广西
2月26日，在玉林市司法拍卖市场上，迎来了一宗比较特别的房产拍卖，一栋位于玉林市玉州区人民中路83号房地产第二次被拍卖。此次拍卖的是一栋三层楼房，房子证载土地面积182.77平方米，建筑面积达到了634.29平方米，非常大的一栋房子，房子大概建于2004年。从图片来看，这栋房子像私人自建住宅楼，但实际上该房产不是住宅，其规划用途是仓储。房子是被执行人玉林市糖业烟酒公司所有。
房子装饰装修：外墙喷涂颜料，安装玻璃门，一二楼地面贴瓷砖，三楼地面水泥砂浆铺平，楼道地面部分贴瓷砖，部分水泥砂浆铺平，楼道安装不锈钢扶手，一二楼内墙喷乳胶漆，三楼内墙涂白，一二楼天花板安装吊顶，三楼天花板涂黑；现房屋处于出租状态，普通装修。
此前这栋房子进行过一次拍卖，起拍价为333.208万元，没有人报名竞拍而流拍了。
此次第二次拍卖，起拍价降到了266.5664万元，拍卖开始后，吸引了4个人报名竞拍，竞拍不算很激烈，只进行了17次加价就结束拍卖了， 以300.5664万元就成交，成交价比起拍价高出了34万元，但是比第一次拍卖的流拍价还是低了约33万元。按照建筑面积计算，成交单价只有4739元/平方米。
此次拍卖的这栋房子，房子本身比较一般，但是这栋房子地段非常好，地处玉林市中心优质地段，具有非常高的商业价值，房子位于玉林市玉州区人民中路83号，就在玉州区政府大楼西侧旁边，金茂大厦的东侧。这个地方是玉林市老城区繁华商圈地段，附近有玉林国际购物中心、黄河汇聚商务中心商业广场、新港商业城、城中市场等。
目前这栋房子存在租赁，出租给别人开了一家鞋店之类的，租金一个月有12000元，年租金为144000.00元。如果按此租金计算，300万元买下这栋房子出租，年投资回报率4.8%，投资回报率还是不错的。
所以，对于这样的一栋大房子，大家觉得300万元的价格如何呢？
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