广西给物业公司发通牒：限期在3月15日前

广西南宁讯 （主笔 罗旭）小区公共收益，一直是个敏感话题。

电梯广告、公共车位停车、场地租赁等产生的公共收益，到底有多少？归谁所有？又该如何用？对这些问题，不少业主心存困惑。咨询物业，得到的回复常是“收支平衡”、“用于运维”，具体数目语焉不详。

公共收益受关注

小物业事关大民生。多方呼吁小区公共收益管理法治化、规范化、透明化。

2026年以来，全国各地密集出手，让小区公共收益晒在阳光下。最近，广西住建部门也出手了。

2026年2月，广西住建厅发出“桂建改发〔2026〕2号”文件，就开展2026年度全区住宅小区公共收益公示有关事项作出通知。

发出通知

通知要求，各级住建部门会同有关部门联合辖区街道办（乡镇政府），督促物业公司、业主委员会（物业管理委员会）建立本小区公共收益经营管理合同或者协议台账。并通过便捷方式告知全体业主可随时向物业公司、业主委员会（物业管理委员会）查阅完整合同或协议内容，同时便于配合有关部门的检查、抽查。

2026年3月15日前，物业公司完成公示2025年第四季度以及全年公共收益收支情况。小区无公共收益也应公示。

小区是业主家园

对住宅小区公共经营性收支公示表，广西住建厅制定了标准样式。公示表共分6大项：收入、成本、支出、本期收支结余、历年收支结余、累计收支结余。

当中，对收入这一大项，细分了：房屋租赁收入；公共停车泊位收入；广告位收入；摆摊设点收入；快递柜、净水机、自动售卖机等场地收入；移动通信设施场地收入；设备残值收入；其他收入；利息收入共9个子内容，每项内容都要填写准确的金额。

及时张贴公示

对支出这一大项，也细分了：补充物业专项维修资金；共有部位、共有设施设备的维修、更新与改造费用；业主大会、业主委员会运作经费；人员报酬；第三方委托费用；房屋保险、检测费用；设施设备增设费用；抵扣物业费、水电公摊费用；其他支出共9个子内容，每项内容都要填写准确的金额。

在成本支出这一大项，细分了：物业服务人提取的合理成本；经营费用；税费共3个子内容，每项内容都要填写准确的金额。

进行强化检查

广西住建厅要求，各级住建部门要加大公共收益检查、巡查力度，加强对物业服务企业、业主委员会（物业管理委员会）开展公共收益公示工作的业务指导。

对未按要求公示或公示信息存在弄虚作假的，要督促其限期整改；对未按期整改、整改不到位或拒不整改的，应采取约谈相关责任人、进行行业通报等方式予以惩戒，并及时将惩戒情况抄送同级集中整治群众身边不正之风和腐败问题工作领导小组办公室。

卫生清洁

2026年春节期间，广西有约20万名物业服务人员坚守岗位，守护着小区的安全、业主的安宁。物业与业主、小区共生共荣，大家是小区的“共治伙伴”，也是守护幸福生活的“同行战友”。通过服务合同的一纸契约，相互奔赴。

社区虽小，连着千家万户。只要精准施策，提升治理实效，就能让小区公共收益成为一本“明白账”。