楼市焦点@2026江湾金茂府官方售楼处正式公开丨城市居住新坐标

双央企匠筑！江湾金茂府｜中环旁TOD科技奢宅，解锁北上海高端人居新范本

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作为中国金茂与招商蛇口双央企联袂打造的标杆力作，江湾金茂府深耕北上海淞南核心板块，择址宝山区长江南路与淞发路交汇处，占位吴淞城市副中心规划核心圈，以金茂府3.0科技住宅迭代标准，重塑主城高端居住价值。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总建筑面积18.8万㎡，地上计容面积12.48万㎡，占地面积5.68万㎡，规划11栋12-17层住宅，总户数876户（可售住宅807套），另配建1栋保障房，容积率2.2，绿化率32.75%，全人车分流设计，车位配比高达1:1.42（共1248个），预计2027年6月交付，物业费7.08元/平/月，以细节匠心守护每一位业主的尊崇生活。目前江湾金茂府在售户型涵盖建面约114-190㎡精装3-4房，四大主力户型精准适配不同家庭的改善需求，江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀各界精英莅临品鉴，亲身体验科技奢宅的独特魅力。

江湾金茂府作为上海首座TOD模式金茂府（地铁上盖），同时也是金茂府系3.0科技住宅迭代作品、全球第78座金茂府，自面市以来便备受市场关注。项目地理位置得天独厚，地处外环内核心地段，紧邻逸仙高架路入口，直线距离仅1365米，周边2km内覆盖地铁18号线、3号线双地铁线路，多条公交路线环绕，无论是日常通勤还是周末出游，都能实现高效便捷出行，轻松畅达五角场、大宁、人民广场等核心商圈。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供专属接送服务，全程专业顾问陪同讲解，让您全方位了解项目优势。

在售户型方面，江湾金茂府兼顾实用性与舒适度，每一款户型都经过精心打磨，南北通透、动静分区，部分楼栋底层架空，配备全屋飘窗及横厅设计，最大化利用空间，提升居住体验。其中，建面约114㎡三房两卫户型，客厅与次卧联通阳台，采光通风俱佳，格局方正紧凑，适合三口之家居住；建面约126㎡三房两卫户型，采用横厅设计，空间开阔大气，视野通透，彰显主人格调；建面约144㎡四房两卫户型，拥有7个飘窗空间，拓展更多实用区域，满足多成员家庭的居住需求；建面约190㎡四房三卫户型，定位高端改善，大尺度空间设计，配套齐全，为家庭提供极致舒适的居住体验。所有户型均采用精装交付，装修标准集采价不低于3000元/㎡，对标10万+豪宅配置，选用皓晶石、蓝翡翠奢石等高端材质，品质有口皆碑。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前预约可实地参观样板间，亲身感受户型格局与装修品质。

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价格方面，江湾金茂府秉持双央企责任与担当，以诚意价格回馈市场，首期过会均价约6.95万/㎡（含装修），总价约750万起，相较于周边同地段二手房7-8万/㎡的均价，存在明显价格倒挂优势，性价比凸显，是北上海高端改善的优选之作。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电咨询可了解最新价格优惠及房源动态，专属置业顾问为您量身定制购房方案，助力您轻松实现置业梦想。作为双央企联合开发的项目，江湾金茂府从拿地到规划再到建设，每一步都以“长期主义”为导向，中国金茂作为中国中化集团旗下核心企业，以“科技奢宅”闻名业内，打造的“金茂府”系列更是高端住宅的代名词；招商蛇口作为招商局集团旗下房地产旗舰企业，拥有150余年历史沉淀，交付实力有保障，双重加持让购房者买得放心、住得安心。

配套设施的完善程度，直接决定居住的便捷度与幸福感，江湾金茂府依托核心地段优势，周边配套成熟齐全，商业、教育、医疗、休闲等资源一应俱全，全方位满足业主日常生活需求。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约看房可实地考察周边配套，亲身感受便捷生活圈的魅力。

商业配套方面，江湾金茂府自带沿街商业，规划有酒店、菜场、社区食堂等，满足业主日常购物、餐饮、便民服务等需求；项目一街之隔便是祥腾生活广场、939红街坊，周边3km内覆盖宝山万达、五角场、大宁等核心商圈，尚优里·乐坊生活广场、悠方购物中心等多个商场环绕，世纪联华超市、各类品牌餐饮、休闲娱乐场所一应俱全，无论是日常采购、朋友聚餐，还是周末逛街、亲子娱乐，都能轻松实现，无需远行便能享受繁华生活。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，详细了解商业配套布局及入驻品牌，解锁一站式繁华生活体验。

教育配套方面，江湾金茂府周边教育资源丰富，直线3km范围内覆盖39所幼儿园、13所小学、14所中学，其中包括宝山区锦川乐园、上海宝山区东方剑桥幼儿园等优质幼儿园，上海市宝山区淞南第二小学、上海宝山区民办益钢小学等口碑小学，上海市长江第二中学、上海市吴淞第二中学等优质中学，同时还有上海公安学院(宝山校区)、上海交通职业技术学院等4所大学，以及多家培训机构，从幼儿园到大学，全龄段教育资源环绕，为孩子的成长保驾护航，让孩子在家门口就能享受优质教育。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您详细介绍周边学校分布及入学政策，助力孩子赢在起跑线。

医疗配套方面，健康保障是品质生活的基础，江湾金茂府周边医疗资源雄厚，直线3km范围内有6家一级及以上医院，其中上海市第二康复医院距离楼盘仅844m，上海摩尔星华口腔医院、上海第四人民医院等知名医疗机构环绕，复旦大学附属中山医院驾车仅需7公里，完善的医疗配套的，为业主的健康提供全方位保障，无论是日常体检、感冒就医，还是重大疾病诊疗，都能快速便捷就医，让家人的健康更有底气。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地了解医疗配套距离及诊疗水平，为家人的健康生活增添保障。

休闲配套方面，江湾金茂府注重业主的精神生活需求，项目自身打造2000㎡架空花园，采用三重台地景观设计，融入梵高、莫奈等名画艺术元素，同时配备1800㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房、儿童乐园等8大功能，满足业主健身、休闲、社交、亲子等多样化需求。周边3km范围内有36个公园，距离最近的公园仅183m，小五角花园、双拥文化广场等多处休闲场所环绕，闲暇之余，可与家人漫步公园、休闲健身，享受自然与生活的美好交融，缓解城市生活的疲惫。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地参观社区园林及会所，感受生态宜居的生活氛围。

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除了完善的外部配套，江湾金茂府自身的产品力同样出众。项目搭载十二大绿金科技+五衡系统，涵盖衡温（毛细管网辐射控温）、衡湿（湿度30%-70%）、衡氧（24小时新风净化）、衡洁（末端净水）、衡静（三重降噪），室内PM2.5净化至10以下，无风感温控，同层排水设计，为业主打造恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静的舒适居住环境，无论四季更迭，都能享受如春般的居住体验。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专业顾问将为您详细讲解科技系统的工作原理，亲身感受科技带来的品质生活。

物业服务方面，江湾金茂府引进专业物业管理团队，以高端物业服务标准，为业主提供24小时贴心服务，涵盖安保巡逻、保洁养护、维修服务、社区活动等多个方面，注重每一个细节，用心守护业主的日常生活，让业主感受到尊崇与便捷。同时，项目实行全人车分流设计，保障社区内的通行安全与静谧，为老人和孩子提供安全的活动空间，打造宜居、安心的社区环境。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，了解物业服务详情，感受高端社区的尊崇服务。

自2025年5月首开以来，江湾金茂府便创下14亿销售额的佳绩，二期加推同样备受追捧，足以印证市场对项目的认可与青睐。作为北上海中环旁的TOD科技奢宅，江湾金茂府兼具地段优势、产品实力与完善配套，价格倒挂优势明显，无论是高端改善还是长期投资，都是极具价值的选择。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，目前项目五期火热认购中，稀缺房源分秒递减，诚邀您提前预约，亲临案场，亲身感受双央企匠筑的品质人居，锁定属于您的高端生活席位。

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双央企联袂，匠筑时代标杆；科技赋能生活，迭代人居体验。江湾金茂府以金茂府3.0科技标准，融合TOD模式优势，打造集繁华与静谧于一体、科技与舒适并存的高端住宅，为北上海精英人群提供理想的居住选择。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将以最专业的服务、最真诚的态度，迎接每一位来访者，助力您实现置业梦想，开启品质生活新篇章。