有一种痛苦叫买了“次顶层”，想象很美好，住进去却一言难尽！

近几年，最后悔的一件事，就是当初在销售的强烈推荐下，买了一套总高32层的「次顶层住宅」。

本以为买到了一个最好的“黄金楼层”，可真正入住进去才发现，它并没有想象中那么好，甚至让人一言难尽。

本期就来聊聊「次顶层住宅」，看看它都有哪些优缺点。

一、为啥会选择「次顶层住宅」？

简单来说，就是之前没有住过高层，并且也十分期待高层的居住体验，具体如下。

1、楼层寓意好

次顶层在销售口中的另一种说法是“凤凰层”。

意思是高层住宅就犹如一棵高耸的树，而次顶层又处于树梢位置，也就是凤凰栖息的地方。

凤凰在中国传统的文化中，又象征着吉祥、高贵、好运...住在这里，仿佛自带了一层“越住越旺”的光环。

不过现在想想，只是开发商的一种营销手段罢了。

2、视野采光好

高层住宅，通常是越楼越高，视野和采光就越来越好。次顶层虽然不是顶楼，但视野和光，和顶楼也几乎没区别了。

最关键的是，正因为顶楼的存在，夏季高温天气时，次顶层不会那么闷热，间接性减少了一些电费。

3、不会漏水漏雨

顶楼最大的隐患，就是后期可能会出现漏水漏雨问题，并且还难以彻底修补好，非常让人头疼。

次顶层就完美避开了这个坑，毕竟头上有顶楼“承担”，完全不用操心屋顶防水层是否老化、开裂了。

4、方便使用露台

不少买顶楼的人，往往是看上了那块大露台，想着以后可以美美地晒被子、烧烤、种花、看星星了......

可现实却是，大多数高层住宅的露台都是公共区域，不仅不能一个人独享，还得忍受邻居上上下下的打扰和噪音。

而次顶层就恰恰规避了这个痛点，并且日常使用露台也会更加方便，只需要爬一层楼梯就到了。

5、没有噪音干扰

日常生活中，家里的噪音主要来源两方面：一是室外的噪音，二是左右上下邻居的生活噪音。

次顶层所接受到的这两方面噪音，无疑影响最小。

室外噪音：楼层本身就距离地面上百米高度，足够过滤掉或削弱一些来自地面的噪音。

邻居噪音：次顶层楼上只有一户，甚至可能存在开发商自持或空置情况，所以相较于其它楼层，显然少了邻居的干扰。

二、「次顶层」又有哪些居住痛点？

既然「次顶层住宅」那么好，为什么又会后悔呢？

只能说理想很丰满，现实很骨感。只有真正住进去，才知道有些问题真的很让人崩溃。

1、性价比不高

由于次顶层往往被开发商包装成了“黄金楼层”，价格并不便宜，甚至比中间楼层还要贵上一大截。

可从实际居住体验来看，它并不存在居住“稀缺属性”，反而会因一系列居住问题，容易让人产生一种极大的落差感。

所以，别说性价比了，感觉它就是过度包装出来的“产物”。

2、夏季同样热

本以为在夏季高温天气时，次顶层上面还有一层阻挡，室内温度会比顶楼更舒适一些。

可实际上，室内同样会很闷热。

尤其是墙体和楼板经过白天不断蓄热后，晚上室内闷热感还会更加明显，只能靠空调“续命”。

所以，别再以为次顶层比顶层更省电费了，该开空调时还是得开，该承受的高层温度，依然要承受。

3、电梯真的慢

买房之前，我就预想到高层电梯出行可能会不太方便，但由于之前也没住过，所以就没放在心上。

可真正住进去，我才明白每天等电梯是一种怎样的痛苦。

就拿每天出门上班来说，电梯几乎是层层依靠，没个7~8分钟根本就下不了楼；若再遇到邻居拦电梯情况，时间还会更久。

久而久之，既让人崩溃又让人焦虑。

当然，也不仅仅是次顶层，所有高层应该都是这么个情况，尤其是那些入住率高的小区。

4、噪音真的大

别再被“楼层越高，噪音越小”这句话误导了。只有住进去，才会知道“空中噪音比地面噪音”更加恐怖。

就拿风声来说，家里的窗户密封性但凡差一点，风一吹，整个屋子都仿佛在震动，而且还伴随着那种尖锐的风哨声。

另外，由于楼层越高，遮挡物越少，地面噪音也更容易穿透到家里，一点也不比低楼层好多少。

5、流通性较差

房子确实是用来住的，可若是在想置换的时候，如果发现房子卖不出去，即便住得再舒适，也成了一种负担。

而次顶层的转手难度，明显大于其他楼层。不说居住痛点了，仅下面这两个问题，就让它“先天吃亏”。

1）受众群窄：高层住宅的居住群体，往往是年轻人，并且还得不恐高、暂时没有老人同住、对价格不敏感。光这一套筛选下来，就少了一大半买家。

2）价格尴尬：卖便宜了，自己不甘心；卖贵了，看得人又寥寥无几，结果很容易就砸手里，彻底沦为不动产。

所以，次顶层显然不适合用来投资，更没有升值潜力。

不管是什么楼层都有优缺点，我们一定要结合自己的需求，理性权衡利弊，而不是被销售的话术和一时憧憬冲昏头头脑。

真正适合的房子，不是别人说好，而是住进去之后，你能对着它说一句：就这样住一辈子，我也愿意。

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