北海市中心地标项目一间小商铺7万起拍卖，拍出14.9万元

2月25日，在京东拍卖上，北海市迎来了一宗比较抢手的商业房产拍卖，一间位于北海市西南大道599号融创北海中心广场2幢0111号不动产被拍卖。融创北海中心广场，是北海市规划建设的一个超高层地标房地产项目，规划建设有北海最高大厦，同时还有几栋150米左右的超高层住宅楼，不过目前只建了三栋高层住宅楼公寓楼而已，超高层建筑还没有建好，目前两栋超高层建到一半已经停工很久了，北海最高楼还没有动工，而项目现在不叫做融创北海中心广场，取消了融创，直接叫做北海中心广场了，项目开发商已经和融创不合作了。

此次拍卖的这间房产，是北海中心广场2幢一楼的一间小商铺，商铺建筑面积只有26.5平方米，这间商铺，在整个北海中心广场还没有建好之前，其实位置并不好，因为商铺的门口是朝南的，而朝南一侧还有一栋已经停工的住宅楼，商铺不如朝北靠近西南大道一侧的铺面。因为北海中心目前还没有完全建好，所以，此次拍卖的商铺，现在的商业价值相对来说并不高，其两侧的商铺现在还是闲置毛坯房状态，这间商铺同样是毛坯房。

当然，从位置来看，如果整个北海中心项目建好了，这间商铺的商业价值还是非常高的，毕竟北海中心地处北海市中心黄金地段，对面就是宁春城，绕后南边不远就是北海火车站，处在西南大道和北京路两条主干道交汇处，区位优越。

可能是因为北海中心项目没有建好，现在又处于停工状态的原因，此次拍卖的这间商铺起拍价也不高，只有7.1万元而已，折合单价才2679元/平方米，非常低的价格。拍卖开始后，也是吸引了3个人报名竞拍，其中还包括一个享有优先购买权的人。拍卖竞争还是比较激烈的，经过了83次加价才结束拍卖，最终商铺被享有优先购买权的人以14.9万元拿下，成交价比起拍价高出了7.8万元，溢价率超过了100%，不过按照建筑面积计算，成交单价只有5623元/平方米。

应该说，此次拍卖的商铺，价值在于潜在的商业价值，短期内其商业价值难以发挥，而其商业价值何时能体现，可能还要看整个北海中心何时能整体建好了，存在一定的投资风险。

所以，对于此次北海中心拍卖的这间26.5平方米的一楼铺面，大家觉得14.9万元的价格如何呢？