房价涨了3%，江核二手房市场迎来开年大吉！

据不完全统计，（考虑到春节影响，2月江核成交数据暂不纳入参考范围）

2026年1月，江核二手房成交155套，环比去年12月(145套)，成交量上涨约7%；

平均成交单价1.74万/㎡，环比去年12月(1.69万/㎡)，单价上涨约3%；

平均成交面积117.4㎡，环比10月(115.6㎡)，面积提升约1.6%。

其中，隧道口板块成交量最大，占江核成交量的近半，达到72套，平均成交面积129.4㎡，平均成交单价1.74万/㎡，成交的大户型较多且价格不贵。

江核政务区各盘的成交量也不俗，1月达到35套，且单价相对较高，达1.87万/㎡。该片区的二手房普遍较新，品质较隧道口也有优势。

此外，国际健康城-龙湖天璞113㎡ 中楼层 成交单价1.17万/㎡，研创园-佳源玖棠府89㎡低 楼层成交价1.25万/㎡，青奥-保利西江月1楼卖出1万/㎡单价，隧道口- 正荣润锦城88㎡低楼层成交价1.27万/㎡等， 均引人注目！

江核政务区是整个江核板块住宅最集中的区域，2026年1月二手房成交中，大华锦绣江来、长江时代、万科江悦光年、天宸江樾交易量比较高。

金基映樾府在政务区乃至整个江核一众二手房中，确实是成交价较高的那一档，2.35万/㎡的价格也算是江核的巅峰之一了。不过，考虑到其开盘价3.8万/㎡（含包），比周边卖得高点也在情理之中。

和光锦棠府、长江时代的价格下降的比较明显，2025年11-12月也就1.5-1.6万/㎡的成交价，2026年初已悄悄上涨至1.7-1.8万/㎡的水平了！

作为江核17-18F小高层产品的代表，万科江悦光年、大华锦绣江来的成交价，基本维持在2万㎡的水平。这两盘除了相对低密的属性，品质方面确实要更胜一筹。

江核隧道口与别的板块不同，是真正吃到房价翻涨红利的片区。但也正因板块内主要项目的年份较早，价格也相对较低，目前是江核流转最快的二手房片区了。

雅居乐滨江国际，1月卖了17套，成交单价1.86万/㎡，户均成交面积185.3㎡。

毕竟是10多年的老盘了，除了户型面积冠绝江北，其他真没啥好说的，陈旧是其最大的标签。整体看，基本全面跌至10年前的开盘价了。

江畔都会上城，1月卖了14套，成交单价1.82万/㎡；2025年底成交价跌至1.6-1.7万/㎡。开年以来价格明显回升，基本站稳1.8万/㎡的价位。

在之前市场最火的时候，正荣润锦城、正荣润江城就是江北最贵的楼盘，常年霸榜江核成交前三。今年1月两盘共成交23套二手房，单价却不高，基本在1.5-1.7万/㎡，低于江核均值。

当年正荣还叫“改善大师”，现在已是“查无此人”。但润锦城88㎡低楼层卖1.27万/㎡，这至于吗？

江与城交付后即赶上楼市下行，但2022年夏季，江与城97㎡户型基还是卖到3.8万+，部分房源逼近4万。以至于2022年下半年之后上市的江核新房产品，也是根据其表现，逐步定价破4万的，比如花语天境等。

江与城在2026年1月，依旧能卖到1.88万/㎡的均价，说跑赢90%江北项目毫不夸张，还是有点实力的。

江核前期大高层产品实在太多了，同质化极其严重，一旦楼市进入下行通道，二手房的市场竞争，立马转变为以价换量模式。

而且这些动辄万人、数千人摇号项目，有多少是投资属性的购买力恐怕谁也说不准，投资客最擅长的就是割肉立场，加速摆脱！

讲核中核板块的二手房，华润国际社区是绕不过去的项目。作为江北新区成立之前的拓荒楼盘，从曾经的大红大紫，卖到4万+/㎡是普普通通，到如今的洗尽铅华...

但它真的涨价了！！2025年底还感觉1.4万/㎡都不见得是其底线。转过年，成交价基本都在1.5-1.7万/㎡的水平，环比上涨超10%了！

核中核二手房成交在2025年下半年，除了华润之外基本处于停滞状态。尤其是金茂悦、绿地海悦、晴樾府等项目的业主坚持报价2万+。不过，开年以来，还是有业主忍不住出售了。

绿地海悦、扬子江金茂悦在去年11-12月的报价还都在2万/㎡上下。然而新年伊始，成交价已经来到1.5-1.6万/㎡。

中交锦方价格稍微高点，也就1.6-1.7万/㎡的水平。

晴樾府的价格其实还可以，虽然成交量很低，但中楼层普通户型能买到单价1.95万/㎡，绝对不低了。毕竟是刚交付不到两年的项目，品质是有保障的。

国际健康城算是江核起步最晚的板块了，江北楼市如火如荼之际，它才刚刚进场，还没享受两天红利，即遭遇楼市下行，基本是房价、配套两难局面。

早期的润辰府、悦辰府基本就是1.7万/㎡的水平，但要考虑这两个项目都不是纯高层产品，小高层房源占比大。

板块代表次新盘-晴翠府成交价在1.8-2万/㎡，虽然比新房价的3.8万相去甚远，但也维持了基本的体面，算是江核二手房江湖的一线水准了。

最惨的还是龙湖天璞，作为板块最新交付的住宅产品，单价1.2-1.3万/㎡的现状，实在让人无语，二手房成交价缩水到新房价的三分之一了？！！

大家可能都忘了，还有个瑞香园的项目在那杵着呢，真不知道后面能咋办...

江核青奥板块最耀眼的就是中海左岸澜庭，在今年1月，该盘无疑是江核卖得最好的项目，成交均价在1.68万/㎡，比去年底1.55万/㎡的成交价，上涨超8%。当然，成交量也下来了， 月售7套二手房，比2025年11月的24套，可谓暴跌！

旁边的金地风华国际的价格明显要比中海便宜1000-2000元/㎡。

作为江核房价底裤的保利西江月价格没涨上去呀。今年1月成交4套，价格1.3万/㎡上下，与去年底相比，基本持平。

“ 青奥四杰 ”中，中海观江樾、保利阅云台、颐和铂岸江璟都有成交，且成交价均在1.9-2万/㎡，明显高于江核隧道口、政务区、CBD等片区的大部分次新房。

新房阶段，江核青奥的确不是核中核的对手，不仅热度相对较低，同期核中核-花语天境的销许价格更比青奥公园四盘高出近1万/㎡。

但俗话说，笑到最后才是赢家，如今青奥四盘的成交价略有胜出。不得不说，江核青奥的生态资源属性，以及明道学校投用，是重大加分项！也是住宅全面回归居住属性的佐证！