腾笼换鸟！南沙今年首个「百亿级」项目诞生！！

新年开门红！

南沙10宗产业地块集中成交，

成交金额达20.63亿元！

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首先来看最引人瞩目的，位于万顷沙珠江街的6宗“巨无霸”地块，总用地面积约87万㎡，最终由广州南沙置造科技公司以底价共17.8亿元成功竞得。

该6宗地块便是已闲置3年的南沙健康驿站用地，如今地块“腾笼换鸟”，作为二类工业用地重装上阵，剑指汽车零部件、人工智能、低空经济等前沿产业。

根据项目投入产出监管协议，该6宗地块规划建设成芯动力科技城项目，总投资261亿，入统南沙区固定资产投资总额不低于65.4亿。

值得一提的是，竞得人广州南沙置造科技公司是南沙区属国企开发建设集团旗下子公司，同时也是南沙重点项目南沙科创中心芯新产业园的投资开发主体。

依托成熟的园区开发运营经验，由南沙置造科技主导推进的芯动力科技城项目，将成为南沙盘活存量土地、培育新质生产力、打造万顷沙高端产业集聚带的标志性工程，助力南沙在先进制造与未来产业赛道上实现跨越式发展。

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▲2026NGY-7地块

位置：万顷沙镇万龙大道南侧、武警路东侧

用途：一类工业用地（M1）

面积：189106㎡

容积率：≥2.0且≤4.0

起始价：21786万元

▲2026NGY-8地块

位置：万顷沙镇利东路西侧、营房路南侧

用途：一类工业用地（M1）

面积：20011㎡

容积率：≥2.0且≤4.0

起始价：2306万元

▲2026NGY-9地块

位置：万顷沙镇利东路西侧、十一涌西路北侧

用途：一类工业用地（M1）

面积：28233㎡

容积率：≥2.0且≤4.0

起始价：3253万元

2026NGY-7至9号地块总用地面积237350㎡，开发项目的产业业态为先进封装载板和类载板制造业务，产品主要应用于移动终端设备、智能穿戴产品、汽车电子等前沿领域，总投资额合计70亿。

正如此前部落根据AI所预测，这三宗地由安捷利（番禺）电子实业有限公司以底价共27345万元竞得。

据悉，安捷利南沙厂区位于南沙湾环市大道南侧、三姓路东侧，占地约139亩，已建约90亩。2024年，安捷利美维公司与南沙签约投资协议，计划在原厂区49亩的空置地块投资约30亿元，建设安捷利封装载板和类载板新兴产业园项目，同时建设两个国家级技术及研发平台——国家级集成电路封装载板工程技术中心和国家级集成电路封装载板实验室，达产后年产值35亿元。

然而近年来，安捷利南沙工厂被诉存在臭气扰民问题，因此原址扩建项目遭到周边居民的强烈反对。

受此影响，有关部门于去年2月25日组织召开建筑工程设计方案听证会。随后6月份，南沙区规自局受理公示该项目的建筑工程设计方案审查及调整，但并未获批建设。

至此之后，便再无有关该项目建设的消息传出。

这次安捷利拿下这三宗地块，用于建设封装载板和类载板新兴产业园，由于项目周边居住用地分布较少，可有效规避以往产业项目与民生诉求之间的矛盾争议，同时能与区域内现有半导体产业链形成更强协同效应，进一步提升产业集聚度与发展竞争力。

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▲2026NGY-10地块

位置：龙穴街南沙港快速路南侧、海港大道西侧

用途：一类物流仓储用地(WI)

面积：8726㎡

容积率：≥2.0且≤4.0

成交价：828万元

根据出让条件，地块产业业态为以服务全球贸易供应链为核心出发点，集中规划港航物流、智能仓储及产业配套服务设施，打造集世界消费商品展示体验、休闲功能于一体的龙穴岛港口一站式服务基地。

地块对竞得人资质提出明确要求，需拥有15年及以上物流园区管理经验，以及物流仓储和配套服务设施的成功开发经营经验。

地块投资强度不低于1150万元/亩，项目总投资额不低于2亿，稳定运营后年营收不低于1250万元，折合约95万元/亩。

同样的，正如部落此前通过AI的预测，该宗地最终由广州南沙国际物流园有限公司成功竞得。

从万顷沙方舱用地“腾笼换鸟”打造芯动力科技城，到安捷利布局新一代封装载板产业园，再到龙穴岛物流基地赋能全球贸易，一批大项目、好项目密集落地，既盘活了存量空间，又聚焦了前沿产业，更兼顾了产业发展与民生保障。

新的一年，南沙以实干开局、以项目发力，在先进制造、半导体、低空经济、港航物流等赛道上全面起势，为湾区高质量发展持续注入澎湃动能。

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