236亿新地王诞生，楼市迎4大史诗级信号！

夯爆了！广州马场一期地块236亿拍出，地王刷新！

就在刚刚（2月25日），珠江新城“王炸”靓地竞拍整整一天后终于落槌成交，被越秀收入囊中。

｜地块成交结果图

自此，广州楼面价地王的纪录被刷新，谁看了马场地块都得喊一声大哥。

这场酣畅淋漓的史诗级土拍，狠狠把楼市回暖的火烧得更猛了。也再一次证明，2026年，注定是楼市反转之年。

作为年后首场重量级土拍，马场一期地块一直承载着市场各方的期待。

不仅是一衣带水的广佛两城，甚至影响到全国楼市信心和预期。这不，全程围观人数远超10万+，官网都被挤到崩溃...

｜图源：广州公共资源交易中心

为什么是珠江新城马场地块？这个问题不难回答。

一方面，地块占据绝佳的核心位置，是珠城东区最大增量。

据出让公告显示，马场一期地块总用地面积约19.45万平，出让宗地面积17.4万平，计容总建面566962平。

地理位置想必不用多说，珠江新城东区黄金位置，“珠金琶”黄金三角核心中的核心。

放眼周边，花城汇、高德置地广场、珠江公园......妥妥的烫金地段。

｜马场地块航拍

｜广州楼市发布 摄

另一方面，其定位之高，可以说是珠江新城近10年最重要的全新项目。

马场地块性质相当复杂，除了二类居住用地之外 ，还包括商业用地以及中小学用地、服务设施用地、其他交通设施用地等等。

重点是，按照挂牌公告，地块内部包括一家建面不低于45000平的国际知名五星级酒店、并引进一家高端时尚百货运营企业。

此前一直疯传的skp，很有可能就在路上了。

|马场地块功能示意

| 图源： 广州规自局

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所以，这场开年重磅土拍火，一点不让人意外，但依旧相当振奋人心。尤其是，土拍背后传递出两个重要信号。

一是，市场对核心资产依旧高度看好，这成为了一种默契的共识。

除了今天点燃市场的马场地块，回看近些年的土拍，有一个相当明显的特征：越是核心、越要抢、越是会溢价。

就拿广佛两地来说，保利在广州溢价33.4%拿下南方面粉厂地块，成交价比起拍价多了整整29亿。

在佛山，祖庙金城街地块历经多轮竞价，最终由绿城+贝好家溢价27.37%拿下。

房企愿意为这些核心优质地块积极参拍、甚至支付溢价，就是在用真金白银为区域长期价值投票。

二是，对于一衣带水的佛山而言，这场土拍更是一场深刻的热度传导，正为佛山打开新的价值空间。

广佛两地在地理位置上紧密依靠，楼市行情也很大程度上互相影响。

广州刚开年就拍出如此重量级的地块，直接刷新“地王”，无疑是一个风向标。不论外界有再多声音，市场热度和信心就摆在那里。

佛山跟不跟这波热度？答案是必然的，佛山核心区土地的关注度和溢价空间也将被重估。

就在春节前夕，千灯湖海八路挂出一宗超7.25万平的商住地块，起拍价6.4亿元。

|图源：佛山市公共资源交易中心

其中，地块A区共2.28万平为二类居住用地，须按照森林花园住宅标准建设。

而C区则须打造3.6万平酒店，并须于5年内获得国内五星级酒店评定。很大概率就是年前疯传的新华昌·新濠高端文旅项目。

看这核心区域稀缺地块+高端商业的组合，颇有几分广州马场地块的味道。

|千灯湖海八路地块实景航拍

地块将在3月16日开拍，结果如何，楼市君也和大家一样拭目以待。

但可以肯定的是，这场佛山2026年的开年重磅土拍，将会接收到广州土拍的热度传导，再把这种信心和温度传递到整个佛山房地产市场。

土拍之外，更直观的楼市回暖信号其实早已悄悄亮起。

1、豪宅率先回暖，核心资产共识空前强化。

市场的回暖，往往从最敏锐的塔尖人群开始。

从数据可以看到，佛山豪宅走出一波独立行情，成为全市楼市最亮眼的“压舱石。

像灯湖中轴的保利天瓒，春节期间来访98组，成交2100万。

保利灯湖天珺稳居灯湖中轴片区销冠，2026年春节热销超1500万，限时新春特惠95折！

|保利灯湖天珺实景

千灯湖豪宅——招商华玺二期，春节三天热销超4700万，点燃豪宅市场热度。

|来源：项目提供

保利湖光里二期发布的海报显示，新春置业盛惠收官在即，节后将全线上调2%。

｜图源：项目提供

广佛新世界团圆院子新品首发，春节期间咨询量暴增280%，本地家庭组团“团购”。 港澳业主口碑相传，主动推荐亲友置业。

｜图源：项目提供

建发灯湖缦云春节期间接待客户562组，春节期间成交超6000万，累计三套业主复购。

这清晰地表明，在不确定性的时代，高净值人群的资产配置逻辑发生深刻变化：核心地段的优质不动产，其避险和保值增值属性正在被空前强化。

2、二手量价齐升，出现企稳向好信号。

中指院显示，春节假期佛山二手成交66套，超过上海、深圳、北京三大一线城市。

节后二手热度也持续攀升。

以2026年2月24日为例，佛山成交均价环比涨3.1%、成交量环比涨109.1%、看房人数涨114.3%！

|来源：贝壳找房
二手交易的活跃，意味着真实的居住改善链条正在被打通，市场底部的支撑越来越扎实。

3、政策环境友好，降低购房门槛与成本。

如今的佛山，已经进入到一个力度空前的政策红利期。

换房退个税续期、满2年免征二手房交易增值税、商办降首付等，全方位降低购房门槛与持有成本。

这些政策精准地支持住房消费，特别是为改善链条提供润滑剂，让潜在需求得以转化为实际成交。

4、产品力“内卷”革命，激发真实改善需求。

从市场表现来看，绿城锦海棠、招商佛山序、瓏熙等多个超新规先驱项目，让市场感受到超新规的空间魅力，也为开发商积累宝贵的市场经验。

与此同时，鹏瑞三龙湾1号、鹏瑞皓玥湾、东建映月湖壹号等高端盘凭借着出色的产品力，持续刷新豪宅标准。

经过前期的探索与沉淀，今年落地的新项目，在成熟度和产品力上都将更上一层楼。

其中，保利岭南瑧悦作为北滘新城首个阳台率超30%的超新规楼盘，预计3月开放全实景展示区。

|项目效果图

保利湖光里三期，将按照保利天系最高标准打造，较一二期实现迭代升级。

再诸如龙湖央璟颂、金茂奇槎项目、蓝城悦雅园等超新规项目，也正在紧锣密鼓地建设中。

｜金茂奇槎项目工地实拍

此外，保利文海围地块已动工，备案名为“文海奕公馆”，业内人士猜测项目有可能会延续广州顶流豪宅保利天奕的产品基因。

| 保利文海围地块航拍

| 佛山楼市发布 摄

此外，2025最贵宅地——保利大沥沿江西地块，身处发展潜力巨大的灯湖中轴板块，未来的产品呈现必将成为市场焦点。

可以看到，这场由“好房子”引领的产品革命，正精准对接从“住有所居”到“住有优居”的消费升级需求。

｜佛山楼市发布 摄

综合来看，佛山楼市的暖意，正沿着“政策托底→产品驱动→一二手市场活跃 ”的链条清晰传递。

对于市场而言，这几大回暖信号犹如强心剂，提振整体信心；

对于购房者而言，在分化时代，回归核心、聚焦品质，或许是做出选择时最可靠的标尺。

春天的脚步，总是从最敏锐的枝头开始萌芽。

楼市君收集了佛山超50个新盘表格，每一个都很能打，若感兴趣不妨抓紧行动起来！

对此，你怎么看？欢迎评论区探讨~