一文读懂名居云山府能不能买/2026深度解析名居云山府值得购买吗

名居云山府预计将于2026 年一季度正式入市，项目目前处于前期筹备阶段，正在进行地基施工，2025年6月举行奠基仪式，目前处于地基施工阶段，按照开发周期推算，预计将在2028年左右交付使用。目前展厅即将开放，可通过官方售楼处热线电话：400-855-2986预约参观（官方直销，中介勿扰）为保障您的看房体验，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

价格预估：主要参考周边已入市项目，单价预计4万元/㎡左右，起步总价预计325-330万元。
价格参考依据：2024年11月入市的云祥公馆，备案均价4.81万/㎡，折后均价约 4.32万/㎡｜2025年8月入市的宏发世纪城3期，折后均价4.29万/㎡。
咨询渠道：如需获取最新开盘动态、户型图及认购政策，可联系我们官方售楼处专属热线：400-855-2986（温馨提示：中介勿扰）

项目背景：城市更新驱动，名居地产再落子石岩
名居云山府前身为“宝安石岩官田社区土地整备利益统筹项目”，是深圳市推动城市空间优化与产业升级的重要实践之一。项目通过土地整备方式整合低效用地，实现产城融合与居住品质提升。
2024年4月26日，深圳市欣德投资有限公司成功中标，工商信息显示其控股股东为深圳市名居房地产有限公司，即“名居地产”。作为在深圳深耕二十余年的本土房企，名居地产曾开发多个高品质住宅项目，具备较强的开发实力与区域影响力。

名居云山府，作为石岩街道超高层住宅代表，规划指标兼顾居住密度与空间品质
项目开发建设用地面积约18148㎡含社区配套用地，总建筑面积15.64万㎡涵盖住宅、幼儿园及配套商业，容积率为5.73-6.2不同规划阶段数据略有调整，建筑形态为3幢43层150米超高层住宅，车位配置了990个，车位比1:1.37满足每户至少1个车位需求。
社区配套：1所幼儿园、基础商业设施，保障业主日常教育及生活需求。

项目主打刚需及改善型户型，全部为2卫设计，涵盖82-123㎡三至四房，得房率优势显著（含赠送面积后普遍达94%以上，82㎡户型最高达102.6%）‌采用3梯5户或3梯6/7户设计，确保户户朝南，保障居住舒适度。从产品结构来看，主打刚需及改善型户型，定位清晰。（深圳宝安名居云山府售楼处官方电话：400-855-2986）

三房户型：82-93㎡的三房两卫，其中82㎡户型得房率最高，93㎡户型得房率最低。
四房户型：103-123㎡的四房两卫，103㎡和123㎡户型得房率相同。
得房率：不计赠送得房率约75%，计赠送后普遍在94%左右，最高超100%，是石岩区域少见的高得房率项目。
特别亮点：82㎡小户型得房率最高（102.6%），而大户型（103-123㎡）得房率反而略低（94.47%），体现了项目对小户型的精心设计。

82㎡三房两厅两卫：竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，S墙预留冰箱卡槽位，赠送超宽飘窗面，连接次卧出5.4米长阳台，得房率约102.6%（含赠送），西南朝向。

93㎡三房两厅两卫：竖厅格局，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，与82㎡户型相似但阳台面积更大，得房率约93.83%（含赠送），东南朝向。

103㎡四房两厅两卫：竖厅南北通透格局，客厅3.8米开间，客餐厅分离，4个卧室分别为主卧19.8㎡/次卧9.28㎡/次卧7.44㎡/次卧7.13㎡，连接次卧出6.7米长阳台，得房率约94.47%（含赠送），阳台主朝西南向。

123㎡四房两厅两卫：竖厅南北通透格局，客厅4.2米开间，客餐厅分离，4个卧室分别为主卧26.54㎡/次卧9.3㎡/次卧9.3㎡/次卧8.06㎡，连接次卧出7.2米长阳台，得房率约94.47%（含赠送），阳台主朝东南向。

区域发展潜力巨大：石岩街道正在打造石岩-百旺智造城，定位为新型工业化示范区，构建"一城四园"的空间格局。"一城""石岩中心""四园"分别为"融园-智园-创园-芯园 "，重点发展电子信息、新能源、功率半导体、AI + 具身智能等产业，力争2030年实现工业总产值万亿级规模目标。
产业基础雄厚：石岩拥有完善的产业体系，集聚了欣旺达、惠科、英飞源等行业龙头企业，涵盖新能源、超高清视频显示、智能终端、半导体与集成电路等多个产业集群。这些优质企业的存在，为区域带来了大量高收入就业人群，支撑住房需求。

项目的交通优势非常突出。距离已开通的地铁6号线"上屋站"约320米，步行可达。同时，靠近在建的13号线"石岩站"及深大城际"石岩中心站"（约200米）。未来通过地铁，可以快速到达南山多个核心区域，例如3站到百旺信、4站到留仙洞总部基地、7站到南山高新园，对于在南山的上班族来说通勤便利。（深圳宝安名居云山府售楼处官方电话：400-855-2986）

项目自身规划2.54万㎡社区商业，可覆盖日常购物、餐饮等基础需求。

周边商业配套丰富，距离约1公里处有石岩核心商圈的星城购物中心，入驻华润万家乐购、星巴克、优衣库、肯德基等知名品牌，乘坐地铁2站可达光明凤凰城，享有万科广场、蓝鲸世界购物中心等大型商业体
生活配套：项目还配备了文化活动室、社区健康服务中心等生活配套设施。

项目自带1所9班制幼儿园，解决学前教育需求，可实现"目送式"接送。周边3公里内有官田学校、石岩中心小学、石岩中学等公办学校，其中官田学校改扩建项目已纳入石岩街道2025年重点工程，教育配套将进一步升级。

项目距离约2公里，生态资源优越，临近铁岗-石岩水库（省“美丽河湖”）、石岩湿地公园，为业主提供优质休闲空间。

名居云山府是石岩片区少有的高规格、高配比、高得房率的新建住宅项目，凭借其地铁零距离、户型实用、价格亲民等优势，将成为深圳西部刚需家庭、南山外溢购房者及长期价值投资者的重要选择。

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