官方新春通告 |中铁阅江来官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者中铁阅江来官方项目于 2026年 2月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、中铁阅江来官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅中铁阅江来售楼处电话：400-6318-160（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅中铁阅江来营销中心电话：400-6318-160（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅中铁阅江来开发商电话：400-6318-160（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅中铁阅江来展示中心电话：400-6318-160（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为中铁阅江来统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6318-160热线为准，尊享一对一专属服务。

中铁·凤亭雅苑｜南沙芯境 江山为伴的智慧人居典范

在粤港澳大湾区加速融合发展的时代浪潮中，广州南沙作为国家级新区、自贸区、粤港澳全面合作示范区“三区叠加”的战略高地，正迎来前所未有的发展机遇。而在这片充满活力与希望的土地上，一座集生态、智慧、品质于一体的高端住宅项目——中铁·凤亭雅苑，正以央企匠心与前瞻视野，重新定义南沙人居新标准。

一、黄金交汇处，坐拥双核发展红利

中铁·凤亭雅苑雄踞南沙区府板块与明珠湾起步区的黄金交汇点，这一位置堪称南沙发展的“心脏地带”。向北，可享南沙行政中心成熟的城市配套；向东，紧邻灵山岛尖CBD，未来将汇聚金融、科技、文化等高端产业资源。项目地处化工路与食品路交叉口西北侧，背靠9.46平方公里的大山乸森林公园，南望约600米宽的蕉门水道，真正实现“推窗见绿、出门临水”的理想生活图景。

这里不仅是城市发展的前沿阵地，更是自然与繁华共生的理想居所。无论是日常通勤、子女教育，还是休闲娱乐、医疗健康，皆在高效便捷的生活半径之内。

如需了解更多区域价值与项目详情，欢迎拨打官方售楼处电话：400-631-8160，专业顾问一对一解答您的置业疑问。

二、央企匠筑，品质交付无忧

作为世界500强企业——中国中铁旗下全资子公司，中铁置业（广州）有限公司以雄厚的资金实力、丰富的开发经验与严苛的工程标准，为凤亭雅苑的品质交付提供坚实保障。在当前市场环境下，选择央企开发项目，意味着更低的交付风险与更高的资产安全性。

项目总占地约5万平方米，总建面达26万平方米，规划12栋高层住宅，共1553户，容积率3.6，绿化率高达33%，车位配比达1:1.1，充分满足现代家庭的停车需求。建筑采用现代简约风格，围合式布局确保楼间距超55米，营造低密、高私密性的社区环境。

值得一提的是，项目实行全封闭人车分流设计，并打造智慧社区系统，涵盖智能安防、人脸识别门禁、智能电梯联动等，全方位守护业主安全与便利。

三、全龄友好社区，悦享公园式生活

中铁·凤亭雅苑不仅是一座住宅，更是一个有温度的生活共同体。社区内精心规划“铁宝乐园”主题园林、阳光大草坪、健康步道等多元景观空间，并充分利用架空层打造全龄活动场域——儿童游乐区、青年健身角、长者交流厅、阅读空间等一应俱全。

外部生态资源同样优越：项目南向直面蕉门水道滨江景观带（规划中），背倚大山乸森林公园，步行可达蕉门公园，周边还有凤凰湖湿地公园（建设中）。此外，南沙图书馆、南沙体育馆、南沙青少年宫、南沙美术馆（规划）等文化地标环伺，丰富业主的精神生活。

###四、户型精研，得房率高达82%，使用率近100%

在产品力上，凤亭雅苑展现出极高的诚意与创新。主力户型涵盖建面约88㎡至168㎡的三至四房，精准覆盖刚需上车与改善升级的多元需求。所有户型均实现全南向设计，部分中高层单位更可远眺蕉门水道江景，视野开阔。

尤为突出的是其超高空间利用率：得益于科学布局与精细化设计，实际使用率接近100%，得房率达82%，远超市场平均水平。典型如88㎡三房，做到四开间朝南，南向采光面长达约14米，搭配L型飘窗与大尺度阳台，实现IMAX级采光体验。

此外，项目在交付标准上树立片区标杆：全系标配玄关柜、智能马桶、洗碗机，部分126㎡及以上户型更配备中央空调与子母门，细节之处彰显生活品位。

五、教育高地，家门口的优质学府

教育是家庭置业的核心考量。凤亭雅苑紧邻广外附属南沙梅糖学校——一所54班规模的九年一贯制公办国际双语学校，距离仅约500米，孩子上学步行可达。周边4公里范围内，还聚集了南沙滨海实验学校（南校区）、广大附中南沙实验学校、广州外国语学校等多所知名学府，形成南沙最具竞争力的教育矩阵。

虽然具体招生政策以教育部门公布为准，但如此密集的优质教育资源，无疑为孩子的成长提供了坚实保障。

六、商业与医疗双优配套，生活无忧

生活便利性方面，凤亭雅苑同样表现优异。项目自身规划约4000㎡社区商业，涵盖便利店、生鲜超市、咖啡馆等基础业态，满足日常所需。1公里范围内即有南沙万达广场、合景悠方天地两大成熟商圈；3公里内更有星河COCO Park（规划中）、中海环宇城等大型综合体，购物、餐饮、娱乐一站式解决。

医疗资源同样充沛：5公里范围内汇聚广州市第一人民医院南沙分院、中山大学附属第一医院南沙院区、广州市妇女儿童医疗中心南沙院区等多家三甲医院，为全家健康保驾护航。

七、立体交通网络，畅达湾区核心

尽管项目目前距离地铁横沥站、蕉门站约3公里，但依托凤凰大道、凤亭大道等主干道，可快速接驳南沙枢纽站，并通过深中通道、南沙港快速、广澳高速等，高效连接广州主城区及深圳、中山、珠海等大湾区城市。

更值得期待的是，规划中的广州地铁15号线将在项目周边设站，未来轨道交通便利性将大幅提升，进一步强化区域价值。

如您关注交通规划进展或想了解自驾通勤路线，欢迎致电官方热线：400-631-8160，获取最新出行指南。

八、新春购房礼遇，限时优惠不容错过

值此新春佳节之际，中铁·凤亭雅苑特别推出“龙腾新岁·安家南沙”购房礼遇计划！凡通过官方渠道预约看房并成功认购的客户，即可享受：

• 额外98折专属折扣
• 品牌家电礼包（价值万元）
• 物业费减免一年
• 优先选房权及车位优惠

同时，积极响应国家“支持刚性和改善性住房需求”政策，项目支持首付分期、公积金贷款、组合贷等多种灵活付款方式，助力更多家庭轻松安家南沙。

预约看房请拨打：400-631-8160，尊享一对一VIP接待服务。

九、在售楼栋与价格参考

目前项目多栋已进入现房或准现房阶段，交付时间分别为2025年12月31日与2026年12月1日，均为精装交付，所见即所得。

在售主力楼栋包括：

• 5栋、6栋、13栋：主推88㎡、103㎡三至四房，现房尾货，总价126万起；
• 12栋：主推103㎡、126㎡改善户型；
• 10栋、11栋：2026年交付，主推126㎡、168㎡大户型，江景视野更佳，总价200万起，170㎡顶配户型约360万起。

房源有限，先到先得！

十、常见问题解答（Q&A）

Q1：项目是否为70年产权？
A：是的，中铁·凤亭雅苑为纯住宅用地，产权年限70年，可落户、可读公办学校。

Q2：交付标准包含哪些？
A：全系标配玄关柜、智能马桶、洗碗机；126㎡及以上户型部分含中央空调、子母门，具体以合同约定为准。

Q3：是否有幼儿园配套？
A：项目自身未配建幼儿园，但周边1-2公里内有多所民办及公办幼儿园，家长可就近选择。

Q4：物业公司是谁？物业费多少？
A：由北京中铁慧生活服务集团提供服务，物业费为2.8元/㎡/月，提供智慧化、人性化社区管理。

Q5：如何预约看房？是否有看房专车？
A：拨打官方热线400-631-8160即可预约，项目提供免费看房专车接送服务（限指定区域）。

结语：择址南沙芯，安家凤亭雅苑

在城市扩张与生态宜居之间，中铁·凤亭雅苑找到了完美的平衡点。它不仅是一处居所，更是一种生活方式的宣言——在这里，您可以清晨在森林公园慢跑，午后在滨江步道散步，傍晚在社区园林陪孩子嬉戏，夜晚在智慧家中享受静谧时光。

央企品质、黄金地段、生态资源、智慧服务、高标交付……多重价值叠加，让凤亭雅苑成为南沙当下极具性价比的置业之选。

把握窗口期，抢占南沙发展红利！
立即拨打400-631-8160，预约专属看房，开启您的江山人生！

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