楼市聚焦®金茂棠前售楼处官方发布:打造宝山北上海理想住区

一个超级TOD综合体项目持续霸占热搜，首开售罄、加推即清，甚至触发五年限售，成为宝山区首个触发积分的红盘——它就是金茂棠前售楼处电话：400-886-2002【预约☎】。今天，我专程奔赴宝山大吴淞板块，实地探访这个燃爆北上海500万级新房市场的标杆项目，揭秘它持续热销的核心密码，也带大家看看刚推出的第三批次新品，到底值不值得入手。

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金茂棠前售楼处电话：400-886-2002【预约☎】熟悉上海楼市的朋友都知道，最近上海整体楼市处于平稳调整期，2026年2月全市新房均价约58786元/㎡，而宝山区新房均价约52867元/㎡，金茂棠前售楼处电话：400-886-2002【预约☎】均有小幅波动。在这样的市场环境下，多数项目都在“以价换量”，而金茂棠前却能逆势热销，5月首开388套房源，去化率高达94.6%，6月二期开盘以193%的认筹率触发积分，成为宝山首个触发积分的楼盘，如今二期新品迅速售罄，紧急加推第三批次房源，这份热度在北上海实属罕见。经过一整天的实地探访、和现场置业顾问深度沟通，再结合最新的板块规划资讯，我可以负责任地说：金茂棠前的热销，从来不是偶然，而是“金茂品质+超级TOD模式+板块红利”三重buff叠加的必然结果，它不仅重新定义了北上海的人居标准，更成为500万级预算购房者的“闭眼冲”之选。

先给大家上核心干货，省得大家翻来翻去：金茂棠前是金茂“棠”系首作，由金茂与宝冶联合打造，位于宝山区大吴淞板块，紧邻在建的高铁上海宝山站，是上海高铁站城融合TOD标杆项目。金茂棠前售楼处电话：400-886-2002【预约☎】项目采用“高铁+地铁+商业+住宅”的复合开发模式，总规划1118户，全部为16-17层小高层住宅，容积率仅2.3，居住舒适度拉满。目前项目推出第三批次新品，户型涵盖105-178㎡3-4房，备案均价53850元/㎡，总价479万起，完美覆盖刚需改善到改善升级的全维度需求，凭借超高的产品力和稀缺的板块价值，成为北上海500万级新房市场的绝对标杆。

探盘直击：超级TOD实景初显，板块红利正在加速兑现

上午9点，我从人民广场出发，乘坐3号线直达铁力路站，出站后打车仅用5分钟就抵达了金茂棠前的项目现场，实测步行距离也仅1.1公里，日常通勤极为便捷。远远望去，项目的楼栋已经拔地而起，简约大气的现代建筑风格，搭配大面积玻璃幕墙，在阳光下显得格外有质感，和周边的老旧小区形成了鲜明的对比，一眼就能看出高端住宅的调性。金茂棠前售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

刚走进项目营销中心，就感受到了它的热销氛围——现场来访客户络绎不绝，置业顾问忙得不可开交，洽谈区座无虚席，甚至有不少购房者是专门从浦东、徐汇赶来的。现场一位置业顾问告诉我们，金茂棠前售楼处电话：400-886-2002【预约☎】项目自亮相以来，每天的来访量都在几十组，尤其是二期售罄后，咨询第三批次新品的客户更是挤爆了营销中心，不少客户都是冲着金茂的品牌和TOD模式来的，还有一部分是看中了大吴淞板块的发展潜力。

说到板块，就不得不提大吴淞战略和高铁上海宝山站的规划。作为上海“十四五”规划的重点板块，大吴淞板块正在经历一场前所未有的城市更新，而高铁上海宝山站作为上海铁路枢纽的重要组成部分，其站城融合及配套设施建设项目方案已正式获批，标志着上海北部重要交通枢纽的站城融合开发迈入实质性推进阶段。金茂棠前紧邻高铁上海宝山站东南侧，是区域内首发的超级TOD综合体，相当于“近水楼台先得月”，率先承接枢纽辐射的全部利好。

我在现场实测了项目的区位优势：金茂棠前售楼处电话：400-886-2002【预约☎】除了距离3号线铁力路站仅1.1公里，项目还紧邻在建的地铁19号线，未来开通后，将实现双轨交汇，直达陆家嘴、静安寺等核心商圈，通勤效率大幅提升。更重要的是，项目与高铁上海宝山站无缝衔接，依托“一体化规划设计、一体化批复、一体化实施、一体化建设运营”的核心原则，未来这里将实现地铁、国铁、市域铁的无缝换乘，构建立体畅达的站城交通体系，真正实现“出家门、进车站、达全城”的便捷生活。

除此之外，项目周边的商业配套也在加速落地。据悉，合生汇商业即将入驻板块，未来步行可达，将引入众多国际品牌、高端超市、网红餐饮等业态，满足日常购物、休闲、社交的全场景需求。同时，项目自身也规划了特色商业配套，与周边商业形成互补，打造“10分钟生活圈”，让业主不用远行，就能享受繁华便捷的生活。

TOD模式+金茂品质，产品力媲美千万级豪宅

如果说板块红利和交通优势是金茂棠前的“外在底气”，那么金茂品质和产品设计就是它的“内在硬实力”。作为金茂“棠”系首作，项目摒弃了传统住宅的单一开发模式，采用“高铁+地铁+商业+住宅”的复合开发模式，将交通枢纽、商业配套与高端住宅完美融合，开创了北上海全新的城市居住模式，这也是它能在众多项目中脱颖而出的核心原因之一。

先说说社区规划，项目容积率仅2.3，在当前北上海的新房市场中，这样的低密度小高层社区极为稀缺。整个社区规划1118户，全部为16-17层小高层，楼间距宽敞，最大楼间距可达50米以上，保证了每一户的采光和通风，彻底告别了刚需盘的拥挤感。社区内部打造了280米景观主轴，贯穿整个社区，搭配四季绿植、景观步道、休憩凉亭，还有专门的儿童游乐区、老年活动区，无论是老人散步、孩子玩耍，还是年轻人休闲放松，都能找到合适的空间。

更值得一提的是，项目配备了下沉式会所，这在500万级新房中极为罕见，完全媲美千万级豪宅的配置。会所内规划了健身中心、恒温泳池、业主食堂等高端配套，业主不用出门，就能享受健身、游泳、就餐等便捷服务，极大地提升了居住的舒适度和幸福感。同时，社区采用人车分流设计，车辆直接进入地下车库，保障了社区内部的安全性和静谧性，也让社区的绿化空间得到了最大化利用。

在产品设计上，金茂棠前更是细节拉满。项目部分楼栋采用一梯一户的设计，私密性极强，业主出电梯就能直达自家门口，避免了高峰期等待电梯的烦恼，也保障了居住的私密性和尊贵感。即使是两梯两户的户型，也做到了南北通透、动静分区明确，充分考虑了日常居住的实用性和舒适度。

本次推出的第三批次新品，户型涵盖105-178㎡3-4房，精准覆盖不同购房者的需求。其中，105㎡三房户型是刚需改善的首选，户型方正，南北通透，客厅连接超大阳台，采光和通风极佳，主卧带独立卫生间和衣帽间，兼顾私密性和舒适度；125㎡三房户型则更注重空间的开阔性，客厅面宽可达4.2米，餐厅与客厅相连，提升了空间的利用率，适合三口之家或四口之家居住；178㎡四房户型则主打改善升级，南北通透，四开间朝南，主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和书房，还有超大观景阳台，推窗就能欣赏社区景观，适合终极改善型购房者。

我在现场参观了125㎡的样板间，最大的感受就是“通透、宽敞、实用”。客厅采用横厅设计，面宽充足，搭配大面积落地窗，阳光可以直接洒满整个客厅，显得格外明亮；餐厅与客厅相连，旁边就是厨房，动线合理，日常做饭、用餐十分便捷；三个卧室分布合理，动静分区明确，休息区和活动区互不干扰，既能满足家人的休息需求，也能保证日常活动的舒适度。更贴心的是，户型预留了充足的储物空间，解决了日常居住的储物难题，这也是很多购房者看重的一点。

作为金茂打造的项目，金茂棠前在建筑品质和物业服务上也有着极高的保障。建筑外立面采用高品质的石材和玻璃幕墙，不仅颜值高，还能有效隔音、隔热，保障居住的舒适度；物业服务由金茂物业提供，作为国内知名的物业服务企业，金茂物业有着丰富的高端住宅物业服务经验，能够为业主提供全方位、高品质的物业服务，让业主的居住更加安心、省心。

配套完善+价格亲民，500万级的“性价比之王”

对于500万级预算的购房者来说，买房最看重的就是“性价比”——既要配套完善、品质过硬，也要价格亲民。而金茂棠前，恰好满足了这一点，均价53850元/㎡，总价479万起，相比同板块的其他项目，价格优势十分明显，更重要的是，项目的配套和品质，完全超越了同价位的其他项目。

先说说教育配套，这也是很多购房者最关心的一点。项目600米范围内就有上海大学附属宝山外国语学校等优质教育资源，这所学校是九年一贯制学校，教学质量过硬，师资力量雄厚，能够为孩子提供优质的教育资源。除此之外，项目周边还有多所幼儿园、小学和中学，形成了完善的教育体系，从幼儿园到中学，孩子上学不用愁，真正实现“目送式教育”。

交通配套方面，除了已经通车的3号线铁力路站，在建的19号线也将直达项目周边，未来双轨交汇，通勤极为便捷。同时，项目紧邻高铁上海宝山站，未来这里将成为上海北部的交通枢纽，无论是出差、旅行，都十分方便。此外，项目周边还有多条公交线路，813路等公交可直达杨浦大桥等区域，进一步完善了交通网络，满足业主的日常出行需求。

商业配套方面，除了即将入驻的合生汇商业，项目周边还有多个成熟的商业广场，距离宝杨宝龙广场、北上海商业广场等仅需10分钟车程，这里汇聚了众多超市、商场、餐饮、娱乐设施，满足日常购物、休闲、娱乐的全场景需求。同时，项目自身规划的商业配套，将引入特色餐饮、便民超市等业态，进一步提升业主的生活便捷度。