北京楼市，又出现别墅了

文/北京进深 徐迪

2月24日，怀柔区雁栖小镇A区项目设计方案效果图公示。

总用地面积8.17公顷，总建面18.89万㎡。

共包含4幅子地块，其中，01、02、04地块为公建混住宅用地，住宅占比30%；03地块为其他类多功能用地。

项目住宅地上建面总计2.98万㎡，共130套，套均建面228.9㎡，包括平层、叠墅等类型。

01地块，最北排两栋为住宅楼。

均为4层洋房，北侧有下沉场地，首层房源自带后花园。

共7个单元56套，住宅地上建面合计8550㎡。

配有70个机动车位（含13辆电动），均位于地下车库。

南侧围合式建筑为商业办公楼和集中商业，中间设有一座7.6米高的文化展厅。

02地块，住宅楼栋位于西北侧，共4栋36户。

其中最北边的1栋地上3层，其余3栋均为4层洋房，南北有下沉场地。

住宅地上建面合计7860㎡。

配有50个机动车位（含10辆电动），均位于地下车库。

东侧为商业办公楼和文化展厅。

04地块的住宅楼集中在西侧和南侧，共6栋38户，建面合计13350㎡。

其中西侧3栋地上4层，南北有下沉场地；

南侧3栋均为地上3层，仅南侧有下沉场地。

配有50个机动车位（含9辆电动），均位于地下车库。

北侧为邻里中心和办公楼，另有一座酒店，客房总数183间。

03地块为社区中心。

地上4层，建面约1.35万㎡，分为多个功能空间，顶部有镂空格栅造型。

2025年6月21日，怀柔区雁栖镇01-01、02、03、04地块项目，获得市发改委的核准批复。

该项目由北京怀柔科学城城开五部开发建设有限公司承建，建设内容涵盖了F2公建混合住宅和F3其他类多功能设施，预计总投资将达到26.56亿元。

雁栖小镇项目由A、B、C三个区组成，其中：

住宅20.7万㎡，产业空间5.7万㎡，公共服务空间15.6万㎡、社区中心及文化配套1.6万㎡，商业配套9.7万㎡。

A区是首期开发用地，也是小镇规划的核心区域，为雁栖小镇的对外门户和科学城核心区重要城市生活配套。

旨在打造高端、共享的标杆社区，提供高端居住、会议、会展社区交流，吸引常驻园区的战略及杰出科学家。

主要包括高端住宅、办公、配套酒店、文化设施和商业配套。其中，住宅地上面积约2.97万㎡，产业空间2.2万㎡，公共服务7.3万㎡，机动车停车位922个。

B区，雁聚园

所在地块成交于2023年11月1日，由北京怀柔科学城置业有限公司以底价24.1亿元竞得，销售指导价期房4.2万元/㎡，现房4.4万元/㎡。

地上14.6万㎡，其中住宅10.2万㎡，商业4.4万㎡；地下5.4万㎡，停车位1120个。

按照规划，主要建设商业、住宅，依托其自身私密性及景观优势，打造高端生态住宅，吸纳多元化的居佳客群。

拟建433套住宅（别墅102套＋洋房332套），公寓273套。

2024年11月，雁栖小镇B区（备案名“雁聚园”）176套商品住宅取证，目前网签19套，去化率约11%；

成交均价约3.34万元/㎡，约为指导价的8折。

C区，雁致园

2024年3月26日，北京怀柔科学城雁栖小镇置业有限公司以底价20.51亿元摘得C区地块。

项目地上面积15万㎡，其中住宅建面7.6万㎡，商业3.9万㎡，办公3.5万㎡。

拟建住宅452套（联排40套，洋房412套），公寓522套，酒店122间。

其中公建部分全部自持，商品住宅自持15%，现房销售占比40%。

C区于2025年5月28日取得预售许可证，备案名为“雁致园”。

共8栋楼94套房源，拟售价格在4.02万-4.56万元/㎡区间，目前暂无网签信息。

产品类型包括联排别墅和4-5F洋房，其中洋房面积段135-185㎡，产权得房率85%以上。

周边教育资源包括包括北京市第一〇一中学（怀柔分校）、北京第二实验小学（怀柔分校）、青苗国际双语学校、雁栖小镇耀中国际学校（在建）、中关村第一小学怀柔分校、雁栖镇中心幼儿园等，还有明年即将招生的北京第三实验学校。

小镇自身有商业配套，但附近大型商业不多，到万达广场、京北大世界等需要20分钟车程。

周边在售新盘包括有北科建翡翠华府，均价3.6万元/㎡；越秀·天恒怀山府，均价3.6万元/㎡；城建府前龙樾，均价4.35万元/㎡。