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中洲公馆

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【中洲公馆】：番禺市桥的产权公寓之选 在番禺市桥的房地产市场中

【中洲公馆】：番禺市桥的产权公寓之选

在番禺市桥的房地产市场中，【中洲公馆】以其独特的定位和特点，为购房者提供了一种别样的选择。售楼处电话：4009909752。

一、项目基础信息

【中洲公馆】位于广州番禺北桥路 1 号，地处番禺区市桥宜商宜居的菁英生活园区核心板块。项目占地面积 14873.9 平方米，总建筑面积 47810.5㎡。该项目为 40 年产权公寓，拿地时间为 2012 年 9 月 25 日，共 21 层，5 梯 36 户设计，容积率 4.5，建筑密度 40%，绿化率 35%，拥有 366 个车位。售楼处电话：4009909752。

二、户型与交付

户型涵盖 42㎡的双钥匙、一房、两房等多种类型。项目为精装交付，网签后半年即可交付。物业费为公寓 4 元 /㎡，停车场收费 120 元 / 月。售楼处电话：4009909752。

三、交通情况

目前，项目临近地铁 3 号线市桥站，为居民出行提供了便利。同时，规划中的 17 号线广汽基地也将进一步提升区域交通优势。通过 3 号线，可便捷抵达白云机场、长隆、广州南、智慧城、黄村等地。售楼处电话：4009909752。

四、项目区位与配套

1. 区位特点：项目地处番禺老城，周边吃喝玩乐设施完善，步行范围内食肆、小商店众多。然而，由于位于老城，周边建筑略显老旧，道路狭窄且红绿灯较多，城市界面有待提升。售楼处电话：4009909752。

1. 商业配套：步行 5 分钟内有合盛市场（200 米）、三堂市场（400 米）、西区肉菜市场（500 米）以及西丽广场，满足日常生活所需。5 分钟车程内更是囊括了易发商业街、友谊商场、新大新百货、大北路商圈、钻汇广场、奥园广场、永旺梦乐城、哈街、百德商业中心等众多商业中心，商业繁华程度较高。售楼处电话：4009909752。
2. 教育配套：项目位于传统教育强区，周边名校环绕，独享番禺优质学府资源。省一级国家示范性高中有仲元中学、番禺实验中学、番禺中学；省一级初中有星海中学、石基三中；市一级学校包括桥城中学、桥联中学、市桥小学、沙墟小学、市桥先锋小学、西丽小学等，还有华侨城幼儿园、番禺机关幼儿园等，实现从幼儿园到高中的全龄段教育覆盖，为孩子的未来发展提供有力支持。售楼处电话：4009909752。

1. 综合优势：项目坐落于文化底蕴浓厚的番禺老城核心区，拥有不可复制的地域优势，周边汇聚各大政府行政机构、标杆商业购物中心、优质教育资源、地铁 3 号线、南站交通枢纽以及各大旅游胜地。售楼处电话：4009909752。

五、项目规划与产品特点

中洲公馆体量相对较小，仅一栋 21 层建筑，以 5 梯 35 户为主，全部为 4.5 米层高的 LOFT 产品，共 600 多套单位，现楼销售。根据规划，一楼为商铺，二楼设置为培训机构，三楼架空，公寓产品从 4 楼起售。售楼处电话：4009909752。

六、投资性价比

目前周边住宅最低总价门槛达 800 万起，业主多为高资产、高素质、高收入群体。而【中洲公馆】总价仅 58 万起，首付 5 万即可轻松上车，仅为周边项目的十分之一不到，一次投入便可坐享未来 40 年收益，性价比优势明显。售楼处电话：4009909752。

【中洲公馆】适合预算有限但希望在番

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