官方聚焦|众禾嘉苑官方售楼处发布:众禾嘉苑以品质铸就传奇!

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精致生活，在此悄然绽放

在嘉定新城，一个备受瞩目的新盘正吸引着众多购房者的目光——众禾嘉苑。它不仅占据城市发展要地，更以匠心独运的设计和丰富的配套设施，重新定义品质居住的新标准。今天，就让我们一起走进这个项目，看看它究竟有何魅力。

地理位置：城市资源触手可及

众禾嘉苑坐落于嘉定区马陆镇核心区域，地处嘉定新城科创板块的重要位置。项目具体位于嘉戬公路与澄浏中路交汇处，紧邻在建中的嘉闵线嘉戬公路站，直线距离仅约20米，是名副其实的地铁上盖项目。

这一区位优势让居民出行极为便捷。嘉闵线作为上海市域铁路网络中的南北向主轴干线，串联起嘉定新城、虹桥枢纽、闵行等重要区域。2站可达南翔，6站直达虹桥火车站，沿途还可换乘十余条轨交线路，轻松抵达人民广场、陆家嘴等核心区域。对于自驾出行的居民，项目直线距离沪嘉高速入口约1.5公里，可快速连接嘉闵高架、中环、外环等城市主干道。

社区规划：匠心打造宜居环境

众禾嘉苑由上海大众房地产开发经营公司倾力打造，这家拥有30余年开发历史的企业，凭借过硬的产品品质和贴心的服务，在市场上赢得了良好的口碑。

项目总占地约2.78万平方米，由8幢14-18层的小高层及1幢2层的邻里中心组成，规划商品房528户。社区采用围合式布局设计，创造最大约59米的楼间距，保障了每家每户的采光和视野。

社区采用经典的中轴对称设计，规划了 “一轴、一心、一环、五园”的景观布局，打造了美学会客厅、阳光大草坪、下沉式书吧、环形跑道和五个楼幢景观花园等多个主题景观组团，满足全龄段居民休闲娱乐需求。

值得一提的是，社区采用全人车分流设计，规划车位725个，车位配比高达1：1.3，确保社区内部的安全与宁静。同时，众禾嘉苑充分延续江南民居传统，采用五进式归家礼序，营造星级酒店般的归家体验。

户型设计：精雕细琢的居住空间

众禾嘉苑主力户型为建面约94-122㎡的精装3房，满足不同家庭结构的居住需求。

这些户型采用LDKB一体化设计，将客厅、餐厅、厨房与阳台巧妙融合，不仅通风采光俱佳，而且动线合理，空间更加明亮开放。建面约94㎡的户型空间布局紧凑合理，每一寸面积都被充分利用；而建面约122㎡的户型则更加宽敞舒适，能够轻松容纳三代同堂的家庭。

在装修方面，项目臻选国内外知名家装品牌，打造出全系精装配置。值得一提的是，项目在装修上配备了中央空调、地暖等舒适系统，全面提升居住品质。

周边配套：全方位生活保障

商业配套方面，项目大约400米处就可到达嘉乐·东润广场，约1公里处还有百联嘉定购物中心，满足居民日常购物需求。周边还有日月光、信业购物中心、万达广场、宝龙广场、大融城等大型商业广场，提供丰富多样的消费选择。

教育资源十分丰富，项目周边直线600米范围内，小学、初中与高中一应俱全。项目南侧有以仁幼儿园，西侧一墙之隔即是规划30个班的高中——复华高级中学。复华05-01地块小学规划新建30班小学，复华园区12-05地块初中规划也已落定，形成了K15全龄段教育配套体系。

医疗资源方面，距离项目约1公里的上海市中医医院嘉定院区已正式启用，这是嘉定区首家三级甲等综合性中医医院。同时，周边还有瑞金医院北部院区等医疗资源，为居民健康保驾护航。

项目详情：清晰透明的基本信息

目前，项目已经开盘，推出528套全部房源，可直接认购。值得一提的是，项目无需积分即可购买，为更多购房者提供了便利。

在嘉定新城日益发展的背景下，众禾嘉苑以其优越的地理位置、完善的配套设施、合理的户型设计和可靠的开发商背景，成为了上海新房市场中一个值得关注的选择。无论是刚需家庭还是改善型购房者，或许都能在这里找到适合自己的理想家园。

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自2022年起，房地产行业业绩承压态势已延续数年。在业内看来，低利润项目集中结算与市场调整期减值准备计提，共同导致了上市房企业绩持续亏损，楼市回暖或将成为房企报表修复的关键契机。

超4成房企营收同比增长

从上市房企三季度报告来看，营收实现同比增长的房企共有36家，占比为42.35%；营收同比下滑的有49家，占比57.65%。

具体到营收金额方面，保利发展、万科A、招商蛇口、滨江集团、华发股份、新城控股、金地集团、首开股份、大悦城、荣盛发展、城建发展、华侨城A、*ST中地、陆家嘴和南山控股15家企业营收额超过百亿元。其中，保利发展、万科A和招商蛇口分别以1737.2亿元、1613.9亿元和897.66亿元的营收居于A股上市房企前三位。

部分头部房企亏损较大

归母净利润方面，前三季度共有43家房企实现盈利，占比超过五成。

其中，有7家房企归母净利润超过10亿元，分别是*ST中地、招商蛇口、南京高科、滨江集团、保利发展、上海临港和陆家嘴。

上述房企中，*ST中地（中交地产）的表现较为亮眼。三季报数据显示，公司前三季度营收达142.93亿元，同比增长16.48%；实现净利润48.27亿元，扭亏为盈，同比大幅增长424.13%。

作为一家“披星戴帽”的房企，其账面盈利的核心驱动力来自重大资产重组。今年6月，*ST 中地公告称，计划将旗下房地产开发业务相关的全部资产与负债，转让给控股股东中交房地产集团有限公司。这一重组事项在8月31日完成实质资产交接，房地产业务自此正式退出公司合并报表范围。

据悉，资产重组为* ST中地带来64.89亿元的资产置出相关收益，这一数据直接拉动了当期利润表现，同时推动归属于上市公司股东的净资产转正至12.48亿元。

让人唏嘘的是，三季度业绩亮眼的房企，恰恰是已经退出房地产开发业务的那家。

值得注意的是，期内部分龙头房企归母净利润出现较大亏损，如万科、*ST金科、华夏幸福等。

数据显示，今年前三季度，万科实现营业收入1613.9亿元，同比下滑16.61%；归属于上市公司股东的净亏损280.2亿元，同比下滑56.14%。

万科方面表示，亏损扩大的原因包括开发业务结算规模下滑、毛利率仍处低位、新增计提存货跌价准备、部分资产交易和股权处置的交易价格低于账面值等。

另一亏损规模超百亿的为*ST金科。前三季度，金科实现营业总收入56.99亿元，同比下滑73.57%；归母净利润亏损107.78亿元，同比下滑102.12%。

还有华夏幸福，其亏损规模也近百亿。前三季度，公司营业收入为38.82亿元，同比下降72.09%，归属于上市公司股东的净利润亏损98.29亿元，同比下滑338.67%。

25家房企实现营收和归母净利润双增

前三季度有25家房企实现了营收和归母净利润的双增长。

有37家房企实现归母净利润实现同比正增长。其中，天保基建、深深房A、深物业A、渝开发、*ST中地、世荣兆业、城投控股、南山控股、中华企业、广宇集团、万业企业、南都物业、新黄浦、凤凰股份、中洲控股、珠江股份、栖霞建设17家房企前三季度的归母净利润增长超过100%。

其中，天保基建前三季度归属于上市公司股东的净利润增幅最大，为7158.91%。天保基建表示，业绩增长主要得益于报告期内满足收入结转条件的项目增加，以及冲回的土地增值税增加和资产减值损失减少。

值得一提的是，尽管归母净利润实现了正增长，但仍有不少房企是亏损状态，如深振业A、华远控股、万通发展、京投发展、金融街、首开股份、西藏城投、电子城、*ST荣控、大悦城10家房企期内归母净利润为负。

业绩修复仍待时日

整体来看，当前房地产行业仍处于筑底企稳调整周期，多数企业业绩表现未达市场预期，行业全面修复尚需时间。

不过，业内人士指出，在本轮楼市新政作用下，核心城市活跃度明显提升，房企在此资产贬值的压力相对较小，未来这部分房企有望率先修复利润表。多家企业也表示，通过在核心城市拿利润较高的项目，逐步带动利润表的修复。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，近几年房企土地成本、融资成本以及各项费用有所下降，楼盘销售也有亮眼表现，未来房企存在业绩“逆转”的可能，但会在个别企业身上慢慢实现，大多房企还是要着重“保现金流”。