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2月24日，深圳市规划和自然资源局南山管理局关于《南山区粤海街道桂庙新村城市更新单元规划修改》的公告。

南山区粤海街道桂庙新村城市更新单元规划修改公告

《南山区粤海街道桂庙新村城市更新单元规划修改》已通过深圳市规划和自然资源局南山管理局审批，现予以公告。

项目概况

项目位于南山区粤海街道，2015年列入《2015年深圳市城市更新单元计划第三批计划》，申报主体为深圳市南岗实业股份有限公司。

项目于2020年11月20日发布规划公示，2021年3月15日发布规划公告，并于2025年10月24日发布规划修改公示，现发布规划修改公告。

项目拟拆除用地面积70224.5㎡，开发建设用地面积41660.1㎡，规划容积369100㎡，规划容积率8.9。

修改内容

新增架空连廊：在01-01地块与01-03地块之间设置一处公共架空连廊，其宽度不得小于5米，具体位置、形态在下阶段方案设计中确定，建成后产权移交政府，需24小时无条件向公众开放。

2023年5月22日，深圳市贯凯投资有限公司成为项目实施主体。经查询工商信息显示该公司由深圳市万亿企业管理有限公司、深圳市阳光华艺房地产有限公司和深圳市宇泽投资有限公司分别控股75%、15%、10%。经股权穿透显示，深圳市万亿企业管理有限公司关联企业为深圳市枫叶房地产有限公司。

深圳市枫叶房地产有限公司成立于2013年4月，总部位于深圳市南山区南园枫叶大厦，是枫叶(国际)集团全资子公司。公司专注房地产开发经营，物业租赁，经纪及信息咨询，拥有旧改，留用地项目经验，2024年获取流塘置地大厦建设许可。公司设国际视野管理团队，建体系化成本风控机制，以土地，资本，团队为核心，致力打造区域精品项目。

深圳市阳光华艺房地产有限公司，成立于2002年，是一家专业的房地产开发公司，并涉足施工建筑、物业管理、酒店投资等行业，注册资本为人民币四千万元。公司发展至今积累了颇丰的房地产开发经验，特别是在旧城改造项目的开发方面，取得了突出的成就，目前已开发项目有：新一代公寓、蛇口高山花园、南光城市花园、阳光华艺大厦等项目。

信息来源：

南山区粤海街道桂庙新村城市更新单元规划修改公告

https://pnr.sz.gov.cn/xxgk/gggs/content/post_12653528.html

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新协会副会长单位，深圳市城市规划学会副会长单位，深圳市商业联合会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新产业运营全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及政策智库进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国城市高质量发展提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括为政府提供城市更新产业升级政策课题咨询以及产业发展规划顾问服务、为国央企及村集体等市场主体提供城市更新项目全过程咨询+实施服务(投资可研与开发策划顾问、项目全流程开发管理及融资并购等)、为银行业金融机构提供城市更新项目融资贷款可研与贷后监管服务、为工改工产业园区项目方提供策划招商运营等全过程专业服务。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州等地区公司，参与操盘和服务的项目覆盖深圳本土十个区、以及粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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