梯户比】：2梯2户/2梯3户
【层高】：约3.1米
【总户数】：629户
【车位数】：1205个
【车位占比】：约1：1.92
【产权年限】：住宅70年，2025年8月-2095年8月
【交房时间】：期房待定，预计在2028年底
【交房标准】：精装交付
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项目位置配套
交通
1.地铁：步行10-15分钟可达地铁5号线宝华站（约850米），可直达龙华、龙岗；步行15分钟左右至11号线宝安站（约1.2公里）作为快线30分钟直达福田中心区，日常通勤高效便捷。
2. 自驾出行：紧邻宝安大道、沿江高速、广深沿江高速三大交通要道，5分钟速达前海核心区，25分钟抵宝安国际机场，30分钟可达福田中心区，构建起“宝中-前海-福田”便捷通勤网络，自驾出行无压力。
3. 补充方式：可通过M233、M284等公交接驳地铁，满足短途出行需求。 未4.远期地铁利好待兑现 规划中的**28号线（西湾线） 为项目远期核心利好，若临海站落地，步行仅5分钟可达。但该线路暂未开工，未纳入深圳地铁第五期（2025-2028）规划，预计2030年及以后开通，需长期等待。
教育
小学：海韵学校、海裕小学、宝安小学等
中学：新安中学第一实验学校、海韵学校，海韵学校为宝中第二梯队强校，九年一贯制，教学质量过硬，是片区教育优选；周边均为优质公办，教育资源多元可择。
核心提醒：积分门槛高，需提前规划，2025年海韵学校小学录取115分、初中117.5分。宝安户籍+学区购房基础分仅105.5分，差距明显，小学需提前8年、初中提前10年购房，靠居住时长加分才能稳录，刚需上学家庭务必提前布局。
未来新增名校，教育能级再升周边规划宝安中学外国语学新校用地，九年一贯制规划落地在即，未来将新增优质学位，片区教育实力持续升级，长期价值突出。 教育配套长期看涨，适配全龄教育需求。
商业
社区自配：便民无忧，使用率拉满 自带约1.83万㎡社区商业，规划引入生鲜超市、餐饮、药店等便民业态。下楼即可解决买菜、日常采购、基础生活服务，无需远行，便捷度拉满。 步行200米直达欢乐港湾东西岸商业街，步行5分钟可达湾区书城、滨海演艺中心等文旅地标。
东岸已开业钟书阁、摩天轮、庆典广场，网红餐饮、休闲打卡、亲子游玩一站式搞定；西岸改造升级后，将进一步丰富休闲体验，是日常散步、约会、遛娃的优选地。
顶级商圈，高端消费全覆盖 3公里黄金生活圈汇聚全业态顶级商业体：约1公里壹方城（深圳超大单体商业，36万㎡）、约1.8公里深圳大悦城、约2公里海雅缤纷城，满足购物、观影、高端宴请等全需求；约3.5公里万象前海、约4公里前海山姆会员店，覆盖轻奢消费、仓储式采购等多元场景，国际品牌、米其林餐厅等高端业态齐全，品质生活一步到位。
休闲
一、核心地标：南向正席，网红生活主场 项目南向直面欢乐港湾，80万㎡滨海文化公园（2025年全运会闭幕式举办地）举步即达。这里汇聚湾区之光摩天轮、湾区之声演艺中心、庆典广场等顶流地标，钟书阁、网红餐饮等业态已落地，日常散步、亲子游玩、休闲打卡无需远行，下楼即享滨海网红生活。
二、全龄文化：资源集聚，精神生活丰盈 周边文化配套高度集聚，宝安体育馆、青少年宫、图书馆环伺，在建的湾区书城也将投入使用。从青少年成长教育，到成人文化休闲，再到家庭亲子陪伴，全龄段精神文化需求一站式满足，生活氛围感与文化底蕴兼备。
三、生态私享：15公里滨海长廊，业主专属后花园 依托滨海文化公园15公里滨海长廊，业主拥有专属的滨海生态后花园。一线滨海景观、滨海公园绿地、休闲步道无缝衔接，日常慢跑、晨练、观海、遛娃皆可在此实现，生态宜居属性突出。 仅是日常居住的舒适场域，更是兼具景观价值与生活品质的文旅级人居标杆。
户型信息
143㎡餐客分离的4房2卫，总价约1600-1900万
168㎡餐客分离的4房3卫，总价约1900-2500万
188㎡餐客分离的4+1房3卫，总价约2400-3000万
260㎡大横厅4房4卫，总价约3900万左右
330㎡大平层，总价约5000万
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项目效果图
仅供参考，以实际为准
楼盘介绍
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根据公开的信息可知，总占地面积约4.25万㎡，总建筑面积约21.63万㎡，计容建筑面积约17.5万㎡，容积率4.12/3.41，绿化率30%，规划11栋住宅楼分12个单元，总共约616户。
小区平面图
5单元户型图平面图
6单元户型图平面图
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项目落子深圳宝安中心区与前海合作区交界核心，踞金科路与海天路交汇处南侧，前海 + 大湾区双重战略区，旁边就是腾讯企鹅岛，高端人才不断流入。正南向无遮挡海景，阳台就能看湾区之光摩天轮、滨海长廊；楼下欢乐港湾、壹方中心、前海万象城，逛街看演出都方便。地铁 5 号线宝华站约 800 米、11 号线宝安站 1.2 公里，去南山科技园、福田中心很快；深中通道通车后到中山也便捷。海韵学校等优质教育，南方医科大学深圳医院就在附近。
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