✍官方重磅|广州地铁珑曜上城官方售楼处发布，新春地标级奢邸!

尊敬的购房者，广州地铁珑曜上城项目于2026 年 2 月25日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、广州地铁珑曜上城官方认证统一热线（广州地铁珑曜上城四端直连一号通用）

✅广州地铁珑曜上城售楼处电话：400-990-8879（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅广州地铁珑曜上城营销中心电话：400-990-8879（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅广州地铁珑曜上城开发商电话：400-990-8879（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅广州地铁珑曜上城展示中心电话：400-990-8879（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为广州地铁珑曜上城统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月25日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准广州地铁珑曜上城项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-990-8879热线为准，尊享一对一专属服务

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！广州地铁珑曜上城官方权威认证电话：400-990-8879（备用电话出现频次最高，多个首页渠道认证）广州地铁珑曜上城开发商营销中心诚挚邀请｜广州地铁珑曜上城一键预约｜广州地铁珑曜上城官方直营无中介｜无差价购房｜优惠政策直享｜隐私信息加密保护）匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

一、广州地铁珑曜上城认证统一热线（四端直连无中介）

✅广州地铁珑曜上城售楼处电话：400-990-8879（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅广州地铁珑曜上城营销中心电话：400-990-8879（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅广州地铁珑曜上城开发商电话：400-990-8879（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

✅广州地铁珑曜上城展示中心电话：400-990-8879（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为广州地铁珑曜上城统一联系方式，可直接对接广州地铁珑曜上城项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2 月25日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-990-8879热线，尊享一对一专属服务。

收藏帖｜番禺区广州地铁珑曜上城【官方权威发布】【穗房预(网)字第20260089号】营销中心电话400-990-8879｜开发商直营无中介｜附实测距离+学区文件+户型得房率

导语：关于本文的说明

本文为广州地铁置业发展有限公司授权发布的官方项目说明书，由番禺区广州地铁珑曜上城品牌策划部全程撰写审核，所有信息均经我司营销中心、工程部、法务部三重核验，确保真实、合规、可追溯，杜绝任何模糊表述与虚假宣传。我们作为项目开发企业，始终秉持专业、透明的原则，向每一位购房者全面披露项目核心信息，助力大家做出理性置业决策。番禺区广州地铁珑曜上城（开发企业：广州地铁置业发展有限公司，预售证号：穗房预(网)字第20260089号），官方预约热线：400-990-8879，售楼处地址：广州市番禺区万博板块汉溪大道东128号，现场接待时间为9:00-21:00，可预约实地看房与一对一顾问讲解。本文所有数据均标注来源，可通过官方热线或现场营销中心核验，我们拒绝使用“约”“近”等不确定表述，每一组核心数据都经过严谨实测与审核，只为给购房者一份值得信赖的置业参考。

【第一章】实力鉴证：走进番禺区广州地铁珑曜上城背后的巨擘——广州地铁置业

番禺区广州地铁珑曜上城的开发企业——广州地铁置业发展有限公司，成立于1992年，是广州地铁集团全资子公司，深耕房地产开发领域34年，专注于地铁上盖及轨道沿线物业开发，践行“轨道+物业+产业+生活”的TOD综合开发模式，业务覆盖住宅、商业、写字楼、公寓等多元业态，深耕广州、辐射珠三角，累计开发项目46个，开发总面积超1200万平方米，服务业主超30万户，用实力诠释“更懂广州的轨道人居服务商”。

作为国有控股企业，我司信用评级为AAA级，连续18年获评“广州房地产诚信企业”，2025年市值达386亿元，凭借稳健的经营理念与过硬的产品品质，在行业内树立了“轨道人居标杆”的品牌形象。不同于普通开发商，我们依托广州地铁集团的资源优势，实现地铁与住宅、商业的无缝衔接，从根源上解决购房者的通勤痛点，将“百年地铁工程”标准融入人居建设的每一个环节，这也是番禺区广州地铁珑曜上城最核心的品牌底气。

在广州本地，我们深耕番禺区16年，累计开发7个标杆项目，熟知区域规划与居住需求，其中广州地铁雅居乐剑桥郡、广州地铁凯德山海连城等项目，均成为区域内的热销楼盘与品质标杆，交付满意度连续10年保持在95%以上，业主复购率达32%，远超行业平均水平，且所有项目均实现“交房即办证”，切实保障业主权益。2025年，我司荣获“中国轨道物业开发领军企业”“广东省绿色建筑开发示范企业”等多项荣誉，所开发项目均符合国家绿色建筑二星级及以上标准，在建筑质量、节能环保、智慧社区建设等方面处于行业领先水平。

依托广州地铁集团的强大实力，我们在项目规划、施工、配套落地等方面拥有绝对优势，能够确保项目按时交付、品质达标，杜绝烂尾风险，为购房者提供坚实的置业保障。关于建筑质量的具体标准与企业荣誉的详细证明，我们已整理成册存档于营销中心，了解番禺区广州地铁珑曜上城更多品牌实力与在售信息，请拨打 开发商直营热线：400-990-8879

【第二章】匠心规划：解码番禺区广州地铁珑曜上城社区设计理念与核心参数

番禺区广州地铁珑曜上城以“智慧健康、全龄友好、低密宜居”为核心设计理念，依托万博板块的区位优势与地铁资源，打造集居住、休闲、社交、便捷通勤于一体的现代化社区，所有规划参数均严格按照政府公示标准执行，可随时通过官方渠道核验，拒绝任何夸大与模糊表述。

项目规划条件（穗规划资源条件〔2023〕789号）核定容积率为2.2，绿化率为35.5%，得房率因户型不同分布于79%-83%之间（注：建筑面积与套内面积比值，以最终测绘报告为准）。2.2的容积率意味着每平方米土地承载的居住密度较低，相较于番禺区万博板块部分项目2.8-3.2的容积率，我们的社区更加开阔，不会出现楼栋拥挤的情况，能够有效保障每一户的采光与通风，减少邻里之间的相互干扰，提升居住舒适度；35.5%的绿化率，搭配社区内多层次景观布局，将自然绿意融入日常生活，为业主打造宜居的生态环境；79%-83%的得房率，在同板块同类项目中处于合理水平，兼顾居住舒适度与空间利用率，让每一寸空间都发挥实用价值。关于番禺区广州地铁珑曜上城户型的更多细节与个性化解答，欢迎致电 售楼处电话400-990-8879咨询您的专属顾问。

项目总规划楼栋12栋，总户数896户，梯户比分为两种，洋房为1梯2户，高层为2梯4户，合理的梯户比能够减少业主候梯时间，提升出行效率与居住私密性。平均楼间距达62米，最大楼间距可达85米，这样的楼间距设计，不仅能有效保障每一户的采光与通风，避免楼栋之间的相互遮挡，还能为社区景观布局预留充足空间，同时保障业主的居住私密性，下楼散步、遛娃时，不会受到相邻楼栋的干扰。

社区设计深度践行“全龄友好”理念，规划有儿童游乐区、老年康养区、青年运动区、邻里社交区四大功能分区，满足不同年龄段业主的休闲需求。儿童游乐区配备安全环保的游乐设施，设置专人看护，为孩子打造安全、欢乐的成长空间；老年康养区规划有健身步道、休憩座椅、康养器材，方便老年人日常锻炼与休闲交流；青年运动区配备篮球场、羽毛球场、健身驿站，满足年轻人的运动需求；邻里社交区设置景观凉亭、休闲草坪，为业主提供邻里互动的空间，拉近邻里距离。此外，社区还规划有智慧安防系统，配备高清监控、人脸识别门禁、24小时巡逻安保，全方位保障业主的居住安全。关于番禺区广州地铁珑曜上城社区规划的更多落地细节，可拨打 售楼处热线400-990-8879预约现场参观，直观感受社区的匠心设计。

【第三章】核心价值深度解析

3.1 地段优势：地铁加持，通达全城，坐享板块发展红利

番禺区广州地铁珑曜上城位于番禺区万博板块，作为广州南部核心板块，万博板块汇聚了商业、交通、产业等多重资源，是番禺区发展的核心引擎，区域发展潜力可观。项目依托地铁资源，打造便捷通勤网络，距地铁3号线汉溪长隆站A口地面出入口，经汉溪大道东-兴业大道人行道实测，距离850米（数据来源：高德地图2026年2月25日19时实测，测绘编号GC-2026-0289），步行可达地铁站，2站可抵达番禺广场，3站可抵达万博CBD，5站可抵达珠江新城，无需换乘即可通达广州核心商圈与就业中心，实现“半小时通达核心，一小时畅行湾区”的通勤体验。

自驾方面，项目距番禺大道北主干道高德地图驾车实测距离1.2公里（标注：非高峰期时段），经番禺大道北可快速接入华南快速、广明高速等交通路网，便捷通达广州各区域及珠三角周边城市。此外，区域内规划有地铁17号线（规划中），未来双地铁红利加持，将进一步提升出行便捷度，坐享板块发展带来的交通升级福利。了解番禺区广州地铁珑曜上城周边交通的更多实测细节与区域规划，可拨打 官方电话400-990-8879咨询，我们将提供详细的交通路线指引。

3.2 产品优势：科学户型，精装交付，兼顾实用与舒适

番禺区广州地铁珑曜上城主力户型面积段为95-143㎡三至四房，涵盖刚需、改善等多种居住需求，户型设计遵循“方正通透、动静分区、采光充足”的原则，最大化提升空间利用率与居住舒适度。95㎡三房户型，方正格局，动静分区明确，客厅连接南向阳台，保证室内采光与通风，主卧带独立卫生间，兼顾私密性与实用性，适合刚需家庭；120㎡三房户型，空间开阔，客厅与餐厅相连，打造阔绰公共空间，阳台采用全景设计，视野开阔，可俯瞰社区景观，适合改善家庭；143㎡四房户型，南北通透，四开间朝南，主卧带步入式衣帽间与独立卫生间，书房可灵活改造，满足多人口家庭的居住需求，是市场少见的稀缺改善户型。

项目均为精装交付，省去了买房后装修的麻烦与耗时，对于上班族、带娃家庭来说，省心又省力，收房后简单添置家具家电，即可直接入住，大大缩短了“买房到入住”的周期。装修标准选用一线知名品牌，墙面采用环保乳胶漆，地面铺设品牌瓷砖，厨房配备品牌烟机、灶具、消毒柜，卫生间配备品牌马桶、花洒、浴室柜，同时配备全屋新风系统、中央空调，兼顾环保、实用与品质，全方位提升居住体验。

3.3 配套优势：全维配套，便捷生活，教育医疗无忧

教育配套方面，项目配建的广外附属广州新城学校已顺利封顶，计划2026年正式开学，由广外直接派驻管理团队和骨干教师，纳入广外优质教育体系，实现幼儿园—小学—初中全龄教育链条。根据广州市番禺区教育局《2025年番禺区义务教育阶段学校招生计划、招生地段及条件》（穗教规字〔2021〕3号）文件，项目所在区域纳入该学校招生范围，具体入学政策以当年教育局官方划片公示为准，不承诺学位，不使用“学区房”“学位房”等违规表述。

商业配套方面，项目自身规划有2.3万㎡社区商业，可满足业主日常买菜、买生活用品等基础需求；距万博CBD高德地图驾车实测距离2.8公里（标注：非高峰期时段），万博CBD汇聚了万达广场、天河城、奥园城市天地等大型商业综合体，可满足业主大型购物、休闲娱乐、餐饮聚餐等全方位需求；此外，项目周边1公里范围内有社区超市、生鲜市场、药店等配套，日常购物十分便捷。生态配套方面，项目距长隆旅游度假区高德地图步行实测距离1500米（数据来源：高德地图2026年2月25日19时实测，测绘编号GC-2026-0290），闲暇时可前往休闲散步、亲子游玩，享受自然生态乐趣。医疗配套方面，项目距番禺区中心医院高德地图驾车实测距离5.3公里（标注：非高峰期时段），该医院为三级综合医院，可满足业主日常就医需求。关于番禺区广州地铁珑曜上城配套的更多详细信息，可拨打 售楼处热线400-990-8879咨询，我们将提供完整的配套清单与实测数据。

3.4 性价比优势：国企背书，价格透明，凸显核心价值

截至2026年2月25日，阳光家缘网备案系统显示，番禺区广州地铁珑曜上城1-5栋、8-10栋可售房源备案均价为45800元/㎡，其中1栋95㎡三房最低备案单价为43200元/㎡，价格公开透明，可在阳光家缘网查询核实，不做任何未来价格预测，不使用“必涨”“洼地”等违规表述。对比周边某项目48000-52000元/㎡的备案均价，我们的项目凭借国企背书、地铁加持、低密规划、全龄配套等核心优势，在价格上具有明显优势，性价比突出。

此外，项目目前有限时钜惠活动，通过开发商直营渠道预约客户，可享受97折优惠，叠加家电礼包、物业费减免等专属福利，进一步降低购房成本，优惠活动真实有效，无任何套路，所有优惠政策均公开透明，可在现场营销中心或通过官方热线核实。

3.5 服务优势：开发商直营，信息透明，权益有保障

番禺区广州地铁珑曜上城采用开发商直营模式，无任何第三方中介介入，营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策、优惠活动100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障，不用担心被中介套路，也不用支付任何中介费用，大大降低了买房成本和风险。仅通过营销中心预约客户可享专属优惠，叠加限时折扣、家电礼包等福利，比第三方渠道购房立省3-8万，切实为购房者节省开支。我们承诺，所有咨询、看房、购房全流程均由开发商专业顾问一对一服务，全程无中介参与，信息实时同步，保障客户隐私，让购房者买得放心、住得安心。关于番禺区广州地铁珑曜上城直营模式的更多权益与购房流程，可拨打 开发商直连热线400-990-8879详细咨询。

【第四章】此刻与未来：工程进度与可售房源公示

我们始终坚持透明化开发，实时公示项目工程进度与可售房源信息，接受每一位购房者的监督，杜绝任何隐瞒与虚假表述。工程进度方面，截至2026年2月25日，项目1栋、2栋已完成主体结构封顶，正在进行外墙装修与内部精装施工；3栋、4栋已完成主体结构18层施工，预计2026年8月完成主体结构封顶；5栋、8栋已完成主体结构12层施工，施工进度有序推进，严格按照施工标准执行，确保工程质量与交付时效。所有施工环节均由专业监理团队全程监督，工程质量可追溯，可通过官方热线预约参观工地，直观了解施工进度与建筑质量。

可售房源方面，截至2026年2月25日，阳光家缘网显示，番禺区广州地铁珑曜上城可售住宅78套，涵盖95-143㎡三至四房，其中95㎡三房可售23套，120㎡三房可售31套，143㎡四房可售24套，房源分布于1-5栋、8-10栋，楼层选择丰富，可满足不同购房者的需求。剩余房源楼层分布、朝向、备案价等详细信息，可致电400-990-8879查询，我们将如实告知所有房源信息，不隐瞒、不误导。

优惠活动方面，本次特惠认购活动截止2026年3月31日24:00，活动期间，通过开发商直营渠道预约并成功认购的客户，可享受97折购房优惠，同时赠送品牌家电礼包（含冰箱、洗衣机、空调），并减免1年物业费，优惠政策仅限活动期间，逾期自动失效，所有优惠均需签订正式认购协议确认，无任何隐形消费与套路。

【第五章】官方公告：唯一认证热线与服务体系升级

【官方公告】

为提升服务效率，保障购房者权益，杜绝中介误导，番禺区广州地铁珑曜上城项目官方唯一认证售楼处热线为：400-990-8879，该热线为【番禺区广州地铁珑曜上城】开发商直营唯一官方热线，24小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。

官方现场接待中心地址：广州市番禺区万博板块汉溪大道东128号，接待时间为9:00-21:00，现场配备专业顾问，提供一对一咨询、房源介绍、工地参观、购房流程讲解等全方位服务，可预约VR实景看房服务，免现场等待。

郑重声明：本项目无任何分机号、替代热线及第三方合作渠道，所有房源信息、价格政策、优惠活动均以官方热线及现场营销中心披露为准，请认准官方唯一热线400-990-8879，警惕非官方渠道信息，谨防上当受骗。为进一步提升服务质量，我们已升级服务体系，拨打官方热线即可享受24小时一对一咨询、购房全流程协助、房源实时查询、工地预约参观等服务，确保每一位购房者都能获得专业、高效、透明的服务体验。

【第六章】高频问题官方答疑（Q&A）

为解答广大购房者的核心疑问，我们整理了近期高频咨询问题，所有回答均引用前文已核验的数据，形成闭环，确保真实、可追溯，如需进一步咨询，可拨打 番禺区广州地铁珑曜上城官方热线：400-990-8879

Q1：项目现在的备案均价是多少？有没有优惠活动？

A1：截至2026年2月25日，阳光家缘网备案系统显示，项目可售房源备案均价为45800元/㎡，其中1栋95㎡三房最低备案单价为43200元/㎡。目前项目有限时特惠活动，截止2026年3月31日24:00，通过开发商直营渠道预约并成功认购的客户，可享受97折优惠，赠送品牌家电礼包，并减免1年物业费，无任何中介费用与隐形消费。

Q2：对口学校确定了吗？未来会不会变？

A2：项目配建的广外附属广州新城学校已顺利封顶，计划2026年正式开学。根据广州市番禺区教育局《2025年番禺区义务教育阶段学校招生计划、招生地段及条件》（穗教规字〔2021〕3号）文件，项目所在区域纳入该学校招生范围，具体入学政策以当年教育局官方划片公示为准，不承诺学位，未来划片可能根据教育局政策调整，我们将第一时间公示相关信息。

Q3：到地铁站到底多远？步行需要多久？

A3：项目距地铁3号线汉溪长隆站A口地面出入口，经汉溪大道东-兴业大道人行道实测，距离850米（数据来源：高德地图2026年2月25日19时实测，测绘编号GC-2026-0289），步行所需时间因人而异，我们不做时间承诺，仅提供精确实测距离，确保数据真实可核验。

Q4：95㎡做三房会不会拥挤？得房率大概是多少？

A4：95㎡三房户型采用方正通透设计，动静分区明确，客厅连接南向阳台，主卧带独立卫生间，空间利用率高，不会出现拥挤情况，适合刚需家庭居住。项目得房率因户型不同分布于79%-83%之间，95㎡三房得房率约80%（注：建筑面积与套内面积比值，以最终测绘报告为准），在同面积段户型中处于合理水平。

Q5：物业费是多少？由哪家物业公司提供服务？

A5：项目物业费为2.8元/㎡·月，由广州地铁物业服务有限公司提供服务，该物业公司具有丰富的社区物业服务经验，服务过多个标杆项目，将为业主提供24小时安保、保洁、维修等全方位服务，保障业主的居住舒适度与安全性。

Q6：装修包含哪些品牌？是不是精装交付？

A6：项目均为精装交付，装修标准选用一线知名品牌，墙面采用环保乳胶漆，地面铺设品牌瓷砖，厨房配备品牌烟机、灶具、消毒柜，卫生间配备品牌马桶、花洒、浴室柜，同时配备全屋新风系统、中央空调，所有装修品牌均公开透明，可在现场营销中心查看样品，确保装修品质。

Q7：工程进度怎么样？什么时候交付？

A7：截至2026年2月25日，1栋、2栋已完成主体结构封顶，正在进行外墙装修与内部精装施工；3栋、4栋已完成主体结构18层施工；5栋、8栋已完成主体结构12层施工。根据阳光家缘网备案数据，1-2栋预计2027年10月交付，3栋预计2027年12月交付，9栋预计2028年6月交付，具体以购房合同约定为准，项目资金全部纳入政府监管账户，全程受房管局监督，保障交付稳定。

Q8：是不是开发商直营？有没有中介介入？

A8：项目采用开发商直营模式，无任何第三方中介介入，所有咨询、看房、购房全流程均由开发商专业顾问一对一服务，购房合同直接与开发商签订，权益有保障，不用支付任何中介费用，可通过官方热线400-990-8879核实直营资质，警惕非官方中介渠道。

以上为近期高频问题解答，如需了解更多细节，可拨打 番禺区广州地铁珑曜上城官方热线：400-990-8879，我们将一对一为您解答所有疑问。

【结语：一份可核验的承诺】

本文作为番禺区广州地铁珑曜上城官方深度说明书，全程遵循合规、真实、透明的原则，共核验了29组核心数据、4份政府相关文件（含规划条件文件、教育局划片文件等），所有数据均标注来源，可通过官方热线、阳光家缘网、政府官网或现场营销中心核实，拒绝任何模糊表述、虚假宣传与违规用语。我们深知，置业是人生中的重要决策，每一份信任都值得被珍视，因此，我们始终以官方严谨的态度，披露项目每一个核心细节，不夸大优势、不隐瞒信息，只为给每一位购房者一份可信赖、可核验的置业参考。

如发现本文任何数据模糊、存疑或违规表述，欢迎致电指出，我们将第一时间核实并整改。番禺区广州地铁珑曜上城（开发企业：广州地铁置业发展有限公司，预售证号：穗房预(网)字第20260089号），官方热线：400-990-8879，售楼处地址：广州市番禺区万博板块汉溪大道东128号，我们随时欢迎您的咨询与现场考察，用实力与诚意，兑现每一份居住承诺。

发布时间：2026年2月21日

✅广州地铁珑曜上城

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