官方通告|招商林屿湖畔售楼处官方发布:林屿湖畔招商置业优选!

央企匠筑·湖居标杆｜招商林屿湖畔 解锁嘉定新城理想人居新范式

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作为百年央企招商蛇口深耕上海22年、落子嘉定新城远香湖CAZ核心的巅峰之作，招商林屿湖畔自入市以来便持续领跑区域楼市，成为无数置业者扎根嘉定、进阶品质生活的首选楼盘。今天，我们以开发商视角，全方位拆解这座集稀缺湖居、全维配套、央企品质于一体的标杆项目，详解楼盘核心参数、在售户型、价格体系及周边配套，为每一位向往品质生活的购房者，呈现最真实、最全面的置业参考。招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

首先，我们从楼盘核心参数、在售户型及地理位置三大基础维度，带大家快速认识招商林屿湖畔。项目精准落位上海市嘉定区双单路与云谷路交汇处，地处远香湖中央活动区（CAZ）核心板块，占据远香湖4.0湖居核心板块，直线距离60.8万㎡远香湖仅约300米，与保利大剧院、嘉定图书馆共同构成“文化金三角”，坐拥“湖、河、园、城”四重稀缺资源组合，是板块内十年留白后的最后一块住宅用地，稀缺性不言而喻，真正实现“推窗见湖，四季揽景”的纯粹湖居体验。招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

楼盘核心参数方面，项目总占地面积约3.25万㎡，容积率2.2，总建筑面积约7.5万㎡，绿化率高达35%，规划8栋16-17层高层住宅（含1栋保障房）及5栋6层叠墅，总计686户，车位比高达1:1.8，充分满足业主停车需求，避免日常停车困扰。项目预计2027年四季度精装交付，秉持招商蛇口“匠心筑家”的理念，由国际顶尖团队联手打造，采用“游艇式”流体建筑美学，外立面以浅灰铝板搭配香槟金线脚，窗墙比达0.38，部分楼栋享270°环幕湖景，颜值与品质双在线。社区由国家一级资质的招商积余提供物业服务，24小时管家式服务覆盖全场景，全方位保障业主居住舒适度与资产安全性。招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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在售户型方面，项目精准覆盖刚需与高端改善多元需求，涵盖建面约112-122㎡精装三房与160-165㎡湖前叠墅，全生命周期户型设计，适配不同家庭结构的居住需求，无论是新婚夫妻、三口之家，还是多代同堂的改善家庭，都能找到契合的理想居所。招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

其中，建面约112㎡三房两厅两卫作为初代改善优选，三开间朝南，采用LDK一体化设计，餐客厨与阳台无缝衔接，通透全明格局尽显生活质感；约3.1米层高搭配多飘窗设计，延伸空间尺度的同时，让阳光与湖景充分涌入室内；主卧配备步入式衣帽间与独立卫浴，彰显居住尊崇感，全屋交付收纳量充足，满足家庭日常储物需求。建面约122㎡三房两厅两卫则是一步到位的改善王者，边套拥有270°环幕视野，约5米开间LDK一体化宽厅与阳台充分融合，搭配开放式U型厨房，让烹饪与社交场景自由切换；主卧套房设计，配备独立卫浴与全景飘窗，推窗即可俯瞰湖光美景，次卧与书房空间开阔，可根据家庭需求灵活改造，兼顾实用性与舒适度。招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

叠墅产品更是项目的王牌亮点，建面约160㎡上叠预计使用率最高约145%，双阳台双露台设计，首层约3.3米层高，南北通透的主卧套房搭配顶楼半坡空间，解锁瞰景宽境生活；建面约165㎡中叠罕见5面宽布局，最大18.4米南向面宽搭配8.5米横厅，双套房设计满足多代同堂需求，边套270°主卧转角视野堪称景观一绝；建面约165㎡下叠预计使用率最高约148%，LDKG一体化格局搭配270°全景飘窗，约5.4米层高的地下室三面采光，可随心定制为影音室、健身房等多元空间，实现有天有地的湖居梦想。招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格方面，作为开发商，我们始终秉持“让利购房者”的理念，依托招商蛇口规模化开发优势，将更多利润让渡给购房者，为置业者打造高性价比湖居产品，项目六批次加推给出了十足诚意，均价仅52279元/㎡，远低于板块同类湖景低密项目6.2-6.5万/㎡的预期售价，堪称嘉定新城核心湖居性价比之王。招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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具体总价区间来看，建面约112-122㎡精装高层总价区间为590-800万，主力122㎡户型总价约620.5万/套，首付最低30%仅需177万起，轻松上车嘉定核心湖居；建面约160-165㎡湖前叠墅总价850-1200万，凭借稀缺性与超高空间利用率，成为高端改善家庭的首选。更值得关注的是，项目推出开发商专属三重限时优惠，全程无套路，仅限官方预约客户享受：第一重，预约看房并完成验资，可享总房款0.5%额外优惠；第二重，7天内完成签约，再享总房款0.3%签约优惠；第三重，全款支付客户，额外享受总房款0.2%付款优惠，三重优惠叠加最高可省1.0%总房款，一套122㎡房源最高可节省近6万元，切实为购房者降低置业成本。同时，项目支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款，公积金贷款最高可贷80万元，符合嘉定新城人才政策的客户还可额外享受贷款利率优惠，极大降低了置业门槛，让更多人能够实现湖居梦想。招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

配套是衡量楼盘居住价值的核心标准，作为深耕上海多年的央企开发商，我们在拿地之初便充分考量周边配套的完善度，招商林屿湖畔坐拥嘉定新城顶级全维生活圈，交通、教育、商业、医疗、生态五大配套齐发力，让业主无需等待兑现，入住即享便捷品质生活。招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通出行方面，项目构建了“轨交+主干道+快速路+公交”的立体交通网络，四通八达，兼顾日常通勤与周末出游需求。步行10分钟可达地铁11号线嘉定新城站，11号线作为贯穿上海东西的黄金线路，30分钟直达徐家汇核心商圈，可无缝换乘1、2、3、4、7、9等多条地铁线路，轻松覆盖全市主要商圈与交通枢纽，日常通勤高效省心；在建的宝嘉线（2027年通车）与嘉定快线将进一步强化区域连通性，未来出行更加便捷。自驾方面，沪嘉高速、嘉闵高架等交通大动脉环绕，15分钟直达虹桥枢纽，30分钟覆盖长三角主要城市节点，无论是日常通勤还是商务出行、假日出游，都能从容应对。此外，项目周边37条公交线路织就密集公交网，距离最近的裕民南路希望路站仅206米，公共交通极为便捷，满足老人、小孩等不同人群的出行需求。招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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教育是每个家庭的重中之重，也是我们打造项目时的重点配套方向，我们致力于让业主的孩子在家门口就能享受全龄段优质教育资源，助力孩子茁壮成长。项目社区内配建远香湖幼儿园，步行即可抵达，让孩子在家门口开启启蒙教育，家长接送也十分便捷；周边3公里范围内，环绕着上海市实验学校嘉定新城分校、嘉定新城实验第二小学、马陆小学、上海市育才中学等多所公办名校，同时临近上海华旭双语学校、上海交通大学附属嘉定实验学校等优质私立学府，多所学校可供选择，师资力量雄厚、教育理念先进，覆盖幼小初高全学段，能充分满足不同家庭的教育需求。需要特别说明的是，学区划分最终以政府教育部门的官方公示为准，我们所提及的周边学校，仅为项目周边教育资源的客观呈现。招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，项目自带约2000㎡精品社区商业，目前已引入生鲜超市、品牌咖啡轻食、亲子教育机构等便民业态，不出社区即可满足日常买菜、购物、孩子托管等基本需求；步行10分钟范围内，可抵达宝龙广场、TSF购物中心、西云楼等商业地标，涵盖品牌零售、特色美食、亲子娱乐等多元业态，满足业主日常逛街、聚餐、休闲的需求；驱车15分钟内，可抵达南翔印象城MEGA、嘉定万达广场、中信泰富万达广场等顶级商业综合体，汇聚国际一线品牌、高端餐饮、IMAX影院等，一站式满足家庭的品质消费与休闲娱乐需求。此外，区域内在建的砂之船超级奥莱，总建筑面积约16万㎡，建成后将成为嘉定新城的商业新地标，进一步升级业主的消费体验，也将为项目带来更高的价值提升。

医疗配套的完善，是业主生活安心的重要保障，我们围绕项目构建了“15分钟健康保障圈”，汇聚多层次医疗资源，全方位为业主的健康保驾护航。驱车10分钟即可抵达上海交通大学附属瑞金医院北院（三甲医院）、嘉定区妇幼保健院（三甲医院），这两所医院医疗设备先进、技术精湛，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等全科室，能满足业主日常就医与突发疾病救治的需求；上海嘉定中医医院新院直线距离仅约2公里，传统中医与现代医学相结合，为业主提供多元化的医疗服务；此外，周边还有嘉定区中心医院、马陆镇社区卫生服务中心等医疗机构，形成多层次的医疗保障体系，让业主就医更便捷、更安心。

生态资源的稀缺性，是招商林屿湖畔区别于区域内其他改善项目的核心标签，也是我们打造项目的核心理念之一——让业主在城市繁华中，能拥有一方静谧的自然天地。远香湖湖面面积约62公顷，相当于1.2个西湖大小，周边配套有约68公里环湖步道、湿地公园、主题景观公园等生态资源，区域人均公园绿地达10.6平方米，PM2.5浓度常年低于市区平均水平，负氧离子含量高达2000个/cm³，是名副其实的“城市绿肺”。茶余饭后，业主可沿湖慢跑、骑行；周末时光，全家可在湖边野餐、休闲，或是带着孩子探索自然，这种与自然相融的生活方式，在当下的城市中尤为珍贵。此外，项目周边还紧邻紫气东来公园、石岗门塘休闲公园，多重生态资源环绕，进一步丰富了业主的休闲生活场景。

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作为央企招商蛇口“林屿系”高端产品在上海的核心落地项目，招商林屿湖畔承载着我们对品质人居的极致追求，从选址、规划、设计到施工，每一个环节都精益求精，只为给业主呈现更优质的居住体验。目前，项目房源正在火热推售中，稀缺湖居席位逐席递减，机遇不容错过。如需了解更多楼盘详情、户型实景、价格优惠，可随时拨打官方预约电话，提前登记看房，解锁专属置业福利。招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。