节后楼市回温 重点城市小阳春可期

春节假期前深圳开盘的新房，市场反应热烈。 吴家明/摄

证券时报记者 吴家明

在政策持续优化的效应下，2025年多地楼市的成交量有所回暖，也提振了市场对2026年楼市的期待。

春节假期过后，市场开始进入备受关注的小阳春阶段。在业内人士看来，今年楼市小阳春行情可期。

中介经理手机“响个不停”

“从大年初五开始，我的手机就开始‘响个不停’，大部分是租房的咨询，也有很多节前看过房的客户主动联系，希望和业主进行面谈。”在深圳笋岗片区从事房产中介工作的钟经理表示，“尽管房价变化不大，但总价低以及租金回报率高的二手房开始加速去化，所以我们也提前回到岗位。”

乐有家研究中心数据显示，今年春节假期前15天及春节假期最后2天（初六、初七）深圳门店一二手住宅看房量、签约量同比均上涨。其中，春节假期最后两天（初六、初七），乐有家门店一手住宅看房量同比上涨47%，二手住宅看房量同比上涨60%。

记者在深圳多个区采访时，有多位二手房业主表示，春节假期刚刚结束，之前看过房的客户主动联系谈价。一天就接到四五个电话。也有刚需购房者表示，在房价已经累积不少跌幅的背景下，自己对楼市回稳的信心有所增加，所以会在2026年落实购房计划。乐有家研究中心数据显示，2月深圳一手住宅看房成交率为6.83%，二手看房成交率为4.72%，达到近11个月的新高。随着市场预期及信心向好，客户加速出手。

深圳贝壳研究院院长肖小平表示，政策红利持续释放、市场信心稳步修复，为市场带来了坚实支撑；同时今年“反向过年”成为新趋势，不少年轻人把父母接到深圳团圆，正好利用假期集中看房、全家沟通决策，家庭置业共识更容易达成，直接带动了购房需求加快释放。

房企积极营销

除了二手房市场，房企也在抓紧春节前后这个“时间窗口”。据不完全统计，在今年春节假期期间，深圳有超过30个新房项目推出折扣及补贴政策，部分项目叠加“折上折”优惠，并开通VR看房、直播带看等线上服务。

记者在福田、盐田区的几个新房营销中心看到，不少香港客户前来看房咨询。有工作人员告诉记者，在即将到来的3月小阳春，除了常规的促销活动，项目还将加大针对香港客户的营销力度，开拓市场增量。中指研究院指数研究部总经理曹晶晶指出，由于网签数据存在滞后性，随着假期结束，在促销持续发力、低利率环境托底及深港融合深化的多重支撑下，前期积累的香港客户意向成交有望集中转化为网签。

除了深圳市场，北上广等重点城市的新房市场也很热闹，多家房企纷纷推出“春节不打烊”等活动，为春节后的小阳春行情蓄力。中指研究院最新发布数据显示，受返乡出游、网签暂停更新等因素影响，重点21城春节假期新建商品住宅共网签成交10万平方米，与去年春节假期日均成交量基本持平。不过，曹晶晶指出，由于今年春节假期时间靠后，部分教育刚需购房者开始提前出手，带动假期后半段二手房带看量有所回升。“重点城市楼市有望开启小阳春温和复苏行情，假期积压需求有望逐步释放。”曹晶晶说。

政策持续优化

政策层面，市场也多了一些期待。2月25日，上海发布《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，提出多项措施挖掘购房潜力。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，上海在新春伊始就出台多条措施，在降成本、降门槛、提预期方面的信号非常明显，政策针对性也比较强，对于3月的小阳春行情具有较大的带动作用。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，在购房政策环境总体稳定、信贷环境保持相对宽松的背景下，多个城市有望率先迎来温和的小阳春行情，全年止跌回稳基础有望进一步夯实。

对于各地调整和优化房地产政策的下一步方向，李宇嘉表示，各地应该梳理已经出台的政策，打通居民购房、换房交易过程中的堵点，重点疏通二手房“以旧换新”流程，提高二手房供给效率。同时，要将短期政策和长期改革结合起来：一方面通过短期纾困来稳定市场，另一方面推进新型城镇化，稳步推进基本公共服务均等化、租购同权等长期举措，提高城市对人口的吸引能力。