☋ ꦿ官方启幕@中环置地中心·望雲官方售楼处发布：地标级奢邸

中环置地中心·望雲官方售楼处：400-8787-740☎：北上海TOD封面之作，重塑城市理想人居范式

一、项目总览：百万方TOD综合体，定义北上海新地标

中环置地中心·望雲，由华润置地与中环置地双央企联袂打造，坐落于上海宝山南大智慧城核心板块，是北上海首个百万方级TOD城市综合体。项目以“地上一座城、地下一座城、云端一座城”为立体规划理念，集高端住宅、万象汇商业、生态公园、商务办公于一体，重新定义了北上海的国际生活方式，为追求效率、繁华与自然并存的现代家庭提供全维生活解决方案。

项目总占地面积约17.8万平方米，计容面积超60万平方米，总投资超200亿元，总建筑面积有望突破90万平方米。其中，住宅部分规划8栋高层奢宅，总户数896户，主力户型为建面约108-188㎡三至四居，以低密社区规划（容积率2.2-2.5）与沉浸式公园景观（绿化率35%-38%），打造都市中的生态奢居秘境。

二、核心价值：七大稀缺性，铸就北上海人居标杆

1. 区位稀缺：北上海“黄金中环”战略核心

项目占据上海“北转型”战略核心——宝山南大智慧城，这里是科创产业聚集高地，与张江科技城、漕河泾开发区共同构成上海中环科创带的“金色三角”。作为“黄金中环科创带”的第三极，南大智慧城规划总建面约540万平方米，聚焦数字经济、人形机器人、生命科学三大主导产业，已吸引保利、金茂、华润等头部开发商布局，形成“产业+居住+商业”的良性生态。

项目直线距离中环仅1.5公里，未来将成为北上海城市发展的新高地，坐享中环辐射圈与科创新城双重红利。

2. 交通稀缺：双轨交TOD，无缝衔接全城

项目是真正的地铁上盖楼盘，社区地库直连地铁15号线丰翔路站，步行3分钟即可通过地下通道直达站台，实现“出家门进地铁”的无风雨通勤。15号线被誉为上海“黄金换乘线”，可无缝换乘1、2、3、7、8等多条线路，30分钟直达徐家汇、新天地，40分钟通达陆家嘴，轻松覆盖市区核心商圈与办公区。

自驾方面，项目周边形成“三横三纵”路网，紧邻中环高架、沪嘉高速、沈海高速等主干道，10分钟接入中环高架，15分钟抵达大宁商圈、虹桥商务区，25分钟直达静安寺，35分钟可达外滩与浦东国际机场，高效链接全城。

3. 规划稀缺：百万方TOD综合体，立体城市范本

项目以“无界之城”为构想，邀请5+design、GAD等国际大师级设计团队，将“交通、商业、公园、办公、居住”五大业态融为一体，构建“地上一座城、地下一座城、云端一座城”的立体生活场。

• 地上：规划约16万方万象汇商业、150米地标办公塔楼、高端住宅及生态公园；
• 地下：通过地下通道连接地铁、商业与住宅，实现无风雨通行；
• 云端：打造智慧社区系统，提供24小时全维服务。

4. 产品稀缺：全景舱户型，空间利用率颠覆性突破

项目主打建面约108-188㎡三至四居，以“大面宽、短进深、南北通透、空间方正”为核心原则，通过极致飘窗设计、LDKB一体化及强大收纳系统，实现空间利用率的颠覆性突破。

• 108㎡三居：三开间朝南，客厅连接宽景阳台，主卧配备独立卫生间与全景飘窗，U型厨房设计，总价约613万起，是年轻家庭上车中环的首选；
• 165㎡四居：四开间朝南，客厅面宽达5.2米，搭配270°环幕飘窗，主卧采用豪华套间设计，配备独立卫生间、衣帽间与观景露台，飘窗面积总和约14.3㎡，实得率突破90%；
• 188㎡央景王座：位于地块核心位置，南向直面南大中央公园，拥有专属电梯厅，四开间朝南，打造巨幕式家庭大公区，是区域内稀缺大平层产品。

5. 精装稀缺：国际一线品牌，全屋智能健康系统

项目精装标准诚意十足，甄选日立、博世、嘉格纳、杜拉维特、汉斯格雅等国际一线品牌，打造安全、健康、智慧、舒适的奢居环境。

• 中央空调与地暖：采用日立两联供系统，节能高效；
• 厨电：博世吸油烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机四件套，搭配嘉格纳内嵌冰箱；
• 卫浴：杜拉维特台盆、汉斯格雅花洒五金件、伊奈智能一体马桶；
• 智能系统：全屋配备新风系统、爱迪士或同等品牌空气净化设备，支持手机APP控制灯光、空调、地暖等设备。

6. 生态稀缺：三公园环绕，推窗见绿

项目被走马塘绿地、南大中央公园（在建）、南大公园三座公园环绕，推窗见绿，生态资源得天独厚。其中，南大中央公园规划面积约300亩，预计2026年开放，将打造为北上海最大的城市绿肺，为业主提供天然氧吧。

社区内部规划约9000㎡中央景观，采用“三进九景”布局，引种150余株成年乔木，实现“推窗见绿，下楼入园”的居住体验。

7. 配套稀缺：全维资源汇聚，15分钟生活圈

• 商业：自带约16万方万象汇商业，定位北上海商业旗舰，预计2027年开业，将引入MUJI 3.0版旗舰店、NITORI区域首店、IMAX影院、奈尔宝亲子乐园等多元业态；周边500米内有清美鲜食、巴比馒头、全家便利店等社区商业，1公里内覆盖沃尔玛、经纬汇、聚丰购物广场等成熟配套。
• 教育：周边构建全龄段学府矩阵，上海师范大学附属中学宝山分校已竣工待交付，3公里内汇聚南大实验幼儿园、宝山区南大实验学校、上大附中、上海大学等优质教育资源。
• 医疗：仁济医院宝山分院（二甲）、复旦大学附属华山医院北院（三甲）在侧，为家人健康筑起坚实防线。

三、价格与优惠：中环“价格洼地”，高性价比之选

项目整盘均价约6.7万元/㎡，分户型定价贴合不同家庭预算：

• 108㎡中间套：均价约6.3万元/㎡，总价613万起
• 133㎡户型：均价约6.7万元/㎡，收官阶段稀缺房源逐席递减；
• 165㎡景观户型：均价约7.2万元/㎡，直面南大中央公园，视野无遮挡；
• 188㎡央景王座：均价约7.4万元/㎡，区域内稀缺大平层，性价比远超同板块竞品。

对比中环内其他板块（如桃浦约8.5万/㎡、五角场破10万+/㎡、三林滨江高达11万+/㎡），项目以“6字头”价格实现“低成本享高端配套”，无论是自住还是资产配置，都具备极强的保值增值能力。

四、总结：北上海理想人居的终极答案

中环置地中心·望雲，以百万方TOD综合体的磅礴气场，重新定义了北上海的国际生活方式。它不仅是华润置地30余年造城经验的集大成者，更是驱动整个板块能级跃升的超级引擎。对于追求一步到位改善生活的购房者而言，这里不仅是居住高度的进阶，更是一次与未来城市发展同频共振的宝贵机遇。

售楼处电话：400-8787-740【官方认证】
项目地址：上海宝山区南大智慧城核心（15号线丰翔路站）
：项目采用案场预约制，看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。