二手房攻略！市区学区政策+房价一文get！

春节已过，不用醒年盹的当属学区房。

之前有传言称，今年入学报名提前至4月。

满打满算，留给家长买房的时间只有1个月。

特别是二手房，入学的复杂政策和学区房的选择，让不少家长“焦头烂额”。

最新的学区政策是什么？

最新的各重点学片的学区房价格如何？

针对2026年入学转学，小编给大家一文全面解析。

市内六区学区政策

需要注意，2026年2月11日，河东公布最新初中转学政策。

主要涉及三点：

初中转学的家庭，需提前三年买房。

河东区初中回户籍地升学及转学时间为每年秋季学期，登记时间调整为每年5月。

新政策从2026年3月2日起实施。

河东初中转学新政公布后，和平、河西、南开、河东四区的小学和初中转学，均需要提前三年购置房产（二手房）。

遵循全区统筹、就近分配的原则。

河北、红桥转学无限制，还是“当年买、当年转”。

小学入学方面，和平的门槛最高，入学转学都要提前三年持有房产，且人户合一。

其次是河东区，河东区三片的4所小学以及河东区九年一贯制学校都要求提前三年买房(二手房)。

河西、南开、河东，小学转学提前三年买房。

从2025年起，和平初中转学有了二次摇号的机会。

不是全部学校参与摇号，也好过直接统筹，增加了选择权。

市内六区学片划分

以下为2025年入学季公布的市内六区学片划分，2026年入学应以当年最新公布为准。

注意，2026年转学登记报名时间提前5月。

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重点学片二手房价格

小编对比了春节前后的二手房挂牌价，各区变化不大。

和平区

和平区一年级入学，需要提前三年持有房产。

需要2029年入学或转学到和平的家庭，今年8月31日前，必须完成买房且落户。

和平入门级的拆间，目前78万，比2025年底上涨约10万。

但房价总体回落不少，之前普小的价格，现在可以买到重小房源。

比如鞍山道的拆间，100万出头就能拿下。

实验小学对应的次新小区府上和平，42平米一室，最高峰440万成交，现在挂牌价315万起步。

中心小学的私产一室，房价降幅不小，133万就能买到，甚至比普小一室价格还低。

新星小学、西康路小学的学区房，是和平成交“大户”，现在私产一室180-200万。

河西区

现在看河西学区房，进入“百万随便选”的时代，门槛价仅40万。

河西一片重点小学的私产一室，成交价在100-110万。

元兴新里（划片上海道小学）近期一室挂牌价110万左右，最高峰飙到过180万。

闽侯路小学的一室，同面积段一室挂牌价100万出头。

普小的私产一室成交价在80-100万之间，顶楼有60多万的。

成交量最大的普小学区房，是景兴西里。

2025年年初，景兴西里一室（30-40平米）的成交价在140万上下。

从8月后，价格断崖式下降。年底，一室成交价掉到73万。

河西三片的师大二附小总校，也受家长追捧。

总价基本比一片重小便宜约20万左右。

南开区

南开北片，是家长关注的重点片区之一。

中营小学的门槛集中在艺术公寓和如意大厦。

艺术公寓30平米左右房源，大约100万。

如意大厦挂牌房源的门槛价格为130万，相比于高点200万，降了35%。

中心小学的房价更亲民，有少量不到80万的挂牌价，主力房源总价在100万上下。

南片的南开实验九年一贯制片区之前是“扛价王”，2025年跌幅不小。

挂牌门槛价出现在天华里，148万的一室。

河东区

河东初中转学新政将于3月2日正式实施，还想在今年转学的家庭，只有最后几天时间。

相较之下，河北、红桥两区的中小学转学都可以当年买房，当年上学。

注意，凡是转学，只能统筹，是否为重点学校就不那么重要了。

花小钱办大事儿，拿到学籍最关键。

河北区 红桥区

河北、红桥两个区的拆间和私产一室的门槛房源，小编也做了汇总。

总体看，30万以内搞定拆间，50万内搞定私产一室。

性价比真的高！

虽然最近关注学区房的买房人不在少数，但还不至于涨价。

买家和卖家都逐渐趋于理性。

不过，便宜的房源会先被卖完，今年有需求的家庭，该提速了。