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广州城投·领南府

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番禺【广州城投・岭南府】：南站核心的品质之选 在番禺南站板块，

番禺【广州城投・岭南府】：南站核心的品质之选

在番禺南站板块，【广州城投・岭南府】凭借其独特优势与鲜明特点，成为购房者关注的焦点。售楼处电话：4009909752。

一、项目基本信息

1. 规模与规划：占地面积 52115㎡，建筑面积 216508㎡，容积率 3，绿化率 35%，规划户数 1074 户，车位数 1759 个，车位比 1:1.6。项目由广州市城达房地产开发有限公司开发，背后是实力雄厚的广州城投。售楼处电话：4009909752。
2. 品牌实力：广州城投作为千亿国企，位列中国企业 500 强，深耕广州近 20 载，累计建设融投资达 3000 亿元，银行信用评级 AAA 级。公司打造了广州塔、花城广场等众多城市地标，在南站核心区从商业、地标、人才、公建配套等多维度助力南站发展，使其有望成为继珠江新城后的又一湾区新轴心。售楼处电话：4009909752。

二、交通配套

项目地理位置优越，距南城中轴广场及 2/7 号线石壁站均仅约 300 米。搭乘 7 号线，1 站可达广州足球公园，3 站至长隆欢乐世界，4 站抵万博商圈，尽享万长南黄金走廊的精彩。通过 2 号线、22 号线、广佛环线、海珠湾隧道等多维交通网络，可直达珠金琶、白鹅潭、海珠等城市核心区域，为居民出行提供极大便利。售楼处电话：4009909752。

三、教育配套

项目自身未配建幼儿园，距离最近的石壁二村幼儿园约 800 多米。小学为小区旁的省一级南站小学，但知名度相对一般。初中则需前往约 3 公里开外的广东第二师范学院附属学校，距离较远且周边环境相对乡村化。对于注重教育资源的家庭，需谨慎考量。售楼处电话：4009909752。

四、生活配套

1. 商业配套：南站板块规划采用 “一轴两涌 + 一核五区” 的空间布局，致力于打造 “站城一体、业态融合的大湾区门户枢纽” 和世界级文商旅目的地。一条汉溪大道串联起多个商圈，项目除自家底商满足基本生活外，步行 20 来分钟或开车不到 10 分钟可至约 26 万㎡的南站花城汇商业。同时，约 92 万㎡新鸿基 TOD 综合体（在建）、合生创展合生汇综合体（已签约）、海印又一城综合体（已签约）等多个商业综合体在建，未来南站人气将进一步提升。售楼处电话：4009909752。
2. 休闲配套：周边约 3km 范围内有超大型文旅体资源，如约 4000 亩大象岗森林公园、长隆旅游度假区，外河公园与内河碧道环绕，规划打造沿江商业风情街。项目内部拥有约 3.6 万㎡私家园林，以 “一廊一环五景多花园” 规划布局，打造了健身盒子、健康环跑道等各类娱乐休闲康养设施，营造出遮阴率高达 50%、绿化率高达 36.4% 的森林般生态秘境。售楼处电话：4009909752。

五、在售楼栋与户型

1. 楼栋信息：项目规划 12 栋 24 - 30 层高的住宅，分两期开发。目前在售主要为一期，包括 1 栋 28 层，2 栋 27 层，3、4 栋 25 层，均为现楼精装交付。售楼处电话：4009909752。

1. 户型亮点
   • 建面约 98㎡ 2 + 1 房 2 厅 2 卫：豪华主卧套搭配超大 270° 转角飘窗；超大阳台可改房间，面积赠送一半，性价比高；三开间南向采光，约 9.8m 大尺度南向采光面；超大方厅，动静分明，且南向阳光方厅，客厅与卧室分开布置；还有南向景观阳台及所有房间带飘窗。售楼处电话：4009909752。
   • 建面约 116㎡3 + 1 房 2 厅 2 卫：同样有豪华主卧套与超大 270° 转角飘窗；U 字型布局厨房提供环绕式操作空间；三开间南向采光，约 10.4m 超长南向采光；超大阳台可改房间且面积赠送一半；超大方厅，动静分离，互不干扰；南向约 6.4m 长阳台，所有房间带飘窗。售楼处电话：4009909752。
   • 建面约 127㎡3 + 1 房 2 厅 2 卫（横厅）：所有房间赠送飘窗，阳台面积赠送一半，极具性价比；四开间南向采光，约 13.2m 超长南向采光面；大面宽南向大横厅，约 6.8m 面宽可实现多种模式切换；双面景观阳台搭配满飘窗，约 6.8m 面宽超大阳台最大化利用景观资源；豪华主卧套与超大 270° 转角飘窗，视野开阔。售楼处电话：4009909752。

• 建面约 128㎡3 + 1 房 2 厅 2 卫：具备豪华主卧套与超大 270° 转角飘窗；所有房间赠送飘窗，阳台面积赠送一半；双阳台对流，多段式 LDKG 超长通厅，畅享健康生活；约 13.9m 超大南向采光面搭配超大方厅；双面景观阳台及约 6.8m 面宽超大阳台，充分利用景观资源。售楼处电话：4009909752。

1. 建筑品质：外立面采用双层中空 low - e 玻璃、中置百叶等千万级豪宅材质及铝模工法，有效隔热降噪，打造高颜值标志性外立面。售楼处电话：4009909752。

六、项目优缺点

1. 优点
   • 交通便捷：楼下即为 2/7 号线石壁站，日常地铁出行便捷高效。售楼处电话：4009909752。
   • 品牌与交付保障：由实力国企广州城投开发，交付有保障，且为现楼交付，同时交付标准高。售楼处电话：4009909752。
   • 区域发展潜力：南站板块经过发展，配套逐渐完善成熟，未来发展潜力较大。售楼处电话：4009909752。
2. 缺点
   • 人员流动性与复杂性：南站人流量大，人群构成较为复杂。售楼处电话：4009909752。
   • 教育资源不确定性：学位不明确，教育配套对于有较高教育需求的家庭存在不足。售楼处电话：4009909752。

• 周边景观影响：一期 1 - 2 - 3 - 4 栋整体能看到思亲园，可能对居住体验产生一定影响。售楼处电话：4009909752。

综上所述，【广州城投・岭南府】比较适合尚未有孩子的首套刚需购房者，他们更注重交通便利性与楼盘品质。但对于对孩子教育极为看重的家庭而言，需谨慎抉择。若您对该项目感兴趣，欢迎拨打售楼处电话 4009909752，获取更多详细信息。

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