上海的政策底终于到了

开工第二天，上海住建局就用实际行动证明了什么叫进入状态。出手就是一套组合拳：

非沪籍外环内购房，社保/个税由3年改为1年；

非沪籍缴纳社保/个税满3年，外环内可增购1套；

居住证满五年的外地人，上海全市范围可买一套。

也就是说，上海买房的门槛正式降到了一年。

除了放松限购，政府还贴心地准备了加杠杆：公积金首套贷款额度从160万暴涨到240万，若是多子女家庭，叠加绿色建筑，额度最高能到324万。再加上成年子女唯一住房暂免房产税的优惠，这套组合拳，一句话总结就是：

门槛更低、贷得更多、税费更省。

过去一年，上海楼市已经逐渐成为全国最好的市场。三十多次日光，14%的土拍平均溢价率，以及突破千亿的3000万级豪宅成交额，相当于北、广、深三地的成交总和，都在诉说着这座城市的购买力有多狂热。

但繁华背后的代价，是二手房不断阴跌。

从去年四季度开始，上海市场体感明显回温。新房不必多说，二手房也有了回暖：

挂牌量连续9个月下跌；

成交量连续三个月突破2万套。

最耐人寻味的数据是，总价300万以下的房源成交接近一半。

大家都知道，房地产萧条的这几年，最大的问题是置换链条断裂，老破小没人接盘了。

那些房龄老、品质差、只有学区加持的房子，在跌下神坛后反而跌出了性价比。

除了市场交易，上海的二手房交易还藏着两个大彩蛋。

拆迁中奖。静安柳营路309弄，上世纪六七十年代建成，一个甚至没有名字，只有地址的没落小区，2021年的楼市高点，成交价一度接近8万一平，后来，市场下行，房价腰斩，价格只剩4万。

但因为被划分到了拆迁区，消息确定后，成交量噌噌上升。12月，成交周期甚至缩短到了一天，价格顺势翻了一番，8.8万一平，直接超过了原先的历史高点。

另一个彩蛋是政府收购。年前，上海政府还做了一件大事：

收购二手房，用作保障性租赁住房项目。

只要地段符合条件、2000年以前建成、总价不超过400万、产权清晰的个人二手房，都有机会直接卖给政府。虽然只是试点，虽然成交量注定不会高，但更重要的意义，是为二手房标示水位线。

上海一月的二手房网签，创下近8个月来的新高。中指的报道里说，节前一周，日均成交近600套。主动问价、愿意长谈的买房人明显变多。

难怪，刚过去的春节假期，当二三线城市还在绞尽脑汁琢磨如何返乡置业时，上海住建局已经在真的认真上班了。只有让刚需的小齿轮转动起来，整座城市的楼市巨轮才能真正驶离深水区。

至此，上海的限制性措施已经基本解除，要升级政策，只能是鼓励性措施了，比如民间议论了很久的买房送户口。

无论如何，上海的政策底，已经到了。

欢 迎添加子姨微信： zhangziyi10010

注明公司名称、职位和姓名更易通过