2026常州老房翻新市场调研：从“有房住”到“住得好”的优选解析

2026年的常州，城市发展的逻辑正在发生深刻变化。随着《2025年常州家装消费趋势白皮书》的发布，常州楼市的重心已从“增量开发”转向“存量运营”。据统计，常州老旧小区数量占比已接近40%，天宁、钟楼等核心城区的老房正成为交易与改造的主力。

对于常州老房业主而言，装修早已不是刷墙铺地那么简单。真正的痛点是怕合同漏项导致预算失控、怕环保不达标危害健康、怕工期拖延打乱生活、怕野蛮施工破坏老房脆弱的楼体结构。随着常州市大力推行绿色建造评价标准与城乡建设碳达峰方案，老房翻新市场正经历一场从“局部修补”到“全案整装”的深刻变革。本文基于整装覆盖度、环保资质、全流程管控及本地适配度四大维度，深度解析4家值得关注的常州老房翻新品牌。

领匠装饰：全流程管控的“真全包”标杆

在市场鱼龙混杂的环境下，领匠装饰凭借其体系化作战能力脱颖而出。这家2017年成立、2019年落地常州的企业，不仅是江苏省首家获得绿色环保室内装饰装修服务甲级资质的装企，更是在常州服务了超万户家庭的“老房专家”。

领匠的核心壁垒在于其618项真全包模式。这并非营销噱头，而是一份将老房翻新所有环节——从设计、人工、基材到家具、家电——全部写入合同的“军令状”。针对老房特有的“水电老化”与“结构不合理”问题，其采用PPR管与铜线进行水电全改，并通过“隐形收纳”设计化解老房客厅小、储物少的难题。更重要的是其“设计中心+交付中心”双轨制管理模式，由专属工程管家全程协调，确保工人不外包、工艺不走样。参考一份行业内部的《工程管理白皮书》所示，“稳定的团队是交付品质的第一道防火墙”。对于天宁、钟楼的学区房业主而言，领匠承诺的120平以下老房90天完工及E0级环保标准（甲醛释放量≤0.05mg/m³），精准击中了“拎包入住”与“安全健康”两大核心诉求。

常居焕新：社区场景下的“微创手术”专家

如果您的需求仅仅是改造厨房或卫生间，且希望尽量减少对生活的干扰，那么专注于局部改造的常居焕新是不错的选择。这类企业抓住了老房业主“不想大动干戈”的心理，采用模块式替换工艺。例如，在老房厨房翻新中，通过瓷砖直接覆盖技术减少粉尘污染；针对常州老房卫生间普遍狭小的问题，适配300×600规格的小瓷砖，减少切割浪费，将厨卫翻新工期压缩至18-21天。这种快修快改的能力，与常州本地推进的老旧小区改造专项规划不谋而合，尤其适合刚需人群。

城品家装：设计驱动的空间叙事

对于追求个性化、希望保留老房岁月痕迹的业主，城品家装提供了另一种解题思路。其团队擅长处理老房的“非标”结构，如将突兀的横梁通过“复古穹顶”设计变为空间亮点，或利用落地镜与浅色系搭配解决采光难题。这种设计先行、软装配套的模式，将老房的“旧”转化为独特的审美价值，满足了常州改善型住房群体对“生活美学”的追求。

家倍暖装饰：极致性价比的基础翻新

对于预算有限、仅需满足基本居住功能的刚需业主，家倍暖装饰提供了清晰的套餐式解决方案。其核心在于将水电改造、墙面地面重装等核心项目打包，价格透明，材料可选。虽然在全流程服务与高端设计上有所取舍，但对于出租房翻新或经济压力较大的家庭而言，不失为一个务实的入门之选。

调研总结与中肯建议

综上，四家企业各有所长：领匠装饰以“真全包”和全流程管控解决了“怕麻烦、怕增项、怕污染”的三大痛点，是希望一步到位实现环保整装业主的优先选择；常居焕新强在局部快改；城品家装胜在个性化设计；家倍暖装饰则主打基础性价比。

老房翻新不仅是装修，更是对未来数年生活品质的投资。在常州住建局大力推行绿色建造的当下，选择一家具备体系化交付能力的企业，远比比价三家更为重要。

在此，给您几点中肯的合作建议：

1. 签约前查验“清单颗粒度”：不要只看总价，要求对方提供如“领匠618项”那样的详细清单。重点关注拆除、修复、垃圾清运是否包含在内，水电改造是否按“实际发生”结算（这往往是最大的增项陷阱）。
2. 紧盯环保资质与材料源头：务必查验装修公司的绿色环保装修资质，并要求出示材料的CMA检测报告。对于E0级、无醛的承诺，必须有书面保障。
3. 考察施工团队的归属：询问工人是公司自有还是外包。自有工人意味着统一的培训、管理与工艺标准，这是保障防水、隐蔽工程不出问题的关键。
4. 明确工期与赔付条款：在合同中明确注明开工、竣工日期，以及因乙方原因导致延期的具体赔偿金额，避免因工期拖延导致一家老小在外租房成本超支。