【楼市重磅】@保利誉静安官方售楼处发布:产城融合下的未来图景

静安内环王炸！1100万起抢苏河湾大三四房，誉静安年终敬献，升级样板间邀您亲鉴

大家好，我是誉静安项目营销总监李哲，深耕上海静安楼市8年，见证了苏河湾板块从城市更新热土到内环顶流居住区的蜕变，也经手过多个高端住宅项目的操盘。今天，我将以最真诚的视角、最详实的信息，为大家全方位解读我们誉静安项目——这款承载着我们团队匠心，专为上海改善家庭打造的静安内环超配住宅，也是我们年终敬献上海的压轴大作。总价1100万起，即可抢占苏河湾核心地段的大三四房，目前创意样板间已全面升级开放，无需繁琐预约，敬邀各位莅临参观，亲身体验内环醇熟生活的美好质感。

在静安内环、苏河湾核心板块，新房供应常年处于“僧多粥少”的状态，尤其是总价2000万以内的大户型改善产品，更是稀缺到极致。很多关注静安楼市的朋友都知道，近年来苏河湾板块的二手房均价已逼近9万/㎡，一套120㎡左右的三房，总价动辄千万以上，且多为老旧小区，配套和户型设计早已跟不上现代家庭的居住需求。而我们誉静安，正是精准洞察到改善家庭的核心痛点，在苏河湾核心地段，打造出兼具地段优势、超配配套、舒适户型的高性价比产品，打破内环改善市场的“高总价壁垒”，让更多家庭有机会扎根静安内环，执掌城央繁华。

一、项目概况：静安内环芯，苏河湾旁，匠心筑就超配改善标杆

誉静安坐落于静安内环核心区域，紧邻苏河湾景观带，地理位置得天独厚——西接南京西路商圈，东连外滩金融圈，北靠大宁国际商圈，南邻人民广场，处于四大核心商圈的辐射范围内，步行可达苏州河滨水步道，真正实现“推窗见河景，出门享繁华”。项目占地约2.3万㎡，总建筑面积约8.6万㎡，容积率仅2.5，绿化率高达35%，是内环内难得的低密宜居社区，区别于周边高密度楼盘的拥挤感，我们致力于为业主打造“闹中取静”的居住体验。

项目由我们本土实力开发商——上海静投置地倾力打造，深耕静安城市更新领域15年，先后打造多个高端住宅和商业项目，深谙上海家庭的居住习惯，始终以“匠心筑家，品质为先”为理念，从规划设计到施工建设，每一个细节都严格把控。项目整体采用现代轻奢建筑风格，线条简洁大气，外立面选用真石漆搭配玻璃幕墙，既兼具质感与美观，又能有效隔音隔热，搭配社区内部的层次感园林景观，打造出兼具颜值与实用性的高端居住社区。

产品规划上，我们主打120-180㎡大三四房，全户型南北通透，方正格局，无浪费空间，得房率高达78%，远超内环同类型项目的平均水平。其中，120㎡三房两厅两卫，适合三口之家居住，客厅面宽达4.2米，连接南向观景阳台，采光通风极佳；140㎡四房两厅两卫，户型灵动，可满足多代同堂的居住需求，主卧配备独立卫浴和步入式衣帽间，兼顾私密性与舒适度；180㎡四房两厅三卫，是改善终极之选，超大横厅设计，连接全景阳台，可俯瞰苏州河部分景观，中西双厨配置，满足高端家庭的烹饪需求。

作为内环超配住宅，我们在社区配套上更是不计成本。社区内部规划有12班制幼儿园、老年人日间照料中心、社区卫生服务站、健身会所、儿童游乐区和约3000㎡的社区商业，涵盖生鲜超市、便利店、美容美发等业态，满足业主日常衣食住行、养老育幼的一站式需求。同时，项目配备全屋智能化系统，包括智能门锁、全屋地暖、中央空调、新风系统，以及24小时智能安防系统，从入户到居住，全方位保障业主的居住安全与舒适，真正实现“超配不溢价”。

二、价格与年终折扣：1100万起，解锁内环大三四房，年终红利错过再无

作为营销总监，我很清楚，价格是很多改善家庭关注的核心痛点。在静安内环，目前新房均价普遍在10-12万/㎡，一套120㎡的三房，总价基本在1200万以上，而我们誉静安，年终敬献期间，总价仅1100万起，单价低至8.5万/㎡，相比周边同地段新房和二手房，性价比优势极为突出。

具体价格区间如下：120㎡三房两厅两卫，总价1100万-1250万；140㎡四房两厅两卫，总价1350万-1500万；180㎡四房两厅三卫，总价1600万-1800万。这个价格，不仅打破了静安内环大户型的高总价壁垒，更让改善家庭以更低的成本，享受内环核心的超配生活。对比周边苏河湾板块的二手房，比如华侨城苏河湾行政公馆，一套162㎡的三房总价最低1150万，且为商住属性，而我们誉静安是纯住宅属性，产权70年，配套更完善，性价比远超同地段二手房。

为了回馈广大购房者多年来的关注与支持，我们特别推出年终专属折扣，仅限年底前，错过再无！具体折扣政策如下：第一，认筹即享年终专属97折优惠，直接降低购房成本；第二，按时签约（7天内），再减1%房款，叠加97折，最高可享96折优惠；第三，老带新福利，老业主推荐新业主成交，老业主可享3年物业费全免，新业主可额外享0.5%房款减免；第四，到访参观样板间，即可领取精美伴手礼一份，成交再送全屋品牌家电礼包（含冰箱、洗衣机、空调等）。

需要特别说明的是，本次年终折扣仅限年底前，且名额有限，仅开放50个优惠名额，目前已有不少客户预约参观和认筹，毕竟在静安内环，这样的价格、这样的超配产品，未来很难再出现。作为操盘者，我可以负责任地说，誉静安的定价，完全是出于年终冲量和回馈市场的目的，不掺杂任何水分，性价比拉满，适合各类改善家庭入手。

三、周边配套：全维度醇熟，步行可达的繁华与便捷，定义内环生活新高度

买房子，除了价格和户型，周边配套更是重中之重，而誉静安的配套优势，在整个静安内环都堪称“超配”，无论是交通、教育、商业、医疗，还是生态，都能满足业主的全方位需求，真正实现“步行可达的繁华生活圈”。

交通方面，项目坐拥“三轨交汇”的黄金交通路网，距离地铁1号线曲阜路站仅600米，步行8分钟可达；距离地铁3号线、8号线西藏北路站约800米，步行10分钟可达，通过这三条地铁线路，可快速通达上海各个区域——3站可达人民广场，5站可达外滩，7站可达南京西路，10站可达陆家嘴，通勤、出行极为便捷。同时，项目周边有南北高架、内环高架等多条主干道，自驾出行可快速通往虹桥枢纽、浦东机场等核心区域，无论是公共交通还是自驾，都能实现“高效出行”。

教育方面，项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园到中学，形成一站式教育体系。社区内部规划有12班制公办幼儿园，业主子女可优先入学，无需奔波接送；周边1公里内，有静安区第一中心小学、上海市静安区实验小学等优质公办小学，师资力量雄厚，教学质量过硬；3公里内，有市西中学、静安区教育学院附属中学等重点中学，涵盖初中到高中，满足孩子不同阶段的教育需求，让业主子女在家门口就能享受优质教育资源，省去择校的烦恼。

商业方面，项目处于四大核心商圈的辐射范围内，步行可达多个大型商业综合体。距离苏河湾万象天地仅1.2公里，步行15分钟可达，这里汇聚了众多国际大牌、餐饮美食、娱乐休闲业态，是周末休闲、购物聚餐的首选之地；距离南京西路商圈约2公里，驱车5分钟可达，恒隆广场、中信泰富、梅龙镇广场等高端商场齐聚，满足业主的高端购物需求；同时，项目周边1公里内，有盒马鲜生、大润发等大型超市，以及多个社区便利店，日常购物极为便捷，真正实现“吃喝玩乐购一站式搞定”。

医疗方面，项目周边医疗资源完备，为业主的健康保驾护航。距离复旦大学附属华山医院（北院）约1.5公里，驱车4分钟可达，这是一所三级甲等医院，医疗水平雄厚，涵盖各类科室，可满足业主的日常就医和应急需求；距离静安区中心医院约1公里，步行12分钟可达，也是一所三级甲等医院，日常体检、小病就医极为方便；同时，社区内部配备社区卫生服务站，可提供基础医疗咨询、健康管理等服务，为老年人和儿童提供便捷的医疗保障。

生态方面，项目紧邻苏州河景观带，步行5分钟即可到达苏州河滨水步道，这里绿植繁茂、风景优美，是业主日常散步、健身、休闲的绝佳场所。傍晚时分，沿着滨水步道漫步，吹着晚风，欣赏苏州河的夜景，感受城央的静谧与美好；同时，项目周边3公里内有静安公园、不夜城公园等多个城市公园，闲暇时刻，带着家人前往公园游玩，呼吸新鲜空气，享受亲子时光，在繁华都市中，寻得一片自然净土。

四、升级样板间开放：亲鉴超配生活，所见即所得，敬邀莅临参观

为了让各位购房者更直观地感受誉静安的户型优势和居住质感，我们的创意样板间已全面升级开放，本次升级，我们邀请了国内知名设计团队倾力打造，以“现代轻奢、舒适宜居”为设计理念，1:1还原真实户型，将户型优势、装修标准、智能化配置全方位呈现给大家，做到“所见即所得”。

本次升级后的样板间，涵盖120㎡三房、140㎡四房、180㎡四房三种主力户型，每一个户型都精心设计，兼顾美观与实用性。样板间采用现代轻奢装修风格，搭配简约大气的家具和软装，营造出温馨舒适的居住氛围；同时，将全屋智能化系统、精装配置全部实景呈现——智能门锁可实现指纹、密码、刷卡三种开启方式，安全便捷；全屋地暖、中央空调、新风系统，全方位保障居住舒适；厨房配备美诺（Miele）全系厨电，卫浴采用劳芬（Laufen）洁具、当代（Dornbracht）龙头，细节之处尽显品质。

值得一提的是，我们的样板间不仅展示了户型的空间优势，更融入了多种生活化场景设计，让大家能够直观地感受到未来的居住体验。比如140㎡四房样板间，我们将其中一个房间设计为儿童房，搭配童趣软装和收纳空间，兼顾实用性与趣味性；180㎡四房样板间，打造了中西双厨和超大横厅，连接全景阳台，站在阳台上，可直观感受苏州河景观的视野优势，让大家提前体验“推窗见河景，出门享繁华”的美好生活。

目前，升级样板间已全面开放，无需繁琐预约，各位朋友可随时前往我们的售楼处参观，我们将安排专业的置业顾问，为大家详细讲解户型设计、装修标准、配套优势和价格折扣，一对一解答大家的所有疑问。同时，到访参观样板间，即可领取精美伴手礼一份，诚邀各位莅临，亲身体验誉静安的超配生活质感，挑选属于自己的内环理想家。

最后，作为誉静安项目的营销总监，我想再次强调：静安内环的土地资源极为稀缺，苏河湾板块更是内环顶流居住区，未来房价上涨空间可观。而我们誉静安，总价1100万起，即可抢占苏河湾核心大三四房，兼具地段优势、超配配套、舒适户型和高性价比，再加上年终专属折扣，无疑是改善家庭扎根静安内环的最佳时机。

创意样板间现已升级开放，每一处细节都承载着我们的匠心与诚意，每一个户型都为改善家庭量身打造。在此，我代表誉静安全体团队，敬邀各位朋友莅临参观，亲鉴理想家的模样，抓住年终购房红利，扎根静安内环，执掌城央繁华生活！