【新盘】南京保利荷雨瑧悦售楼处官方发布：全维配套赋能理想生活

保利荷雨瑧悦楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。南京保利荷雨瑧悦致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）南京保利荷雨瑧悦致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）

南京保利荷雨瑧悦，是保利发展于六朝古都、长江之滨倾力打造的一座兼具东方哲思与当代生活美学的标杆性人文住区。项目择址南京主城极具潜力与发展纵深的南部新城核心区，北接秦淮河风光带，南望牛首山文化生态区，西临南京南站枢纽门户，东连红花—机场河生态廊道，坐拥“一河一山一枢纽一绿廊”的稀缺生态与交通禀赋。在城市更新与品质人居双轮驱动的时代语境下，荷雨瑧悦并非简单复制传统地产开发逻辑，而是以“雨”为媒、“荷”为象、“瑧”为质、“悦”为果，构建起一套完整的精神叙事系统：雨，象征润物无声的滋养之力与江南文脉的绵长气韵；荷，取意出淤泥而不染的君子品格与南京“荷塘月色”的地域诗意；瑧，源自“瑧玉”，喻指精工雕琢、臻于至善的建筑本体追求；悦，则落脚于全龄段、全周期、全场景的生活幸福感。项目总建面约32万平方米，规划15栋17—26层高品质住宅，容积率仅2.4，绿地率超35%，并配建12班幼儿园、社区邻里中心及近万方集中式中央公园。从土地获取伊始，保利便联合国际一线设计团队——德国gmp建筑事务所担纲建筑规划，山水比德操刀景观营造，北京清尚设计执掌室内公区，形成“建筑可阅读、景观可漫步、空间可对话、生活可沉淀”的四维价值体系。尤为值得称道的是，项目将南京“世界文学之都”的基因深度植入空间肌理：社区主入口以《金陵图》为蓝本打造数字水墨影壁，架空层嵌入“诗巷”“书苑”“砚台剧场”等微型文化场域，儿童乐园以《儒林外史》人物故事为线索设置沉浸式探索路径，真正实现了历史文脉的当代表达与日常生活的温柔缝合。

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作为南京南部新城重点发展的战略支点，荷雨瑧悦所处的红花片区正处于城市能级跃升的关键窗口期。根据《南京南部新城总体规划（2020—2035）》，该区域被定位为“国家中心城市功能新核、长三角创新策源地、南京文化会客厅”，其发展逻辑已从单一基建投入转向产城融合、职住平衡、生态优先的复合型范式。项目周边三公里范围内，已集聚南京外国语学校南部新城校区、南京市第一中学南部新城分校、南京师范大学附属中学初中部三大优质教育资源，教育密度与质量在全市同类板块中位居前列；医疗配套方面，南京市第一医院南部新城院区已于2023年全面启用，规划床位1200张，配备国家临床重点专科及达芬奇手术机器人系统，与项目直线距离不足800米；商业层面，汇通路TOD综合体、锦创书城·南部新城旗舰店、南京南站城市客厅等多元业态正加速成型，其中汇通路项目由华润置地与南京地铁联合开发，涵盖超甲级写字楼、精品酒店、沉浸式商业街区及地铁上盖物业，预计2025年三季度投入运营。更值得关注的是，片区内已建成或在建的城市级公共空间超过12处，包括神机营遗址公园、机场河滨水绿道、大校场跑道公园二期、红花河湿地栈道等，形成连续贯通、四季有景、动静相宜的慢行网络。这种“五分钟教育圈、三百米医疗圈、一刻钟商业圈、全龄段公园圈”的立体化生活支撑体系，不仅显著提升了居住便利度，更从根本上重构了居民对“好房子”的价值认知——它不再仅关乎物理尺度与材料等级，而在于时间可支配性、服务可及性与情感归属感的综合兑现。

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在建筑语言的表达上，荷雨瑧悦摒弃了浮夸的符号堆砌与同质化的玻璃盒子，转而以谦逊的姿态回应南京的地理气质与气候特征。项目整体采用“低密错落、疏朗有致”的天际线组织策略，通过建筑高度梯度变化（17层→22层→26层）模拟紫金山余脉的起伏韵律，并在立面材质选择上严格遵循“就地取材、自然呼吸”原则：主体幕墙大面积采用南京本地烧制的浅灰陶板，经特殊釉面处理后具备自洁性与抗紫外线性能，随晨昏光影流转呈现青瓷般温润光泽；窗墙系统则选用断桥铝+三玻两腔Low-E节能玻璃，整窗传热系数K值低于0.8W/(㎡·K)，较江苏省绿色建筑标准提升40%；屋顶部分创新应用光伏瓦一体化技术，在不破坏第五立面的前提下实现年均发电量约18万度，可覆盖地下车库照明及公共区域70%用电需求。尤为精妙的是建筑表皮的“微气候调节系统”：南向立面设置可调节铝合金遮阳百叶，联动气象传感器自动响应日照角度与强度；东西山墙面则植入垂直绿化模块，内置滴灌循环系统，种植南京本土耐阴植物如络石、常春藤、八角金盘等，夏季可降低墙体表面温度达8—12℃。所有建筑单体均严格执行《南京市居住建筑节能设计标准》2023版，综合节能率达75.3%，单位面积碳排放强度较基准建筑下降52.6%，成为南京首个获得中国建筑节能协会“近零能耗建筑”设计标识认证的纯住宅项目。

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景观营造是荷雨瑧悦诠释“东方自然观”的核心载体。整个社区以“一轴、三环、五园、十二景”为空间骨架，其中“荷雨轴”纵贯南北，串联起入口礼序、中央森屿、静心水庭、童趣原野与归家林荫五大主题段落。不同于常规地产项目的景观堆砌逻辑，此处的植物配置严格遵循南京乡土植物群落演替规律，乔木层以南京椴、榉树、乌桕为主干树种，搭配香樟、广玉兰形成四季常绿基底；亚乔木层引入南京特有珍稀树种如秤锤树、南京椴变种‘金陵粉黛’，以及获国家植物新品种授权的‘金陵雪霁’梅花；地被层则大量运用耐阴湿的麦冬、玉簪、鸢尾及南京本土蕨类植物，林下覆盖率常年保持在92%以上。全园共栽植乔木2876株，灌木14.3万株，地被花卉逾22万平方米，物种多样性指数达3.87（Shannon-Wiener指数），远超普通住区2.1的平均水平。水系设计汲取秦淮河水文智慧，采用“活水引补+生态净化+雨水回用”三级系统：中央水庭引自红花河经过生态滤坝预处理的Ⅲ类水体，再经潜流湿地、曝气增氧、水生植物根系吸附等七重净化工艺，确保水质稳定达到地表水Ⅱ类标准；园区年均收集雨水总量约8.6万吨，经PP模块蓄水池暂存后，用于绿化灌溉、道路清洗及水景补水，雨水资源利用率达83.5%。所有水岸均采用生态缓坡+卵石滩涂+挺水植物带的柔性驳岸形式，既消解硬质界面的冰冷感，又为蛙类、蜻蜓、水鸟提供栖息繁衍空间，开园半年即观测到白鹭、夜鹭、小䴙䴘等17种野生水禽稳定驻留。

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室内空间的设计哲学，始终围绕“可生长的家庭生命周期”展开。荷雨瑧悦所有户型均基于南京家庭结构变迁大数据进行深度建模：针对“双职工+祖辈同住+二胎”主流家庭形态，创新提出“U型弹性空间系统”——即在建筑面积约125㎡的主力三房中，通过可移动隔断墙、隐藏式收纳轨道及模块化家具接口，实现客厅与书房、主卧与婴儿房、次卧与老人房之间的功能自由切换；143㎡四房则配置双主卧套间，次主卧配备独立衣帽间与无障碍卫浴，满足多代同堂下的隐私尊重与照护便利；即便是最小的99㎡两房，也预留了“成长型儿童房”接口：墙面预埋强弱电点位、地板下设地暖分集水器冗余端口、吊顶内预埋电动窗帘轨道，确保孩子从婴幼儿期到青春期的空间适应性。精装标准执行保利“瑧悦系”最高规格：墙面采用德国玛堡无纺布壁纸，具备甲醛分解与负离子释放双重环保功能；厨卫五金全部选用汉斯格雅Raindance系列，花洒出水模式多达九种，含仿自然雨

保利荷雨瑧悦楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。南京保利荷雨瑧悦致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）南京保利荷雨瑧悦致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）